A demanda por apartamentos de at\u00e9 um quarto j\u00e1 se recuperou da pandemia em S\u00e3o Paulo e no Rio de Janeiro, mostra estudo in\u00e9dito do QuintoAndar, maior plataforma de moradia da Am\u00e9rica Latina. A retomada vale tanto para o segmento de compra e venda como para o de aluguel. <\/p>\n\n\n\n
Em S\u00e3o Paulo, a demanda por compra desses im\u00f3veis pequenos j\u00e1 chega a 30% do total, o que repete sua melhor marca hist\u00f3rica, obtida em novembro de 2019 (38,41%), antes mesmo da pandemia. A recupera\u00e7\u00e3o, por\u00e9m, ainda n\u00e3o se reflete no pre\u00e7o por metro quadrado dos apartamentos de 1 quarto, que permanecem abaixo dos patamares de antes da Covid-19 nas duas capitais.<\/p>\n\n\n\n
A parcela desse tipo de im\u00f3vel no total financiado tamb\u00e9m j\u00e1 retomou seus picos hist\u00f3ricos, e tem se mantido acima de 20% do total por todos os meses de 2021 at\u00e9 setembro. Embora tamb\u00e9m estejam em recupera\u00e7\u00e3o, o Valor Global em Vendas (VGV) e as Vendas sobre Oferta (VSO) ainda n\u00e3o voltaram aos n\u00edveis do final de 2019. <\/p>\n\n\n\n
No segmento de aluguel, as buscas por apartamentos de um quarto t\u00eam permanecido est\u00e1veis em 2021, o que indica que n\u00e3o h\u00e1 mais perda de interesse nesses im\u00f3veis, como visto em 2020. Os contratos fechados, por sua vez, mostram que a demanda concretizada est\u00e1 melhor, uma vez que o total de alugu\u00e9is efetivados est\u00e1 acima da m\u00e9dia nos \u00faltimos tr\u00eas meses.<\/p>\n\n\n\n
Embora a demanda esteja recuperada, os pre\u00e7os do m\u00b2 para aluguel permanecem defasados em rela\u00e7\u00e3o a 2019 tanto em S\u00e3o Paulo quanto no Rio. O \u00edndice QuintoAndar de Aluguel de setembro mostra que os valores do m\u00b2 para aluguel usados nos contratos fechados est\u00e3o em R$ 35,08 em SP e R$ 29,67 no Rio. Em setembro de 2019, esse valor era de R$ 38,62 em SP, contra R$ 31,57 no RJ.<\/p>\n\n\n\n
No segmento de compra e venda, dados do Banco Central – que por natureza captam apenas movimentos de mais longo prazo – as quedas nos pre\u00e7os dos apartamentos de um quarto em 2020 foram pequenas. Em 2021, alcan\u00e7aram os maiores patamares da s\u00e9rie hist\u00f3rica do BC. <\/p>\n\n\n\n
“A tend\u00eancia de retomada est\u00e1 a\u00ed, mas ainda n\u00e3o \u00e9 forte o suficiente para dizer que deixamos os efeitos da pandemia para tr\u00e1s, diz Jos\u00e9 Osse, Head de Comunica\u00e7\u00e3o e Dados do QuintoAndar. “No come\u00e7o da crise da Covid-19, muita gente acabou priorizando a busca por im\u00f3veis maiores, mas o que a gente v\u00ea agora \u00e9 que definitivamente os apartamentos de um quarto n\u00e3o perderam seu apelo, especialmente para os mais jovens.<\/p>\n\n\n\n
O perfil de quem mora nos im\u00f3veis de um dormit\u00f3rio <\/strong><\/p>\n\n\n\n O estudo do QuintoAndar mostra que os moradores de est\u00fadios e kitnets de S\u00e3o Paulo e Rio s\u00e3o, em sua maioria, homens (57%). Do total de pessoas que habitam esses im\u00f3veis (homens e mulheres), 80% s\u00e3o solteiros e moram sozinhos. <\/p>\n\n\n\n Os apartamentos pequenos t\u00eam, ainda, maior concentra\u00e7\u00e3o de moradores mais jovens em rela\u00e7\u00e3o \u00e0queles im\u00f3veis de outras configura\u00e7\u00f5es, segundo o levantamento do QuintoAndar. O grupo et\u00e1rio mais representativo entre moradores de unidades pequenas \u00e9 o de 28 anos, enquanto para apartamentos de dois quartos, a faixa et\u00e1ria majorit\u00e1ria \u00e9 a de 30 anos. Nos im\u00f3veis de tr\u00eas quartos, o grupo et\u00e1rio principal \u00e9 o de 32 anos, mas com frequ\u00eancias significativamente mais altas a partir dos 35 anos.<\/p>\n\n\n\n A distribui\u00e7\u00e3o de renda entre os moradores de apartamentos pequenos \u00e9 bastante ampla. A m\u00e9dia \u00e9 de pessoas com renda de R$6390, com m\u00ednima de R$1045 e m\u00e1xima de R$42000.<\/p>\n\n\n\n Onde est\u00e3o esses im\u00f3veis? <\/strong><\/p>\n\n\n\n Esses im\u00f3veis se espalham por todas as regi\u00f5es e bairros das cidades. Em S\u00e3o Paulo e no Rio, os dez bairros com maior concentra\u00e7\u00e3o dessas unidades mostra essa diversidade, embora apontem as \u00e1reas centrais como as que mais re\u00fanem esses im\u00f3veis. Em ambas as cidades, os bairros apontados s\u00e3o alguns dos mais din\u00e2micos, com grande oferta de com\u00e9rcio e servi\u00e7os, e densidade demogr\u00e1fica acima da m\u00e9dia geral da cidade.<\/p>\n\n\n\n Recupera\u00e7\u00e3o da demanda tamb\u00e9m ocorre no Rio de Janeiro e nos alugu\u00e9is, embora pre\u00e7o do m\u00b2 nesse segmento nas duas cidades ainda esteja abaixo de antes da pandemia<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[206,214],"class_list":["post-1104","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tendencias-e-dados","tag-indice-de-aluguel-quintoandar-imovelweb","tag-microapartamentos"],"acf":[],"yoast_head":"\n<\/td> S\u00e3o Paulo<\/td> Rio de Janeiro<\/td><\/tr> 1<\/td> Centro<\/td> Centro<\/td><\/tr> 2<\/td> Consola\u00e7\u00e3o<\/td> Santa Teresa<\/td><\/tr> 3<\/td> Santa Cec\u00edlia<\/td> Catete<\/td><\/tr> 4<\/td> Liberdade<\/td> Copacabana<\/td><\/tr> 5<\/td> Br\u00e1s<\/td> Leme<\/td><\/tr> 6<\/td> Bela Vista<\/td> Flamengo<\/td><\/tr> 7<\/td> Bom Retiro<\/td> Botafogo<\/td><\/tr> 8<\/td> Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o<\/td> Piedade<\/td><\/tr> 9<\/td> Vila Maria<\/td> Laranjeiras<\/td><\/tr> 10<\/td> Vila Ol\u00edmpia<\/td> Ipanema<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"