{"id":1259,"date":"2022-01-07T11:53:00","date_gmt":"2022-01-07T14:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/atomic-temporary-162281188.wpcomstaging.com\/?p=1259"},"modified":"2025-06-16T18:52:53","modified_gmt":"2025-06-16T18:52:53","slug":"indice-quintoandar-preco-do-aluguel-tem-alta-de-316-em-sp-e-622-no-rio-em-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/indice-quintoandar-preco-do-aluguel-tem-alta-de-316-em-sp-e-622-no-rio-em-2021\/","title":{"rendered":"\u00edndice QuintoAndar: Pre\u00e7o do aluguel tem alta de 3,16% em SP e 6,22% no Rio em 2021"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

O pre\u00e7o m\u00e9dio dos novos alugu\u00e9is residenciais registrou valoriza\u00e7\u00e3o de 3,16% em S\u00e3o Paulo e 6,22% no Rio de Janeiro em 2021, em compara\u00e7\u00e3o a 2020. Os dados s\u00e3o do \u00edndice QuintoAndar de Aluguel, divulgado hoje. Os ganhos na capital fluminense no ano passado foram suficientes para eliminar as perdas registradas durante o \u00e1pice da pandemia de Covid-19, considerando que 2021 foi o primeiro ano de alta dos pre\u00e7os ap\u00f3s o baque causado pela pandemia. Em 2020, os pre\u00e7os desvalorizaram 2% no Rio e 5,44% em S\u00e3o Paulo. <\/p>\n\n\n\n

Em dezembro, o mercado residencial de aluguel manteve o aquecimento registrado nos \u00faltimos meses. Na capital paulista, o pre\u00e7o do metro quadrado subiu 1,58% em compara\u00e7\u00e3o com novembro, atingindo R$ 36,55\/m\u00b2 \u00e2\u20ac\u201c o quinto m\u00eas de alta consecutiva. No Rio de Janeiro, por sua vez, a eleva\u00e7\u00e3o foi de 0,78%, encerrando o ano em R$ 30,91\/m\u00b2 – o maior valor desde outubro de 2020. O material sobre o \u00faltimo m\u00eas do ano pode ser acessado aqui<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Em compara\u00e7\u00e3o aos pre\u00e7os negociados antes da pandemia, o pre\u00e7o m\u00e9dio do aluguel no Rio de Janeiro est\u00e1 2,2% acima do registrado em mar\u00e7o de 2020, in\u00edcio da crise sanit\u00e1ria. Em S\u00e3o Paulo, por sua vez, o valor est\u00e1 6,4% abaixo do observado no mesmo per\u00edodo, influenciado pelos studios e apartamentos de um quarto, ainda 13,4% abaixo do valor negociado no in\u00edcio de 2020. <\/p>\n\n\n\n

Cen\u00e1rio do aluguel em 2021 por bairros<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acordo com o \u00edndice QuintoAndar, h\u00e1 bairros em diferentes est\u00e1gios de valoriza\u00e7\u00e3o nas duas capitais. Enquanto zonas quentes de negocia\u00e7\u00e3o da capital paulista, como Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o e Itaim Bibi, ainda sofrem para recuperar as perdas da pandemia, regi\u00f5es como Jardim An\u00e1lia Franco, Vila Carr\u00e3o e Mandaqui registram valoriza\u00e7\u00e3o e pre\u00e7os recordes. <\/p>\n\n\n\n

Segundo o levantamento, os bairros que mais valorizaram em 2021 est\u00e3o localizados majoritariamente na Zona Leste. O principal deles \u00e9 o Jardim An\u00e1lia Franco, com 17,1% de valoriza\u00e7\u00e3o em 12 meses. O bairro tem sido marcado por novos empreendimentos imobili\u00e1rios, com constru\u00e7\u00f5es de alto padr\u00e3o no \u00faltimo ano.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 os bairros que mais perderam, em compara\u00e7\u00e3o a 2020, est\u00e3o distribu\u00eddos entre as zonas Sul e Oeste da cidade, alguns na proximidade do Centro Expandido. O bairro de Santo Amaro, na regi\u00e3o Sul, viu o pre\u00e7o do metro quadrado recuar 16,1% – o pior resultado para toda a cidade. J\u00e1 o Centro e a Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o registraram desvaloriza\u00e7\u00e3o na ordem de 14,1% e 13,1% em 2021, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

No Rio, os bairros que mais valorizaram em 2021 est\u00e3o localizados majoritariamente na Zona Oeste. Dos dez bairros contemplados no levantamento, sete est\u00e3o localizados nesta regi\u00e3o. O principal \u00e9 o Recreio, com 23,4% de valoriza\u00e7\u00e3o no ano. Em 2020, o pre\u00e7o m\u00e9dio da regi\u00e3o foi de R$ 20,67\/m\u00b2. No \u00faltimo ano, o custo do metro quadrado atingiu R$ 25,21. O bairro tem sido marcado por novos empreendimentos imobili\u00e1rios, assim como a regi\u00e3o do Jardim Oce\u00e2nico e a Barra da Tijuca, com 19,9% e 18,2% de valoriza\u00e7\u00e3o, respectivamente. <\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, os bairros que mais desvalorizaram, em compara\u00e7\u00e3o com 2020, est\u00e3o distribu\u00eddos nas zonas Sul, Norte e Central da cidade. O bairro de Santa Tereza, na regi\u00e3o Sul, viu o pre\u00e7o do metro quadrado recuar 15,1% em um ano – pior resultado para toda a cidade. Em 2020, o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado na regi\u00e3o foi de R$ 34,13. Em 2021, o custo do metro quadrado atingiu R$ 28,97. J\u00e1 o Centro e Laranjeiras registraram desvaloriza\u00e7\u00e3o na ordem de 9,1% e 5,3%, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

Sobre o \u00edndice QuintoAndar de Aluguel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diferentemente de outros \u00edndices do mercado baseados somente no valor do an\u00fancio, o \u00edndice QuintoAndar \u00e9 pautado nos valores concretos de contratos fechados de aluguel. Isso significa que s\u00e3o consideradas as negocia\u00e7\u00f5es entre locat\u00e1rio e inquilino, refletindo uma realidade mais assertiva e confi\u00e1vel do cen\u00e1rio residencial.
A metodologia do \u00edndice QuintoAndar de Aluguel pode ser conferida no site: https:\/\/mkt.quintoandar.com.br\/indice\/<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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