{"id":4348,"date":"2025-07-14T12:11:48","date_gmt":"2025-07-14T15:11:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/es\/?p=4348"},"modified":"2025-07-14T12:11:50","modified_gmt":"2025-07-14T15:11:50","slug":"belo-horizonte-registra-la-primera-caida-en-el-precio-del-alquiler-en-dos-anos-y-medio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/es\/belo-horizonte-registra-la-primera-caida-en-el-precio-del-alquiler-en-dos-anos-y-medio\/","title":{"rendered":"Belo Horizonte registra la primera ca\u00edda en el precio del alquiler en dos a\u00f1os y medio"},"content":{"rendered":"\n<p>El mercado de alquiler residencial de Belo Horizonte registr\u00f3 en junio la primera ca\u00edda en el precio despu\u00e9s de 30 meses consecutivos de valorizaci\u00f3n, la secuencia m\u00e1s larga jam\u00e1s registrada por el <a href=\"https:\/\/grupoquintoandar.com\/indice-de-aluguel\/\">\u00cdndice de Alquiler QuintoAndar Imovelweb<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>El indicador se\u00f1al\u00f3 un retroceso del 0,91% en comparaci\u00f3n con mayo en el valor promedio del metro cuadrado en la ciudad, que ahora es de R$ 41,29. La \u00faltima vez que el \u00edndice hab\u00eda registrado una variaci\u00f3n mensual negativa fue en noviembre de 2022. A pesar de la ca\u00edda puntual, la valorizaci\u00f3n acumulada en los \u00faltimos 12 meses sigue siendo expresiva, alcanzando el 13,41%.<\/p>\n\n\n\n<p>El primer semestre de 2025 termin\u00f3 con un alza acumulada del 7,64% en el precio del alquiler en Belo Horizonte, la menor desde 2021. En 2022 y 2023, el alza fue del 12,77% y 17,56% para el mismo per\u00edodo. El a\u00f1o pasado, entre enero y junio, el precio promedio subi\u00f3 un 7,94%, ligeramente por encima.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abEste semestre tuvo una din\u00e1mica \u00fanica. Representa el fin del ciclo de valorizaci\u00f3n m\u00e1s largo jam\u00e1s medido en Belo Horizonte. Los pr\u00f3ximos meses ser\u00e1n cruciales para entender si se consolidar\u00e1 una tendencia de estabilizaci\u00f3n\u00bb, afirma Thiago Reis, Gerente de Datos del Grupo QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n<p>El movimiento reciente fue influenciado principalmente por la ca\u00edda en el precio de los inmuebles de un dormitorio, que retrocedieron un 2,82% en el mes. Las dem\u00e1s tipolog\u00edas, de dos y tres dormitorios, tambi\u00e9n presentaron una ca\u00edda, del 0,42% y 0,63%, respectivamente, lo que tambi\u00e9n contribuy\u00f3 al resultado general.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Poder de negociaci\u00f3n limitado<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A pesar de la ca\u00edda en el precio promedio del alquiler, el poder de negociaci\u00f3n para los inquilinos en Belo Horizonte continu\u00f3 limitado. El descuento promedio obtenido en las transacciones en junio fue de solo el 2%, una leve ca\u00edda de 0,1 puntos porcentuales en relaci\u00f3n con el mes de mayo. Se trata del segundo menor porcentaje de descuento registrado en toda la serie hist\u00f3rica. Este nivel indica que la demanda de inmuebles en la ciudad sigue fuerte, dando poco espacio para que los inquilinos negocien valores m\u00e1s bajos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Luxemburgo: En la cima del ranking<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El primer semestre de 2025 tambi\u00e9n consolid\u00f3 la valorizaci\u00f3n del barrio de Luxemburgo, en la regi\u00f3n Centro-Sur de BH. En junio, la localidad fue elevada, por primera vez, al puesto de la m\u00e1s cara de la ciudad, con el metro cuadrado a R$ 68,70. Con esto, se situ\u00f3 por delante de zonas tradicionales como Savassi, Lourdes, Anchieta y Barro Preto. El barrio registra un alza de casi el 60% en el precio solo este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abSe trata de una zona ya tradicionalmente muy deseada y buscada, tanto por su ubicaci\u00f3n como por su infraestructura. Y, en los \u00faltimos tiempos, Luxemburgo ha visto renovada su oferta de inmuebles con proyectos de alto est\u00e1ndar. Esto ha elevado el promedio de precios de alquiler en todo el barrio\u00bb, afirma Reis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un retroceso del 0,91% en el precio promedio en junio interrumpi\u00f3 una racha de alzas desde 2022, seg\u00fan el \u00cdndice de Alquiler QuintoAndar Imovelweb de junio.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4349,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-4348","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-datos-y-tendencias"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Belo Horizonte registra la primera ca\u00edda en el precio del alquiler en dos a\u00f1os y medio - Newsroom QuintoAndar ES<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/es\/belo-horizonte-registra-la-primera-caida-en-el-precio-del-alquiler-en-dos-anos-y-medio\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Belo Horizonte registra la primera ca\u00edda en el precio del alquiler en dos a\u00f1os y medio - 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