Na hora de escolher um apartamento para morar, as condições de infraestrutura e dos equipamentos do prédio são pontos que sempre devem ser observados. E para preservar a eficiência ou melhorar muitos dos aspectos de um condomínio, nada melhor do que estar em dia com a manutenção predial.
Leia este artigo e fique por dentro de tudo o que envolve esse cuidado que um condomínio deve ter com suas estruturas e com sua segurança.
Navegue pelo conteúdo:
- O que é manutenção predial e como funciona?
- Qual a função de auxiliar de manutenção predial?
- O que é um contrato de manutenção predial?
- Qual a importância da manutenção predial?
- Norma técnica para gestão de manutenção de edificações
- Quais são os tipos de manutenções prediais?
- Corretiva ou reativa
- Detectiva
- Preditiva
- Preventiva
- Proativa ou evolutiva
- Produtiva
- Quais são as vantagens da manutenção predial periódica?
- Economia
- Plano de manutenção predial
- Encontre um apartamento para morar sem burocracia
O que é manutenção predial e como funciona?
A manutenção predial nada mais é do que uma maneira de evitar ou minimizar eventuais problemas que podem ocorrer ao longo dos usos e anos, como até mesmo a degradação de algumas das condições do condomínio.
Portanto, se existem reparos, correções ou check-ups a serem feitos, é fundamental estar em dia com as manutenções e preservar a vida útil do que é utilizado na edificação.
Seja de responsabilidade do síndico ou de administradoras, fato é que as inspeções e o monitoramento da infraestrutura em geral, junto a técnicos e profissionais especializados, serve para acompanhar o funcionamento das estruturas novas ou mais antigas, como por exemplo em:
- Caixas d’água
- Fachadas
- Rachaduras
- Elevadores
- Instalações elétricas
- Sistemas de gás
- Vazamentos
- Infiltrações
Qual a função de auxiliar de manutenção predial?
O auxiliar de manutenção predial atua com eventuais reparos em instalações elétricas, equipamentos mecânicos e hidráulicos, além de realizar atividades de pintura, alvenaria e acompanhar outros profissionais que realizarão serviços de manutenção de empresas contratadas.
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O que é um contrato de manutenção predial?
De um modo geral, esse tipo de contrato abrange nada menos que todos os serviços que deverão ser feitos para reparar e preservar o funcionamento de sistemas e equipamentos utilizados por um condomínio, incluindo por exemplo:
- Civil
- Elétrica
- Hidráulica
- Sistemas de climatização
- Mobiliário
- Marcenaria
- Dedetização
- Completo
Qual a importância da manutenção predial?
Contar com esse tipo de serviço é importante para síndicos e administradoras, porque, além de preservar a vida útil da edificação, de seus sistemas e componentes, garante uma maior segurança e minimiza eventuais dores de cabeça, principalmente com despesas não programadas.
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Norma técnica para gestão de manutenção de edificações
E para garantir que síndicos e administradoras estejam em conformidade com o que foi entregue pela construtora, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) estabeleceu uma norma técnica para a manutenção dos edifícios.
Assim, a norma NBR 5674 prevê os requisitos necessários que garantem uma gestão periódica do sistema de manutenção de edificações, que incluem a preservação das características originais da edificação e a prevenção da perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes.
Então, amparado pela norma técnica, o síndico pode se adequar, preparando um planejamento de acordo com um mapeamento das instalações e elaborar um cronograma de manutenção, seguindo as orientações da ABNT.
Quais são os tipos de manutenções prediais?
Existem diferentes tipos de contrato. E vale considerá-los como ações complementares, justamente para que se adequem à necessidade de cada gestão periodicamente, como iniciativas preventivas, programadas e estratégicas. Listamos alguns deles para você ter ideia:
Corretiva ou reativa
É voltada para reparos, trocas e correções em sistemas e equipamentos que apresentam falhas que já foram identificadas nas áreas do prédio.
Detectiva
Quando é feita uma revisão para identificar possíveis falhas que ainda não foram percebidas e corrigidas no condomínio.
Preditiva
Trata-se do monitoramento e da avaliação que sinaliza possíveis falhas que podem vir a ocorrer e que podem ser evitadas e devem ser corrigidas.
Preventiva
Vistoria feita para a prever falhas do sistema, após seguir o planejamento estipulado conforme o ciclo de manutenção indicado nos manuais de cada equipamento.
Proativa ou evolutiva
Visa a melhoria contínua propondo novos equipamentos e aperfeiçoamento da gestão da manutenção.
Produtiva
Propõe mais produtividade, aperfeiçoamento e um melhor uso dos equipamentos já existentes.
Quais são as vantagens da manutenção predial periódica?
De uma maneira geral, são diversas as vantagens da manutenção predial, como a preservação dos equipamentos e sistemas, bem como da eficiência e segurança do pleno funcionamento de toda a infraestrutura do condomínio.
Mas para além disso, a realização do cronograma de manutenção, junto ao que é previsto na norma técnica, pode contribuir também para evitar eventuais despesas não programadas ou até mesmo oferecer menores custos ocasionados por perdas e avarias.
Economia
Contar com manutenções preventivas e periódicas pode contribuir para uma maior economia, se comparar com os custos de eventuais despesas imprevistas e reparos que possam ficar mais custosos a longo prazo.
Tendo isso em mente, é possível considerar um plano de manutenção periódica que considere:
- Revisão de maquinários
- Inspeções
- Reparos
- Ajustes
- Melhorias
- Estudos
- Análises
Plano de manutenção predial
Como você pode ver até aqui, a gestão do síndico junto a administradoras, além de crucial, é responsável por uma série de cuidados que devem assegurar o pleno funcionamento dos sistemas que integram a edificação.
Então, é válido elaborar um plano de manutenção predial com base em um acompanhamento minucioso da edificação, feito por inspeção e vistorias regulares de profissionais específicos.
Afinal, os profissionais contratados, como engenheiros, arquitetos ou empresas especializadas nesses serviços, deverão apresentar os parâmetros a serem considerados para o desenvolvimento do plano de manutenção do condomínio.
Encontre um apartamento para morar sem burocracia
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