aqui<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\nO Relat\u00f3rio de Compra e Venda, produzido trimestralmente pela Casa Mineira Por QuintoAndar, revela que Belo Horizonte fechou o primeiro trimestre do ano com alta tanto nos valores anunciados de im\u00f3veis como nos contratados. O crescimento no pre\u00e7o\/m2 mediano foi de 5,36% em compara\u00e7\u00e3o com o \u00faltimo trimestre de 2021 e de 0,06% em compara\u00e7\u00e3o com o primeiro trimestre de 2021 \u00e2\u20ac\u201c atingindo a m\u00e9dia de R$ 4.842 por metro quadrado. Em rela\u00e7\u00e3o aos an\u00fancios de im\u00f3veis, a varia\u00e7\u00e3o sofreu alta de 3,45% e registrou o valor m\u00e9dio de R$ 5.000 por metro quadrado.<\/p>\n\n\n\n
As zonas Norte, Leste e Nordeste tiveram as maiores altas. A regi\u00e3o da Pampulha apresentou uma alta de 1,2%. J\u00e1 a regi\u00e3o Centro-Sul registrou alta de 5,6% em rela\u00e7\u00e3o ao \u00faltimo trimestre de 2021, mas continua abaixo do n\u00edvel registrado no in\u00edcio do ano passado. J\u00e1 a regi\u00e3o Oeste teve alta de 2,68% em rela\u00e7\u00e3o ao \u00faltimo trimestre, mas tamb\u00e9m est\u00e1 abaixo do n\u00edvel observado no in\u00edcio de 2021 (1,37%).<\/p>\n\n\n\n
A despeito do aumento da Selic, a rentabilidade potencial dos im\u00f3veis continua em n\u00edveis robustos e se apresenta como um investimento seguro.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, o estudo mostra que, em janeiro de 2022, a m\u00e9dia de desconto dado em contratos fechados foi de 3,8% – uma varia\u00e7\u00e3o de 0,6 ponto porcentual em rela\u00e7\u00e3o ao trimestre anterior. Essa medida reflete o aquecimento do mercado a partir da negocia\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rios e compradores.<\/p>\n\n\n\n
Rentabilidade e liquidez na cidade<\/strong><\/p>\n\n\n\nNo que diz respeito \u00e0 rentabilidade de im\u00f3veis, o Relat\u00f3rio QuintoAndar mostra que, em Belo Horizonte, a m\u00e9dia \u00e9 de 5,07% a.a com o aluguel de apartamentos vendidos. “Como somos o maior player de aluguel do mercado, conseguimos estimar o valor tanto de im\u00f3veis desocupados quanto dos alugados, a partir de intelig\u00eancia artificial com a nossa calculadora QuintoAndar \u00e2\u20ac\u201c que est\u00e1 dispon\u00edvel para o uso de todos. Nesse c\u00e1lculo, s\u00e3o levados em considera\u00e7\u00e3o diversos fatores, como o n\u00famero de dormit\u00f3rios, vagas de garagem, localiza\u00e7\u00e3o e as condi\u00e7\u00f5es de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Esses s\u00e3o alguns dos aspectos que nos permitem ter uma an\u00e1lise acurada do mercado de im\u00f3veis, conta Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n
Ao analisar a varia\u00e7\u00e3o de rentabilidade de acordo com o n\u00famero de quartos, o levantamento indica que os locais com um dormit\u00f3rio foram os que apresentaram maior rentabilidade (6,5% a.a.), seguidos por im\u00f3veis de dois (5,07% a.a) e tr\u00eas dormit\u00f3rios (5% a.a). <\/p>\n\n\n\n
A nova edi\u00e7\u00e3o do relat\u00f3rio elenca ainda quais s\u00e3o os bairros da cidade que possuem maior liquidez – ou seja, a maior velocidade na venda dos im\u00f3veis anunciados. Na capital mineira, os bairros que demandam menor tempo s\u00e3o Castelo, Buritis, Funcion\u00e1rios, Cidade Nova e Sagrada Fam\u00edlia. Em contrapartida, Santo Ant\u00f4nio, Serra, Sion e Gutierrez s\u00e3o as vizinhan\u00e7as em que as vendas demoram per\u00edodos mais longos para serem concretizadas.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, o conte\u00fado aponta que os 10 bairros mais procurados pelos moradores da cidade na hora de comprar um im\u00f3vel s\u00e3o: Carlos Prates, Prado, Calafate, Centro, Hava\u00ed, Lagoinha, Buritis, Cruzeiro, Santo Ant\u00f4nio e Sion.<\/p>\n\n\n\n
