O início de 2025 tem sido de forte aquecimento no mercado de aluguel residencial. Além da alta temporada, já tradicional entre janeiro e março, os juros elevados estão levando muitas pessoas a adiarem a compra de um imóvel e optarem pelo aluguel. Com isso, os descontos concedidos nas negociações estão em níveis historicamente baixos, segundo um levantamento exclusivo do QuintoAndar.
Em São Paulo, o percentual médio de desconto em fevereiro foi de 2,9%, o menor já registrado desde o início da série histórica, em 2020. Belo Horizonte também teve o menor índice de sua série, com 2,1%. No Rio de Janeiro, os descontos caíram mais da metade em apenas um mês, passando de 2,5% em janeiro para 1,2% em fevereiro. Porto Alegre registrou os menores percentuais já vistos em janeiro (2,4%) e fevereiro (2,6%), e em Brasília, o indicador ficou zerado no último mês.
“Apesar de não ser uma notícia tão boa para os inquilinos, é importante ressaltar que nas principais capitais ainda existe uma margem para negociação. Por isso, é essencial se preparar para conseguir barganhar e chegar a um preço que caiba no bolso”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
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Como negociar o aluguel em um mercado aquecido
Mesmo com a queda nos descontos, existem estratégias que podem ajudar na busca por um aluguel mais vantajoso. Entre as quais:
- Assertividade na busca: não compensa perder tempo em visitas de imóveis que não estejam de acordo com alguma necessidade. É possível otimizar o processo, por exemplo, com a ferramenta de busca por IA do QuintoAndar.
- Planejamento financeiro: além do preço do aluguel, leve em conta despesas fixas como IPTU, condomínio e internet, além de custos variáveis com luz, água e energia e de gastos com mobília. Ter uma reserva de emergência é essencial para lidar com qualquer problema ou imprevisto, inclusive os residenciais.
- Negociação baseada em dados: estar por dentro dos preços praticados ajuda muito a entender se está pagando um preço justo e qual a margem de negociação. Por isso, o QPreço do QuintoAndar é bastante útil, pois permite ver o valor da última transação do imóvel ou de apartamentos no mesmo condomínio. Já o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb funciona como um termômetro do mercado. Avaliar condições do imóvel, como o estado do piso, portas e janelas, e discutir melhorias antes de fechar negócio também pode ajudar na negociação.
Por Caio Melo, “Meio”
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