No setor imobiliário, é comum que nem todo mundo saiba o que é VGV. A sigla significa Valor Geral de Vendas e, em muitos casos, ajuda construtoras e investidores a avaliar se um empreendimento compensa financeiramente.
Afinal, a análise desse indicador ajuda a medir a rentabilidade de um projeto antes mesmo dele sair do papel. Isso porque o Valor Geral de Vendas impacta nas etapas centrais da obra e orienta questões como compra do terreno, delimitação do orçamento e cálculo da margem de lucro.
Além disso, corretores também acompanham o indicador, uma vez que ele serve de base para definir estratégias de venda.
Nesse sentido, se você quer entender o que é VGV no ramo imobiliário, de que forma ele aparece em obras e na corretagem, como ele pode influenciar no preço final de um imóvel e como calcular, é só continuar a leitura deste artigo. Vamos lá?!
Navegue pelo conteúdo:
- O que significa a sigla VGV?
- O que é VGV no mercado imobiliário?
- Como calcular VGV?
- O que é VGV de obra?
- O que é VGV na corretagem?
- O que significa VGV em imóveis?
- Diferença entre VGV, CUB e custo de obra
- Como o VGV impacta o preço final do imóvel?
- Compre ou venda seu imóvel com o QuintoAndar
- Conclusão
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O que significa a sigla VGV?
A sigla VGV corresponde a Valor Geral de Vendas, um dos principais indicadores do setor imobiliário.
De modo geral, o VGV mostra o valor total esperado com a venda de todas as unidades de um empreendimento e funciona como referência para construtoras, incorporadoras e investidores avaliarem a viabilidade financeira de um lançamento.
Ou seja, se o VGV projetado não cobre os custos da obra e ainda garante uma margem de lucro, dificilmente o projeto vai adiante.
Além de orientar esse tipo de decisão financeira, o Valor Geral de Vendas também facilita comparações entre empreendimentos diferentes, já que mostra o potencial de receita que cada projeto pode alcançar.
O que é VGV no mercado imobiliário?
No mercado imobiliário, o VGV funciona como um termômetro de viabilidade e potencial de retorno financeiro de um empreendimento.
Em outras palavras, ele mostra quanto um projeto pode movimentar em vendas e ajuda a orientar desde a compra do terreno até o planejamento das entregas. Dessa forma, incorporadoras usam o indicador para definir se o projeto cabe no orçamento e se oferece retorno financeiro dentro do prazo previsto.
Além das construtoras, bancos e investidores também observam o VGV antes de liberar crédito ou aportar recursos em um lançamento.
Afinal, um número alto indica potencial de receita e pode atrair parceiros interessados em financiar a obra. Já um VGV abaixo do esperado sinaliza riscos, exigindo revisão do projeto ou da estratégia de vendas.
Já corretores utilizam esse indicador para dimensionar a força de um lançamento. Quando o VGV é consistente com a demanda de mercado, a corretagem ganha previsibilidade e consegue planejar ações comerciais mais assertivas.
Como calcular VGV?
Para calcular o VGV, você só precisa seguir uma fórmula simples: multiplicar o preço médio das unidades pela quantidade total de imóveis no empreendimento. Ou seja, a conta fica assim:
VGV = preço médio da unidade x quantidade de unidades
Por exemplo, imagine um condomínio com 50 apartamentos avaliados em R$ 400 mil cada. Nesse caso, a conta seria: 400.000 x 50 = 20 milhões (VGV).
Agora, pense em um projeto com 40 apartamentos de R$ 300 mil e 10 coberturas de R$ 800 mil. Nesse caso, é necessário somar o valor de cada unidade para chegar ao montante final. Ou seja, a conta ficaria assim:
- 40 apartamentos de R$ 300 mil: 40 x 300.000 = 12 milhões
- 10 coberturas de R$ 800 mil: 10 x 800.000 = 8 milhões
Nesse caso, para calcular o VGV, basta somar os dois tipos de imóveis:
VGV = 12.000.000 + 8.000.000 = 20 milhões.
