A vistoria de entrada é uma das etapas mais importantes no processo de aluguel de um imóvel. É justamente durante a vistoria que é elaborado um laudo para registrar detalhadamente o estado de conservação do imóvel no início da locação.
Este laudo serve como ponto de referência inicial, protegendo os direitos de inquilinos e proprietários. Ao término da locação, a vistoria de saída é comparada com a vistoria de entrada, o que permite apurar, de forma justa e documentada, se a propriedade está sendo devolvida nas mesmas condições em que foi entregue, salvo o desgaste natural.
Assim, a vistoria de entrada devidamente realizada assegura que o inquilino não será responsabilizado por problemas preexistentes e que o proprietário poderá avaliar se está recebendo o seu imóvel conforme o entregou.
Confira o que você vai ler aqui para entender mais sobre a importância dessa etapa:
- O que é uma vistoria de entrada?
- A vistoria de entrada é obrigatória por lei?
- Como realizar uma vistoria de entrada?
- Laudo de vistoria: o que você precisa analisar
- Direitos e deveres do inquilino durante a vistoria de entrada
- Pronto para alugar com mais segurança? O QuintoAndar cuida da vistoria para você.
O que é uma vistoria de entrada?
A vistoria de entrada é um processo de análise das condições aparentes do imóvel no momento de entregá-lo ao inquilino, resultando em um laudo de vistoria. Este documento registra, por meio de fotos, vídeos e comentários descrições detalhadas, todas as características e o estado de conservação do imóvel (pisos, paredes, janelas, instalações elétricas e hidráulicas etc.).
O laudo de vistoria funciona como uma prova documental que protege ambas as partes proprietária e inquilina de forma equilibrada. Ele estabelece uma referência clara e incontestável sobre o estado inicial do imóvel. Assim:
- Garante ao inquilino que não será cobrado por problemas ou desgastes que já existiam antes de sua entrada.
- Assegura ao proprietário o direito de receber o imóvel nas mesmas condições em que o entregou, salvo o desgaste natural pelo uso.
Por exemplo, imagine que uma casa ou apartamento esteja sendo alugado com uma pintura antiga, isto é, ele não recebeu tinta nova entre o ex-morador e o novo inquilino. Nesse caso, o inquilino não tem obrigação de entregar o imóvel com pintura totalmente nova, pois não o recebeu assim.
A vistoria de entrada é obrigatória por lei?
Uma dúvida comum é sobre a obrigatoriedade da vistoria. A Lei do Inquilinato não obriga a realização da vistoria de entrada. No entanto, ela é considerada uma prática de mercado essencial e fortemente recomendada.
Afinal, o laudo da vistoria é o instrumento mais eficaz para dar validade a uma das principais obrigações do inquilino, de “restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal”. Sem o laudo de entrada, fica muito mais difícil comprovar qual era o “estado em que o recebeu”.
Se você é inquilino ou está pensando em alugar um imóvel, vale conferir o Guia do Inquilino do QuintoAndar. Lá você encontra dicas práticas, explicações sobre seus direitos e deveres, e orientações para cada etapa do aluguel — tudo de forma clara e descomplicada.
Como realizar uma vistoria de entrada?
Para realizar uma vistoria de entrada, é preciso analisar minuciosamente as partes externas e internas e registrar detalhadamente as condições do imóvel..
Na jornada de aluguel QuintoAndar, nossos vistoriadores parceiros analisam o estado aparente de cada cômodo do imóvel e seus itens, bem como são realizados testes simples de funcionamento elétrico e hidráulico.
A vistoria é organizada por ambientes do imóvel para garantir uma análise completa. Os principais itens avaliados incluem:
- Pintura, paredes, pisos, portas, janelas;
- Torneiras, pias, vasos sanitários;
- Mobílias.
Por outro lado, não são testados equipamentos, eletrodomésticos e tomadas. Assim como não são contabilizados utensílios domésticos e itens de uso pessoal deixados pelo dono do imóvel.
O laudo de vistoria de imóvel é disponibilizado na Plataforma QuintoAndar, ficando acessível por um período de quinze dias corridos para que sejam sinalizadas eventuais discrepâncias com a realidade. Nesse momento, é muito importante que as partes façam comentários e enviem fotos como comprovação. Não é preciso repetir o que o vistoriador já apontou.
Lembre-se: o propósito dessa etapa conjunta é criar um registro completo e detalhado das condições do imóvel no início da locação. Quanto mais preciso for o laudo, mais justa e tranquila será a devolução do imóvel ao final do contrato.
