A compra de um lar é uma das decisões mais importantes na vida de uma pessoa. Por isso, diante da ansiedade pela conquista da casa ou apartamento próprio, é comum se questionar quanto tempo leva para comprar um imóvel. Afinal, essa é uma pergunta super válida entre quem está planejando adquirir uma propriedade para morar ou investir.
De antemão, vale ressaltar que o tempo necessário para concluir a compra depende de vários fatores, como o método de pagamento, a situação da documentação e até o mercado imobiliário do momento.
Seja qual for a sua situação, compreender todos esses fatores ajuda a planejar a compra com mais segurança e ainda contribui para evitar surpresas no caminho. Nesse sentido, se você quer entender quais os passos para alcançar esse objetivo de forma rápida e tranquila, continue a leitura deste guia!
Navegue pelo conteúdo
- Quanto tempo leva para comprar um imóvel à vista?
- Quanto tempo leva para comprar um imóvel financiado?
- Quanto tempo leva para receber um imóvel após a compra?
- Imóvel usado
- Imóvel na planta
- Como acelerar o processo de compra de um imóvel?
- Tenha a documentação em ordem
- Verifique a documentação do imóvel com antecedência
- Faça um planejamento financeiro
- Dúvidas frequentes
- Quanto tempo dura a compra de um imóvel?
- Quais fatores influenciam o tempo de compra de um imóvel?
- Compre seu imóvel com o QuintoAndar
Leia também: Como escolher um imóvel para comprar? Confira 5 dicas para quem está em busca de uma casa ou um apartamento
Quanto tempo leva para comprar um imóvel à vista?
À princípio, comprar um imóvel à vista pode ser mais rápido do que o processo de um financiamento. Todavia, por mais que o tempo para a conclusão da compra à vista geralmente seja de 30 a 60 dias, ainda existem algumas etapas importantes que você não pode deixar de se atentar.
O primeiro passo é a negociação e a assinatura do contrato. Assim que o comprador e o vendedor chegam a um acordo, a transação é formalizada. A partir daí, o processo de verificação da documentação do imóvel e do proprietário começa.
Essa etapa é fundamental para garantir que não haja pendências jurídicas ou dívidas relacionadas ao imóvel.
Uma vez que toda a documentação esteja regularizada, a compra à vista pode ser concluída com a assinatura da escritura em um Cartório de Registro de Imóveis. Em seguida, o tempo de transferência e registro no cartório pode levar entre uma a três semanas.
Portanto, mesmo pagando à vista, o prazo médio para a compra pode ser de até dois meses quando todas as etapas burocráticas são consideradas.
Quanto tempo leva para comprar um imóvel financiado?
Por outro lado, o tempo para comprar um imóvel financiado pode ser mais longo do que uma compra à vista. Isso acontece devido às etapas adicionais que envolvem o financiamento.
Geralmente, o processo completo leva entre 60 e 90 dias, mas esse prazo pode variar de acordo com fatores como a aprovação do crédito, a análise da documentação e a liberação do financiamento pelo banco, por exemplo.
Primeiramente, o comprador precisa escolher o imóvel e negociar as condições de compra com o vendedor. Após a negociação, o próximo passo é solicitar o financiamento junto a uma instituição financeira. O banco irá analisar a capacidade de crédito, o valor de entrada e a documentação tanto do imóvel quanto do comprador. Essa etapa pode demorar entre 15 a 30 dias.
Após a aprovação do financiamento, o banco envia um engenheiro para avaliar o imóvel e verificar se o valor está de acordo com o mercado. Com a avaliação aprovada, as partes assinam o contrato de financiamento.
Por fim, a última etapa envolve o registro do contrato no cartório de imóveis e a liberação dos recursos pelo banco, o que pode levar mais algumas semanas. Por isso, o prazo total para comprar um imóvel financiado pode chegar a cerca de três meses.
Quanto tempo leva para receber um imóvel após a compra?
Depois de concluir o processo, surge a dúvida: quanto tempo leva para receber um imóvel após a compra? Essa questão varia dependendo do tipo de imóvel e da forma como ele foi adquirido.
