A revolução do mercado imobiliário vem derrubando alguns pilares de décadas. Com as novas tecnologias, figuras pré-históricas como o fiador de aluguel e o depósito-caução já são coisa do passado. E uma prática – outrora tão consolidada que ficou conhecida como “regra de ouro” -, praticamente caiu em desuso de poucos anos pra cá: a de estipular o aluguel tendo como base 0,5% do valor de venda do imóvel.
De acordo com uma reportagem publicada nesta semana pela editoria de economia do portal Terra, a crise do últimos anos no mercado imobiliário, definitivamente, mudou a regra do jogo. Atualmente, o cálculo do valor a ser cobrado pelo aluguel é motivo de mais atenção por parte dos donos de imóveis.
Novas variáveis no cálculo
Como a “regra de ouro” se tornou obsoleta, o cálculo do valor do aluguel ganhou outras variáveis. Entre elas, estão a comparação de preços de imóveis semelhantes e na mesma região; a consulta a corretores e o uso da tecnologia para análise de dados de mercado, com a ajuda da inteligência artificial. Além disso, num momento posterior, ainda tem a negociação entre inquilino e proprietário, que muitas vezes acaba impactando no preço final.
O cálculo do valor de um aluguel é um dos serviços que o QuintoAndar oferece. Com uma ferramenta online de precificação de aluguel, você preenche um formulário com informações sobre o imóvel e sua localização. E a tecnologia faz o resto.
Dados da Fipe
Segundo a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), que calcula todos os meses a taxa de rentabilidade do aluguel, o último ano em que o retorno com a locação chegou a 0,5% do preço de venda foi 2013. Com o início da recessão econômica, em 2014, esse percentual começou a cair. E no ano passado, por exemplo, o valor de aluguel passou a representar, em média, 0,37% do valor de venda de um imóvel.
A reportagem do Terra faz uma comparação sobre o comportamento do mercado usando os anos de crise econômica, de acordo com dados da Fipe. Segundo o artigo, em janeiro de 2015, o valor de venda dos imóveis havia subido 12,7%, em 12 meses. Em 2017, considerado o último ano da crise, esse valor de venda havia caído apenas 0,74%, também em 12 meses. Por outro lado, o valor médio das locações, que subiram 1,6% em janeiro de 2015, caíram 2,9% em janeiro de 2017.
“O preço de aluguel é mais sensível ao mercado. O valor de locação caiu bastante durante a crise. Teve três anos de queda e só voltou a subir no ano passado em termos nominais. Enquanto isso, o preço de venda ficou estagnado”, disse o economista Bruno Oliva, da Fipe, ao Terra.
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