Fijar el precio de una propiedad siempre ha sido un reto en el mercado inmobiliario. Propietarios, inquilinos y compradores suelen tener percepciones diferentes sobre el valor de un inmueble, lo que puede llevar a negociaciones largas y, a veces, frustradas. En el caso de los inversores, la duda sobre qu\u00e9 factores deben observar para garantizar una buena rentabilidad surge incluso antes de la adquisici\u00f3n. Pero, \u00bfqu\u00e9 hace realmente que un inmueble se valorice? Para ayudar a responder esta pregunta, Thiago Bernardes, director comercial de QuintoAndar \u2014la mayor plataforma de vivienda de Am\u00e9rica Latina\u2014 comparte algunos consejos sobre los aspectos que m\u00e1s influyen.<\/p>\n\n\n\n
Ubicaci\u00f3n<\/strong> Perfil del inmueble<\/strong> Cuanto m\u00e1s vers\u00e1tiles sean los espacios, mejor. \u201cUna habitaci\u00f3n m\u00e1s peque\u00f1a puede convertirse en una oficina, por ejemplo, un espacio muy valorado despu\u00e9s de la pandemia. As\u00ed, el inmueble puede atraer a m\u00e1s de un perfil de cliente\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n Reformas<\/strong> Estructura del condominio<\/strong> La tecnolog\u00eda aumenta la precisi\u00f3n del proceso<\/strong> \u201cHoy en d\u00eda, la tecnolog\u00eda permite interpretar estos datos de una forma mucho m\u00e1s r\u00e1pida, eliminando gran parte de la subjetividad del proceso. Un ejemplo es QPre\u00e7o, inteligencia de datos de QuintoAndar, que orienta sobre la fijaci\u00f3n de precios adecuados con base en miles de datos reunidos e interpretados. Adem\u00e1s, muestra el historial de transacciones del inmueble y centraliza toda la informaci\u00f3n del condominio en un solo lugar\u201d, explica Bernardes.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el especialista, es responsabilidad del mercado inmobiliario fomentar la disponibilidad de datos p\u00fablicos combinados con informaci\u00f3n privada en plataformas de f\u00e1cil acceso para la sociedad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ubicaci\u00f3n, reformas y el perfil del barrio impactan directamente en el precio de una propiedad; nuevas herramientas tecnol\u00f3gicas aportan m\u00e1s previsibilidad y confianza a compradores y vendedores.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":43,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-42","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"yoast_head":"\n
<\/strong> Un estudio reciente de la proptech, en asociaci\u00f3n con Datafolha, indica que la ubicaci\u00f3n es uno de los principales criterios para definir el valor de una propiedad. El estudio revela que el 65% de los compradores e inquilinos y el 62% de los vendedores y propietarios destacan este factor como esencial. \u201cZonas con f\u00e1cil acceso al transporte p\u00fablico, buena oferta comercial, servicios esenciales y seguridad tienden a valorizarse con el tiempo. Adem\u00e1s, proyectos de infraestructura como nuevas estaciones de metro e inversiones p\u00fablicas pueden impulsar el valor de los inmuebles en \u00e1reas antes poco buscadas. Un ejemplo es Campo Belo, en la zona sur de San Pablo, donde el precio medio del alquiler subi\u00f3 un 20% en el \u00faltimo a\u00f1o\u201d, se\u00f1ala Thiago.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong> El tipo de inmueble tambi\u00e9n influye en la fijaci\u00f3n del precio. Dos propiedades con la misma superficie pueden tener precios distintos seg\u00fan factores como la cantidad de habitaciones, la distribuci\u00f3n de los ambientes y la funcionalidad de los espacios. Por ejemplo, un departamento de 60 m\u00b2 con un dormitorio puede valer menos que uno del mismo tama\u00f1o con dos habitaciones, especialmente en barrios m\u00e1s residenciales donde hay mayor demanda en este perfil.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong> Otro factor determinante es el estado de la propiedad. Mientras que las reformas estructurales y funcionales suelen agregar valor, las personalizaciones demasiado espec\u00edficas pueden reducir el inter\u00e9s de posibles compradores. El estudio de Datafolha tambi\u00e9n muestra que detectar si el inmueble tiene problemas estructurales es la segunda mayor dificultad entre quienes buscan alquilar o comprar. Un mantenimiento adecuado y acabados modernos son estrategias eficaces para valorizar la propiedad y acelerar su venta o alquiler.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong> Las comodidades tambi\u00e9n impactan en el valor de una propiedad. Seguridad 24h, gimnasio, piscina, sal\u00f3n de fiestas, entre otros, son elementos que influyen directamente en el precio del inmueble. No obstante, tambi\u00e9n suelen incrementar el valor de la cuota de mantenimiento mensual. Por otro lado, edificios sin tantas \u00e1reas comunes suelen tener precios m\u00e1s bajos.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong> Con tantas variables, los precios muchas veces terminan alejados de la realidad del mercado, afectando la agilidad en las negociaciones. Datos como el n\u00famero de habitaciones, plazas de estacionamiento e incluso informaci\u00f3n p\u00fablica \u2014como valores de IPTU, ITBI e historial de transacciones\u2014 pueden ofrecer una referencia m\u00e1s clara y estandarizada del precio ideal. Sin embargo, estos datos suelen estar dispersos en diferentes fuentes \u2014como registros, alcald\u00edas y plataformas inmobiliarias\u2014 y la poca informaci\u00f3n p\u00fablica disponible no siempre es accesible para quien la necesita.<\/p>\n\n\n\n