Imóvel usado
Se o imóvel comprado for usado e estiver desocupado, o comprador pode receber as chaves logo após a assinatura do contrato e o pagamento integral ou da primeira parcela, em caso de financiamento.
Normalmente, o prazo para entrega das chaves varia entre 7 e 30 dias, a depender do que foi acordado entre as partes no contrato de compra e venda.
No entanto, se o imóvel ainda estiver ocupado pelo proprietário anterior, pode haver um prazo maior para que o comprador possa ocupar a propriedade. Nesse caso, é importante definir em contrato o prazo exato para a desocupação e a entrega das chaves.
Imóvel na planta
Para imóveis comprados na planta, a definição da data de entrega pode mudar consideravelmente. Por isso, o comprador deve estar atento ao cronograma de construção estabelecido pela construtora e à data prevista para a conclusão da obra. Em geral, esse prazo varia de 24 a 36 meses.
Após a conclusão da obra, o comprador ainda precisa aguardar a emissão do Habite-se, um documento que atesta que o imóvel está pronto para ser habitado. A entrega das chaves só pode ocorrer após a liberação desse documento.
Leia mais: Do planejamento à ação: o que considerar antes de comprar imóvel
Como acelerar o processo de compra de um imóvel?
Se você deseja buscar maneiras de agilizar o processo de compra, algumas dicas podem ajudar a reduzir o tempo necessário para concluir a transação.
Tenha a documentação em ordem
Antes de iniciar a busca pelo imóvel, certifique-se de que toda a sua documentação está em ordem. Isso inclui documentos pessoais, comprovantes de renda, certidão de nascimento ou estado civil. Ter esses documentos organizados pode acelerar a análise de crédito e evitar atrasos.
Verifique a documentação do imóvel com antecedência
Ao encontrar o imóvel ideal, solicite toda a documentação necessária para verificar a regularidade da propriedade. Isso inclui a escritura, matrícula atualizada e certidões negativas.
Faça um planejamento financeiro
Planejar as finanças é essencial para acelerar o processo de compra. Tenha clareza sobre o valor que pode investir e, se for financiar, faça simulações de crédito para saber o quanto poderá pagar mensalmente. Um planejamento bem feito evita surpresas durante o processo e facilita a negociação com o vendedor.
Com o simulador de financiamento do QuintoAndar, por exemplo, você não precisa fazer contas manuais. É só acessar a ferramenta para calcular as prestações da casa ou apartamento dos seus sonhos com base na sua renda e entrada disponível.
Dúvidas frequentes
Abaixo, listamos as principais dúvidas sobre o assunto. Confira!
Quanto tempo dura a compra de um imóvel?
O tempo total para a compra de um imóvel pode variar de acordo com o método de pagamento e as condições específicas do processo. Em geral, a compra de um imóvel à vista é mais rápida, podendo ser concluída em cerca de 30 a 45 dias. Já no caso de um financiamento, o processo pode levar entre 60 e 90 dias.
Quais fatores influenciam o tempo de compra de um imóvel?
Um dos principais fatores que influenciam esse prazo é a burocracia envolvida. A verificação da documentação do imóvel e do vendedor, a análise de crédito do comprador e o registro no cartório podem levar semanas.
Se o imóvel tiver pendências na documentação, o processo pode se estender ainda mais, já que será necessário resolver esses problemas antes da assinatura do contrato.
Outro fator que pode influenciar o tempo de compra é a negociação entre comprador e vendedor. Quando o acordo é fechado rapidamente, o processo avança de forma mais ágil. No entanto, se houver negociações prolongadas sobre valor, forma de pagamento ou prazos de entrega, o tempo total para a compra pode ser maior.
Leia também: Como comprar meu primeiro imóvel: dicas para você realizar esse sonho
Compre seu imóvel com o QuintoAndar
Agora que você sabe quanto tempo leva para comprar comprar um imóvel, bem como os fatores que influenciam nesse prazo, é hora de simplificar o processo e encontrar a propriedade ideal com agilidade.
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