Se você está com o pagamento do aluguel pendente e não sabe quanto vai precisar desembolsar, existem ferramentas que te ajudam a descobrir o valor exato a pagar, já com multa e juros já calculados no valor final. Esse é o caso da calculadora de aluguel atrasado do QuintoAndar.
Com ela, você pode simular o valor do aluguel atrasado com mais agilidade para visualizar o total a pagar sem surpresas. Assim, fica muito mais fácil se organizar financeiramente para sair da inadimplência.
A ferramenta é uma solução para ajudar quem se perde nos cálculos. Afinal, cada contrato tem regras diferentes: enquanto alguns cobram multa de 2%, outros já incluem juros diários ou mensais – e tudo isso impacta diretamente no valor final.
Quer fazer uma simulação de aluguel atrasado, entender em quais situações os juros e a multa são cobrados e como negociar a dívida? Então continue a leitura deste artigo e saiba mais!
Navegue pelo conteúdo:
- Como funciona o cálculo de aluguel atrasado?
- Em quais casos são aplicados juros e multa pelo atraso de aluguel?
- Exemplo prático de cálculo com simulação
- Como calcular aluguel atrasado pelo IGP-M?
- É possível negociar o valor do aluguel atrasado?
- Quais as consequências legais do não pagamento do aluguel?
- Dívida de aluguel caduca?
- Como evitar atrasos no pagamento do aluguel?
- Seu novo lar te espera no QuintoAndar
- Conclusão
Leia também: O que é um avalista e quais as diferenças para o fiador de aluguel
Como funciona o cálculo de aluguel atrasado?
O cálculo do aluguel atrasado geralmente envolve três componentes principais: multa, juros e, em alguns casos, correção monetária.
Esses encargos são definidos em contrato, então é importante verificar a cláusula que trata dos pagamentos em atraso antes de fazer qualquer simulação.
De modo geral, a multa por aluguel em atraso costuma ser de até 2% sobre o valor do aluguel vencido. Aliás, essa é a alíquota permitida pela Lei do Inquilinato.
Já os juros de mora, normalmente de 1% ao mês, são proporcionais ao número de dias em atraso. Em contratos que mencionam juros diários, o percentual pode ser fracionado para cada dia de atraso.
Por fim, alguns contratos também aplicam atualização monetária com base em índices como o IGP-M, o que pode aumentar o valor total do débito.
Você também pode querer saber: Qual o reajuste de aluguel permitido por lei?
Em quais casos são aplicados juros e multa pelo atraso de aluguel?
A cobrança de multa e juros acontece sempre que o inquilino não paga o aluguel até a data de vencimento prevista no contrato.
Ou seja, mesmo que o atraso seja de apenas um dia, já pode haver incidência de multa e juros. Tudo irá depender das regras definidas entre locador e locatário no momento da assinatura do contrato.
Isso acontece porque esses valores servem para compensar o descumprimento do contrato. Normalmente, a multa por atraso gira em torno de 2% sobre o valor do aluguel e os juros de mora variam entre 0,033% ao dia ou 1% ao mês.
Se houver previsão de correção monetária, a aplicação será com base em índices oficiais, como o IGP-M. Por isso, é fundamental ler o contrato com atenção para entender como calcular aluguel em atraso corretamente.
Exemplo prático de cálculo com simulação
Para evitar erros e surpresas no valor final, o QuintoAndar oferece uma calculadora de aluguel atrasado gratuita e fácil de usar. A ferramenta ajuda a saber exatamente quanto pagar, levando em conta os encargos previstos em contrato.
Funciona assim: você informa o valor do aluguel, o percentual da multa, os juros mensais, a data de vencimento e a data do pagamento. Com esses dados, a ferramenta faz a simulação de aluguel atrasado e mostra o valor atualizado.
Acesse a calculadora de aluguel atrasado do QuintoAndar abaixo e simule gratuitamente:
Calculadora de aluguel atrasado
Como calcular aluguel atrasado pelo IGP-M?
Alguns contratos de aluguel utilizam o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), também conhecido como “inflação do aluguel”, como base de reajuste.
Embora esse índice seja mais comum para atualizações anuais do valor do aluguel, em alguns casos ele também aparece nas cláusulas de correção de débitos em aberto.
Assim, se o contrato prevê a aplicação do IGP-M sobre o valor do aluguel atrasado, o primeiro passo é verificar qual foi a variação do índice entre a data de vencimento e o pagamento.
Por exemplo, se o aluguel era de R$ 1.500,00 e o IGP-M acumulado em 12 meses foi de 2,96%, o novo valor a pagar seria:
R$ 1.500,00 × 1,0296 = R$ 1.544,40
Para facilitar esse cálculo, veja a seguir o histórico de variações mensais do IGP-M nos últimos 12 meses:
É possível negociar o valor do aluguel atrasado?
Sim, é possível negociar o valor do aluguel atrasado. Aliás, essa prática é recomendável.
