O título de capitalização para aluguel é uma alternativa que vem ganhando espaço entre inquilinos e proprietários que desejam mais segurança e praticidade na hora de fechar um contrato de locação.
Diferente do tradicional depósito caução ou do seguro fiança, essa modalidade cria uma reserva financeira atrelada ao contrato que o inquilino pode resgatar ao final da locação.
Em resumo, o inquilino adquire um título com valor equivalente a alguns meses de aluguel, que fica retido em uma instituição financeira durante o período do contrato. Ao término, é possível reaver o valor investido corrigido monetariamente desde que todas as obrigações contratuais tenham sido cumpridas.
Neste artigo, você vai descobrir como fazer um título de capitalização para aluguel, qual é o valor necessário, as principais vantagens e desvantagens e se essa modalidade realmente vale a pena no seu caso.
Se interessou? Então continue a leitura e tire todas as suas dúvidas!
Navegue pelo conteúdo:
- O que é um título de capitalização para aluguel?
- Qual a diferença entre título de capitalização, caução e seguro fiança?
- Vantagens e desvantagens do título de capitalização para aluguel
- Vantagens
- Resgate
- Sem fiador
- Não precisa comprovar renda
- Inclui serviços de assistência residencial gratuitos
- Participação de sorteios periódicos
- Personalização e flexibilidade no valor do título
- Maior proteção para o locador
- Desvantagens
- Valor do depósito
- Desconto no resgate antecipado
- Proprietário deve autorizar o resgate
- Qual o valor do título de capitalização para aluguel?
- Como fazer o resgate do título de capitalização para aluguel?
- É possível transferir o título para alugar um novo imóvel?
- Afinal, aluguel com título de capitalização vale a pena?
- Como funciona a Fiança Garantida QuintoAndar
- Como alugar com tranquilidade?
- Conclusão
Leia também: O que é fiador de aluguel? Entenda como funciona e quem pode ser
O que é um título de capitalização para aluguel?
O título de capitalização para aluguel é uma garantia locatícia oferecida por bancos ou seguradoras que substitui a necessidade de fiador, seguro fiança ou caução em dinheiro.
Funciona assim: na hora de assinar o contrato de aluguel, o inquilino adquire um título com um valor predeterminado que fica bloqueado enquanto o contrato estiver ativo.
O inquilino acorda esse valor diretamente com o proprietário ou a imobiliária, e geralmente ele equivale a seis meses de aluguel. Depois de pagar à vista ou em parcelas, o inquilino mantém o dinheiro vinculado ao contrato como uma forma de garantir que todas as obrigações sejam cumpridas.
Ou seja, caso haja inadimplência ou danos ao imóvel, o proprietário pode resgatar parte ou a totalidade do valor. Já o inquilino que cumprir todas as cláusulas contratuais pode reaver o título no fim do contrato, com correção monetária pela Taxa Referencial (TR).
Qual a diferença entre título de capitalização, caução e seguro fiança?
A Lei do Inquilinato (Lei n° 8245/91) prevê várias formas de garantia de aluguel. Além do título de capitalização, as opções mais comuns incluem o depósito caução e o seguro fiança.
E no geral, a diferença entre essas modalidades está na forma de pagamento e no destino do valor pago.
No seguro fiança, o inquilino paga mensalmente à seguradora, mas o dinheiro funciona como um seguro comum e, por isso, nunca é devolvido. Isso significa que, embora possa ser mais barato e acessível a curto prazo, o seguro fiança não permite reembolso.
Já no título de capitalização, o valor investido pode ser resgatado ao término do contrato, desde que não haja pendências financeiras. Aqui, outra vantagem é que o inquilino pode pagar o valor total em parcelas mensais.
Por outro lado, o depósito caução exige o pagamento total no ato da locação, enquanto o título pode ser parcelado.
Assim, para quem prefere flexibilidade no pagamento e a chance de resgate, o título de capitalização costuma ser mais interessante.
Vantagens e desvantagens do título de capitalização para aluguel
Assim como qualquer modalidade de garantia utilizada em contratos de locação, o título de capitalização apresenta vantagens e desvantagens que vão depender das suas necessidades como inquilino.