Depois, se quiser encontrar o valor médio por unidade, calcule:
Valor médio = VGV ÷ número total de unidades. Dessa forma, 20.000.000 ÷ 50 = R$ 400.000 (valor médio de cada unidade em um projeto com apartamentos de valores diferentes).
O que é VGV de obra?
O VGV de obra corresponde ao valor total estimado de vendas de todas as unidades de um empreendimento em construção. Assim, ele funciona como um parâmetro financeiro desde os primeiros estudos de viabilidade até a entrega final.
Em resumo, a construtora calcula o VGV para entender se o investimento compensa. Esse número ajuda a definir quanto gastar na compra do terreno, qual deve ser o padrão de acabamento e até o limite de despesas com mão de obra e materiais, por exemplo.
Entretanto, vale lembrar que esse indicador é uma estimativa. Afinal, o valor real pode variar conforme a valorização do imóvel, a demanda do mercado e até de acordo com a estratégia comercial.
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O que é VGV na corretagem?
Na corretagem, o VGV se volta para as metas e estratégias comerciais.
Isso acontece porque o indicador representa a soma dos valores de todas as unidades de um empreendimento que precisam ser vendidas e serve como um guia para calcular comissões, organizar equipes de vendas e até mesmo definir planos de marketing.
Ou seja, um corretor que trabalha em um lançamento com VGV de R$ 50 milhões, por exemplo, sabe qual é o volume total de negócios em jogo. A partir daí, ele consegue estimar a comissão, acompanhar a velocidade de venda e ajustar esforços de acordo com o desempenho do mercado.
O que significa VGV em imóveis?
Quando falamos em VGV em imóveis, o foco está no produto final que chega ao comprador.
Nesse contexto, o Valor Geral de Vendas representa a soma de tudo o que pode ser arrecadado com a comercialização das unidades de um empreendimento específico, como apartamentos, casas, salas comerciais ou terrenos.
Para o comprador, entender o VGV ajuda a perceber o porte do empreendimento e até a comparar lançamentos diferentes em uma mesma região.
Para a construtora e os corretores, o VGV em imóveis funciona como referência de escala e como base para definir estratégias de marketing e negociação.
Diferença entre VGV, CUB e custo de obra
Embora sejam indicadores do setor imobiliário, VGV, CUB e custo de obra têm finalidades diferentes e não podem ser confundidos. Entenda:
VGV (Valor Geral de Vendas)
Representa a receita total esperada com a venda de todas as unidades de um empreendimento. É um indicador de faturamento e serve para planejar margens de lucro, atrair investidores e avaliar a viabilidade de um lançamento.
CUB (Custo Unitário Básico)
É um índice calculado pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (SINDUSCON) de cada estado. Ele mostra o custo médio de construção por metro quadrado, considerando materiais e mão de obra de um projeto padrão.
Custo de obra
Corresponde ao valor real e detalhado gasto para construir um empreendimento específico. Inclui despesas com terreno, materiais, mão de obra, impostos, taxas, projetos, equipamentos e remuneração da incorporadora.
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Como o VGV impacta o preço final do imóvel?
O VGV não tem impacto direto no valor final de um imóvel, mas sim no custo do empreendimento por inteiro.
Afinal, quando uma construtora calcula o VGV, ela delimita quanto pode gastar com a compra do terreno, mão de obra, materiais e marketing.
Se o VGV projetado for alto, a empresa pode investir mais em qualidade ou infraestrutura; se for baixo, precisa rever custos e reduzir despesas. Em ambos os casos, essas escolhas influenciam no preço de cada unidade.
Além disso, o VGV ajuda a definir a margem de lucro esperada e a orientar estudos de mercado. Assim, esses fatores moldam a precificação final, alinhando o valor das unidades à realidade da região e à demanda dos compradores.
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Conclusão
O VGV é um dos indicadores mais relevantes do mercado imobiliário porque mostra o potencial de receita de um empreendimento e orienta decisões de construtoras, investidores, corretores e compradores.
Ao entender o que significa, como calcular e de que forma ele impacta obras, corretagem e preços finais, você ganha mais clareza para analisar oportunidades e fazer escolhas seguras no setor imobiliário.
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