Quando o inquilino percebe que não conseguirá pagar o aluguel na data correta, o ideal é entrar em contato com o proprietário ou com a imobiliária o quanto antes. A negociação pode evitar o acúmulo de juros, multas e até processos de cobrança judicial.
Muitos proprietários estão abertos ao diálogo, especialmente quando o atraso é pontual e o inquilino sempre foi um bom pagador.
Em alguns casos, é possível conseguir um parcelamento da dívida, redução da multa ou até mesmo a isenção de juros, dependendo do histórico de relacionamento e da flexibilidade de ambas as partes.
Além disso, quando a locação acontece pelo QuintoAndar, inquilinos e proprietários contam com a Fiança Garantida, uma proteção que garante o pagamento do aluguel todo dia 12, mesmo em caso de inadimplência.
Saiba mais: Pagamento do aluguel garantido: saiba como funciona a Proteção QuintoAndar
Quais as consequências legais do não pagamento do aluguel?
Ficar devendo o aluguel não é só um problema financeiro. Afinal, a inadimplência também pode virar um problema jurídico.
Caso o inquilino não arque com as obrigações, o proprietário tem todo o direito de entrar com uma ação de despejo para retomar o imóvel, e isso pode acontecer em pouco tempo se não houver negociação ou pagamento.
Além de perder o imóvel, o inquilino ainda pode ser cobrado na Justiça pela dívida, com multa, juros e correção incluídos.
E tem mais: se o caso for parar nos órgãos de proteção ao crédito, o nome fica negativado, o que complica qualquer tentativa de financiamento ou até mesmo alugar outro lugar depois.
Por isso, se o aluguel está atrasado, a dica é agir logo. E uma boa forma de começar é usando uma calculadora de aluguel atrasado para entender quanto realmente está devendo e tentar resolver antes que o problema cresça.
Dívida de aluguel caduca?
Sim, a dívida de aluguel pode caducar, mas isso não acontece da noite para o dia.
Segundo o Código Civil, o prazo para o locador cobrar judicialmente um aluguel atrasado é de 3 anos. Se esse período passar sem que a cobrança vá para a Justiça, a dívida prescreve, ou seja, não pode mais ser exigida legalmente.
Mas tem um detalhe importante: se o proprietário entrar com uma ação dentro desse prazo, o relógio da prescrição para de contar.
Nesse caso, o processo segue normalmente e, mesmo que demore, a cobrança ainda é válida. Por isso, contar com a sorte ou deixar o tempo passar esperando a dívida sumir não é o melhor caminho. Negociar e resolver costuma ser mais seguro e menos estressante.
Como evitar atrasos no pagamento do aluguel?
A melhor maneira de lidar com o aluguel atrasado é evitar que ele aconteça. Na prática, isso depende de organização. Aqui estão alguns hábitos simples que podem mudar esse cenário:
- Ative o débito automático: assim que o valor cair na conta, o aluguel é pago sem depender da sua memória;
- Use apps de organização financeira: eles ajudam a visualizar despesas fixas, prever gastos e receber alertas de vencimento;
- Tenha uma reserva para imprevistos: mesmo que pequena, uma graninha guardada evita o desespero quando algo sai do previsto;
- Priorize contas essenciais: aluguel, luz, água e alimentação devem vir antes de qualquer gasto supérfluo;
- Conte com plataformas que oferecem segurança: no QuintoAndar, por exemplo, o proprietário recebe em dia mesmo que o inquilino atrase, graças à Fiança Garantida. E quem aluga tem suporte e ferramentas que ajudam a manter tudo em ordem.
Seu novo lar te espera no QuintoAndar
Seja para quitar um aluguel em atraso ou para começar uma nova fase com mais segurança, o QuintoAndar tem soluções para facilitar sua vida. Com a calculadora de aluguel atrasado, você descobre o valor exato com multa e juros, sem depender de planilhas ou contas complicadas.
E se você está de olho em um novo lugar para morar, aproveite a busca inteligente da plataforma para encontrar imóveis que realmente combinam com sua realidade. A plataforma usa inteligência artificial para otimizar a sua busca por um novo lar.
Além disso, você ainda conta com agendamento on-line, tour virtual e um time de especialistas que oferecem suporte durante todas as etapas.
Agora, se você é proprietário ou investidor, aqui vai mais uma dica: a Calculadora QPreço é uma ferramenta do QuintoAndar que estima o valor ideal para alugar ou vender um imóvel com base em dados reais do mercado.
Aliás, esse é um diferencial e tanto para quem aluga em regiões com alta demanda, como áreas universitárias, por exemplo. Veja como funciona:
Conclusão
Calcular aluguel atrasado não precisa ser uma dor de cabeça. Com as ferramentas certas e atenção às condições do contrato, dá para manter tudo sob controle e evitar prejuízos maiores.
E se a dúvida bater, a calculadora de aluguel atrasado do QuintoAndar está aí para te ajudar a entender exatamente quanto pagar.
Agora, se você está em busca de um novo imóvel, é só acessar o site do QuintoAndar para conferir milhares de opções em mais de 70 cidades brasileiras. Tudo isso em uma experiência prática, segura e sem surpresas.
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