Vantagens
Agora que você já sabe o que é aluguel com título de capitalização, conheça as principais vantagens dessa modalidade seguir:
Resgate
Uma das maiores vantagens da locação com título de capitalização é a possibilidade de resgatar o valor investido ao final do contrato.
Caso tenha cumprido com o contrato sem inadimplência, o inquilino pode solicitar o resgate do valor integral do título corrigido pela Taxa Referencial.
Sem fiador
Outra vantagem importante é que o título de capitalização não exige a presença de um fiador, o que facilita o processo para quem não tem uma pessoa de confiança disponível para assinar o contrato.
Não precisa comprovar renda
Ao contrário do seguro fiança, que muitas vezes exige comprovação de renda, o contrato de aluguel com título de capitalização não exige que o locatário comprove renda.
Ou seja, mesmo que o inquilino esteja com restrição nos serviços de proteção ao crédito, o título pode ser liberado.
Inclui serviços de assistência residencial gratuitos
Alguns títulos de capitalização oferecem serviços de assistência residencial, como chaveiro, vidraceiro e eletricista, por exemplo, para consertos emergenciais ou problemas no imóvel.
Participação de sorteios periódicos
Além de funcionar como garantia do contrato, o título de capitalização oferece ao inquilino a possibilidade de participar de sorteios mensais com prêmios em dinheiro.
Esses sorteios são realizados pela instituição financeira responsável pelo título, e o locatário concorre automaticamente enquanto o contrato estiver ativo. Embora não seja o principal atrativo, essa vantagem pode gerar ganhos extras durante o período de locação.
Personalização e flexibilidade no valor do título
Outro ponto positivo é que o valor do título de capitalização pode ser personalizado de acordo com as condições do contrato de aluguel e as necessidades do proprietário. Isso garante flexibilidade na definição do valor que será utilizado como caução.
Além disso, algumas seguradoras permitem que o valor seja dividido em parcelas, o que facilita o planejamento financeiro de quem está se mudando.
Maior proteção para o locador
Para o proprietário, o título de capitalização representa uma forma de garantia mais segura em caso de inadimplência.
Isso porque o valor fica bloqueado durante toda a vigência do contrato e pode ser utilizado para cobrir aluguéis atrasados, multas por quebra de contrato e reparos necessários no imóvel.
Assim, o locador tem mais tranquilidade e proteção financeira caso ocorra algum problema durante a locação.
Desvantagens
Apesar das vantagens, o título de capitalização para aluguel também apresenta algumas desvantagens que devem ser avaliadas. Veja quais são:
Valor do depósito
Uma das principais desvantagens do título de capitalização é o valor inicial do depósito, que gira em torno de 6 aluguéis e pode ser inacessível para algumas pessoas.
Desconto no resgate antecipado
Assim como acontece com os títulos de capitalização comuns, os que envolvem aluguel sofrem desconto no valor depositado caso o resgate seja feito antes do fim do contrato de locação.
Dessa forma, quanto antes o resgate for feito em relação ao prazo de vencimento do título, maior será o valor a ser descontado.
Esse desconto vale tanto para o inquilino que quer deixar o imóvel antes de encerrar o contrato de locação quanto para o proprietário que resgata o título por conta de inadimplência.
Proprietário deve autorizar o resgate
Ao contratar um título de capitalização para aluguel, o resgate só pode ser feito mediante aprovação do proprietário do imóvel. Isso acontece porque cabe ao proprietário verificar se não há nenhuma inadimplência por parte do inquilino.
Qual o valor do título de capitalização para aluguel?
O valor do título de capitalização varia conforme o aluguel e pode ir de 6 a 12 vezes o valor mensal. Por exemplo, se o aluguel custa R$ 1.500, o título pode ter valor entre R$ 9 mil e R$ 18 mil.
Em algumas instituições, é possível parcelar o pagamento para facilitar o acesso. Ainda assim, é fundamental se planejar financeiramente antes de escolher essa modalidade.
Como fazer o resgate do título de capitalização para aluguel?
Para resgatar o título de capitalização para aluguel, o inquilino deve fazer um pedido formal junto à seguradora ou instituição financeira na qual o título está depositado.