Panorama do mercado<\/strong><\/p>\n\n\n\nO mercado imobili\u00e1rio teve uma performance bastante positiva nos anos de 2020 e 2021. A combina\u00e7\u00e3o de juros baixos e novas linhas de cr\u00e9dito habitacional fomentou um dos melhores anos do mercado imobili\u00e1rio em anos recentes.<\/p>\n\n\n\n
Em 2022, h\u00e1 v\u00e1rios desafios. A crise h\u00eddrica brasileira, a eclos\u00e3o da Guerra na Ucr\u00e2nia e os desajustes econ\u00f4micos herdados da crise sanit\u00e1ria propiciaram o retorno da infla\u00e7\u00e3o. O IPCA registrou uma varia\u00e7\u00e3o recorde, chegando a 11,30% em 12 meses, o maior valor registrado nos \u00faltimos 20 anos. O mercado global vive um aperto monet\u00e1rio, com aumento nos juros para combater a acelera\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o. A previs\u00e3o \u00e9 de crescimento mais lento.<\/p>\n\n\n\n
A despeito do aumento da Selic, o impacto no cr\u00e9dito habitacional ainda n\u00e3o foi integral. O per\u00edodo de juros baixos foi uma exce\u00e7\u00e3o j\u00e1 que o mercado imobili\u00e1rio brasileiro est\u00e1 habituado a operar com taxas de juros elevadas. Al\u00e9m disso, o mercado de trabalho tem registrado uma recupera\u00e7\u00e3o. Apesar de ainda alta, a taxa de desemprego est\u00e1 em queda.<\/p>\n\n\n\n
Dadas essas condi\u00e7\u00f5es e com base nos dados do Relat\u00f3rio do QuintoAndar, \u00e9 poss\u00edvel perceber que o mercado de venda est\u00e1 menos otimista, mas continua registrando n\u00fameros positivos.<\/p>\n\n\n\n
Sobre a Casa Mineira Por QuintoAndar <\/strong> <\/p>\n\n\n\nA Casa Mineira Por QuintoAndar \u00e9 a maior e mais tradicional imobili\u00e1ria de Belo Horizonte (MG), com 38 anos de hist\u00f3ria e forte atua\u00e7\u00e3o no mercado de compra e venda de im\u00f3veis residenciais. A companhia \u00e9 refer\u00eancia para o mercado imobili\u00e1rio brasileiro em qualidade de atendimento e satisfa\u00e7\u00e3o, resultado de seu processo humanizado e de total aten\u00e7\u00e3o aos clientes. A empresa tamb\u00e9m opera o Portal Casa Mineira, plataforma de classificados que abrange mais de tr\u00eas mil imobili\u00e1rias de todo o pa\u00eds e tem mais de dois milh\u00f5es de im\u00f3veis anunciados. Em mar\u00e7o de 2021, a Casa Mineira ganhou ainda mais relev\u00e2ncia ao se juntar ao QuintoAndar, maior plataforma de moradia do pa\u00eds. Juntas, as companhias anunciaram nova marca, A Casa Mineira Por QuintoAndar e aliam tecnologia, dados, conhecimento de mercado e apoio a clientes para levar a melhor experi\u00eancia para quem quer alugar, comprar ou vender um im\u00f3vel residencial.<\/p>\n\n\n\n
Para mais informa\u00e7\u00f5es sobre a Casa Mineira acesse:<\/em> https:\/\/www.casamineira.com.br\/<\/strong><\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Alta se d\u00e1 na compara\u00e7\u00e3o com o \u00faltimo trimestre de 2021; Relat\u00f3rio QuintoAndar de Compra e Venda aponta que zonas Norte, Leste e Nordeste tiveram as maiores altas na regi\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[210],"class_list":["post-1553","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tendencias-e-dados","tag-relatorio-de-compra-e-venda-quintoandar"],"acf":[],"yoast_head":"\n
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