Laudo de vistoria: o que você precisa analisar
Uma vistoria de entrada completa abrange a análise minuciosa do laudo entregue e a sua verificação prática após receber as chaves. Veja o que você deve conferir:
1. Estrutura e Acabamentos (paredes, pisos e tetos). Verifique se o laudo descreve com precisão o estado aparente dos seguintes itens:
- Pintura: estado geral (nova, gasta, manchada), existência de furos, riscos ou remendos.
- Paredes e Tetos: presença de trincas, fissuras, infiltrações ou sinais de mofo.
- Pisos e Revestimentos: existência de manchas, arranhões, peças quebradas, trincadas ou soltas e falhas no rejunte.
- Telhado (para casas): menção sobre o estado aparente de calhas e da cobertura.
2. Portas, Janelas e Esquadrias.
- Funcionamento: condição de trincos, fechaduras e chaves.
- Estrutura: estado dos batentes, trilhos de correr e folhas de portas e janelas.
- Vidros: presença de rachaduras, riscos ou se algum vidro está solto.
- Persianas e Cortinas: estado de conservação e funcionamento (se houver).
3. Mobiliário (para imóveis mobiliados).
- Armários e Gavetas: funcionamento de portas, corrediças e puxadores.
- Estofados e Colchões: registro de manchas, rasgos ou desgastes visíveis.
- Móveis de Madeira ou MDF: presença de arranhões, lascas ou partes estufadas pela umidade.
4. Louças e Metais (Banheiros e Cozinha).
- Pias, Vasos e Tanques: existência de trincas, lascas ou se estão bem fixados.
- Torneiras e Registros: estado de conservação do metal (ferrugem, riscos).
5. Instalações Elétricas.
- Tomadas e Interruptores: com um carregador de celular ou um pequeno abajur, teste todas as tomadas. Acione todos os interruptores.
- Quadro de Luz: verifique o estado dos disjuntores (sem entrar em detalhes técnicos, apenas o aspecto visual).
- Campainha e Interfone: teste o funcionamento de ambos.
- Portão Eletrônico: verifique se o portão e os controles remotos estão funcionando.
6. Instalações Hidráulicas
- Vazamentos: abra todas as torneiras (pias, tanques, chuveiros) e observe se há vazamentos, inclusive no sifão (o “cano” embaixo da pia).
- Descargas: acione todas as descargas e verifique seu funcionamento e se há vazamentos.
- Ralos: jogue um pouco de água em todos os ralos (inclusive os menos usados) para verificar o escoamento.
7. Eletrodomésticos e Climatização
- Chuveiro: verifique se a água esquenta corretamente. Em chuveiros a gás, confirme se o problema não é apenas o registro de gás fechado.
- Ar-condicionado: ligue o aparelho, teste as funções de resfriamento/aquecimento, o movimento das paletas e o controle remoto.
- Eletrodomésticos (Geladeira, Fogão, Máquina de Lavar, Ar Condicionado, etc.): ligue cada um e verifique seu ciclo básico de funcionamento. A geladeira gela? As bocas e o forno do fogão acendem? A máquina de lavar inicia um ciclo?
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Direitos e deveres do inquilino durante a vistoria de entrada
O inquilino tem o direito de receber o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina, ou seja, adequado para a moradia. Ainda, tem o direito de usar o imóvel sem a interferência do proprietário.
Por outro lado, caberá ao inquilino usar o imóvel para moradia, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu. Assim, deverá devolver o imóvel no final da locação no estado em que o recebeu, exceto por eventuais deteriorações decorrentes do seu uso normal.
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Pronto para alugar com mais segurança? O QuintoAndar cuida da vistoria para você.
Você acabou de ver como uma vistoria bem-feita é a base para uma locação tranquila. No QuintoAndar, transformamos essa teoria em prática para você, de forma simples e digital.
Com o QuintoAndar você tem acesso a:
- ✅ Laudos detalhados: nossos vistoriadores parceiros seguem um checklist rigoroso, registrando tudo em um laudo digital completo com fotos de alta qualidade.
- ✅ Transparência na palma da mão: você acessa o laudo, analisa cada detalhe e adiciona seus comentários diretamente pelo aplicativo, dentro de um prazo claro e garantido.
- ✅ Segurança para todos: nosso processo foi desenhado para proteger inquilinos e proprietários de forma justa, visando evitar conflitos e dores de cabeça na devolução do imóvel.
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