A documentação inicial para o resgate sem inadimplência varia de empresa para empresa. O mais comum é que se peça os seguintes documentos:
- Contrato de locação;
- Contrato de administração;
- Cópia do Cartão CNPJ da imobiliária;
- Cópia do documento de identidade de quem assinar pela imobiliária;
- Cópia do contrato social da imobiliária;
- RG e CPF do inquilino;
- Carta caução, sendo esta com firma reconhecida do titular contratante;
- Pedido de liberação da caução.
Após a entrega dessa documentação, algumas seguradoras e bancos liberam um formulário de resgate para preenchimento.
Para resgatar o valor integral do título, sem nenhum desconto, o inquilino deve aguardar o mês de aniversário do título de acordo com o prazo contratado, podendo ser de 12, 15 ou 30 meses.
É possível transferir o título para alugar um novo imóvel?
Sim, é possível transferir o título de capitalização de aluguel para um novo contrato de locação de imóvel.
Entretanto, para ter a transferência aprovada, o inquilino deve solicitar autorização da instituição financeira responsável pelo título e comunicar a imobiliária ou o proprietário do novo imóvel.
Em alguns casos, será necessário complementar o valor do título de capitalização ou ajustar as condições do contrato, principalmente se o novo aluguel tiver um valor diferente. Por isso, é importante conferir todas as regras antes de solicitar a transferência e garantir que o processo seja feito de forma regular e sem prejuízos.
Continue a leitura: Saiba qual é o melhor modelo de contrato de locação para o aluguel do seu imóvel
Afinal, aluguel com título de capitalização vale a pena?
O aluguel com título de capitalização pode valer a pena para quem não tem um fiador ou prefere evitar o depósito caução em dinheiro.
Afinal, essa modalidade oferece a vantagem de permitir o resgate do valor ao final do contrato de locação, desde que todas as obrigações tenham sido cumpridas.
Por outro lado, é fundamental analisar com atenção se o custo total do título de capitalização, incluindo parcelas e taxas, se encaixa no seu orçamento e se as condições de resgate atendem às suas necessidades.
Como funciona a Fiança Garantida QuintoAndar
O QuintoAndar surgiu para simplificar todas as etapas da locação de imóveis e tornar o processo mais prático e seguro. Pensando nisso, a plataforma desenvolveu a Fiança Garantida, uma modalidade de garantia locatícia que eliminou o uso de fiador ou caução em dinheiro.
Com a Fiança Garantida, o inquilino pode alugar o imóvel diretamente no QuintoAndar, sem burocracia e com aprovação facilitada. O custo do serviço varia entre 50% e 75% do valor de um mês de aluguel, dependendo do perfil de crédito do locatário e das características do imóvel.
O pagamento também é flexível: o inquilino pode optar por pagar à vista via PIX ou boleto, ou parcelado em até 12 vezes no cartão de crédito, sem juros.
Após o primeiro ano, a renovação ocorre automaticamente, e o valor passa a ser cobrado junto com o boleto do aluguel mensal.
Como alugar com tranquilidade?
Alugar com tranquilidade é no QuintoAndar. A plataforma acabou com a incerteza e a burocracia do processo de locação com um fluxo totalmente digital, contratos personalizados e máxima transparência para os envolvidos.
Assim, você pode fazer tudo de forma simples, segura e sem sair de casa. Ao acessar a maior plataforma de moradia da América Latina, você encontra apartamentos e casas para alugar em mais de 70 cidades brasileiras, sem precisar de fiador ou de depósito caução.
Com contratos digitais e um atendimento que cuida de cada etapa, ficou muito mais fácil encontrar o imóvel ideal e ter a certeza de um aluguel seguro, transparente e sem surpresas. Acesse o site ou baixe o app e descubra como é simples morar bem com o QuintoAndar.
Conclusão
O aluguel com título de capitalização é uma boa opção para quem não possui fiador ou não pode arcar com o depósito caução, que requer o valor total à vista para dar continuidade ao contrato de aluguel.
Além disso, ainda há a possibilidade de resgatar o valor investido ao final do contrato. Por isso, é uma modalidade de garantia atrativa para inquilinos que buscam segurança, mas não têm uma grande reserva financeira.
Todavia, é importante avaliar os custos mensais e as condições do resgate antes de optar pelo título de capitalização. Afinal, em alguns casos, o valor pago ao longo do contrato pode ser superior ao do depósito caução.
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