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O ano de 2022 se encerrou com a maior alta dos preços de aluguel dos últimos anos. De acordo com o índice QuintoAndar, os valores médios no Rio de Janeiro subiram 17,1% em 2022, enquanto São Paulo teve o aumento de 15,5%. Em 2021, no Rio de Janeiro, a oscilação foi de 6,22% e, em SP, 3,16%. Embora o crescimento da capital fluminense seja maior em 2022, SP segue como a cidade com o valor médio do m² mais caro (R$ 42,22), contra R$ 36,20 no Rio.

Sobre a diferença entre os preços dos anúncios comparados aos preços dos contratos fechados, o mercado do Rio de Janeiro ficou mais apertado, com uma queda de 3,65 p.p. de janeiro a dezembro. Atualmente, a diferença média entre os valores anunciados e os valores contratados está em 8,6%. Em São Paulo também houve queda deste indicador, que saiu de 12,4% no começo do ano para 10,1% em dezembro. Ainda que mais apertados, os números deixam claro que há espaço para negociação na hora de alugar um imóvel. 

O ano de 2022 também foi marcado pela valorização dos imóveis de um quarto. De acordo com o levantamento, os imóveis de um dormitório tiveram alta nos preços de quase 20% no Rio de Janeiro e de 17,7% em SP. Esses números são bem diferentes dos registrados no começo de 2021, quando este perfil de imóvel, estava desvalorizado por conta da alta procura por mais espaço, impulsionada pela pandemia. 

“Percebemos que o mercado de aluguel em 2022 acompanhou o momento da economia brasileira, com crescimento registrado em todos os segmentos, conta Vinicius Oike, economista do QuintoAndar. “O retorno ao trabalho e ao estudo de forma presencial e a estabilização de modelos híbridos devem ressignificar a moradia. Por enquanto, vemos um aumento de preço significativo nos imóveis bem localizados, próximos de pólos de emprego e com boa acessibilidade. 

Bairros mais valorizados: Em SP, Bom Retiro aparece no topo do ranking; no RJ, Lagoa segue na liderança de valorização 

A capital paulista segue com bairros valorizados em todas as regiões da cidade. Bom Retiro, no Centro, foi o bairro mais valorizado de 2022 (37%). “É possível visualizar uma valorização em bairros mais próximos ao Centro em 2022, na comparação com o ano anterior. São bairros que já costumam ter um valor alto do metro quadrado, como Pinheiros, e, com os recentes lançamentos, tiveram uma valorização ainda maior, acima da média da cidade”, afirma Oike.

A diversificação dos bairros valorizados também se repete no Rio de Janeiro. Conhecida por ser um bairro nobre da cidade, a Lagoa foi a região mais valorizada de 2022 (42,5%).

“A Lagoa foi um dos bairros que mais sofreram durante a pandemia e que, em 2022, teve o mercado reaquecido. Isso aconteceu também em diversas regiões da cidade. Na lista dos dez mais, há bairros na região central, na Zona Oeste e na Zona Sul da capital, diz Oike. 

Armário, o rei das buscas: confira lista dos filtros mais usados em 2022
O armário, por mais uma ano, segue como o item mais buscado por quem busca um imóvel para alugar. Essa liderança dos armários vem se mantendo desde 2019. Na lista, seguem entre cinco dos dez filtros mais buscados os armários embutidos nos quartos e nos banheiros.

Uma das hipóteses para essa liderança nas buscas é o fato dos armários serem, geralmente, um móvel planejado. Ou seja, é muito difícil adaptá-los a um imóvel diferente daquele para o qual foi projetado. Assim, se instalado, provavelmente não será levado pelo inquilino. Sendo assim, os inquilinos podem entender que alugar um imóvel sem armários (seja na cozinha, quarto ou banheiro) pode gerar um custo extra alto (instalação de móveis planejados) e sem retorno (já que provavelmente os móveis não serão levados em caso de mudança). Além disso, entrar em uma casa sem armários pode ser sinônimo de desorganização. A inexistência de armários pode ser um grande fator complicador na hora de arrumar a mudança.