aqui<\/strong><\/a> o documento completo.<\/p>\n\n\n\nO Relat\u00f3rio QuintoAndar de Compra e Venda em S\u00e3o Paulo fechou o primeiro trimestre do ano com alta tanto nos valores anunciados como nos contratados. O crescimento no pre\u00e7o\/m2 mediano foi de 3,38% em compara\u00e7\u00e3o com o \u00faltimo trimestre de 2021 e de 1,69% em compara\u00e7\u00e3o com o primeiro trimestre do ano passado \u00e2\u20ac\u201c atingindo a m\u00e9dia de R$ 6.646 por metro quadrado.<\/p>\n\n\n\n
As zonas Oeste e Centro Sul tiveram as maiores altas, com aumentos de 10,63% e 8,52%, respectivamente, refor\u00e7ando o papel importante dos lan\u00e7amentos de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o no mercado da cidade. Em rela\u00e7\u00e3o aos an\u00fancios de im\u00f3veis, a varia\u00e7\u00e3o sofreu alta de 4,03% e registrou o valor m\u00e9dio de R$ 7.000 por metro quadrado.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, o estudo do QuintoAndar mostra que, em janeiro de 2022, a m\u00e9dia de desconto dado em contratos fechados foi de 3,6% – uma varia\u00e7\u00e3o de -0,4 ponto porcentual em rela\u00e7\u00e3o ao trimestre anterior. Essa medida reflete o aquecimento do mercado a partir da negocia\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rios e compradores.<\/p>\n\n\n\n
Rentabilidade e liquidez na cidade<\/strong><\/p>\n\n\n\nNo que diz respeito \u00e0 rentabilidade dos im\u00f3veis, o Relat\u00f3rio QuintoAndar mostra que, em S\u00e3o Paulo, a m\u00e9dia \u00e9 de 4,81% a.a com o aluguel de apartamentos vendidos. “A partir de intelig\u00eancia artificial conseguimos estimar o valor dos alugu\u00e9is tanto de im\u00f3veis desocupados quanto dos alugados. Tamb\u00e9m levamos em considera\u00e7\u00e3o fatores como o n\u00famero de dormit\u00f3rios e de vagas de garagem, localiza\u00e7\u00e3o e as condi\u00e7\u00f5es de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Tudo isso garante uma leitura precisa do cen\u00e1rio na cidade, conta Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n
A nova edi\u00e7\u00e3o do relat\u00f3rio elenca ainda quais s\u00e3o os bairros da cidade que possuem maior liquidez – ou seja, a maior velocidade na venda dos im\u00f3veis anunciados. Na capital paulista, os bairros que demandam menor tempo s\u00e3o Vila Mariana, Brooklin, Moema, Tatuap\u00e9, Pinheiros e Mooca. Em contrapartida, Santana, Santa Cec\u00edlia, Bela Vista e Consola\u00e7\u00e3o s\u00e3o as vizinhan\u00e7as em que as vendas demoram per\u00edodos mais longos para serem concretizadas.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, o estudo aponta que os 10 bairros mais procurados pelos moradores da cidade na hora de comprar um im\u00f3vel s\u00e3o: Vila Mariana, Tatuap\u00e9, Mooca, Pinheiros, Moema, Ipiranga, Brooklin, Butant\u00e3, Perdizes e Santana.<\/p>\n\n\n\n
Por fim, pelas an\u00e1lises de estoques e alvar\u00e1s, \u00e9 poss\u00edvel prever um n\u00famero expressivo de lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios ainda em 2022. Assim como o mercado de venda, o mercado de aluguel segue aquecido, registrando alta de 8,1% de janeiro at\u00e9 abril deste ano e de 9,87% nos \u00faltimos 12 meses, segundo o \u00edndice Quinto Andar. A despeito do aumento da Selic, a rentabilidade potencial dos im\u00f3veis continua em n\u00edveis robustos e se apresenta como um investimento seguro.<\/p>\n\n\n\n
Panorama do mercado<\/strong><\/p>\n\n\n\nO mercado imobili\u00e1rio teve uma performance bastante positiva nos anos de 2020 e 2021. A combina\u00e7\u00e3o de juros baixos e novas linhas de cr\u00e9dito habitacional fomentou um dos melhores anos do mercado imobili\u00e1rio em anos recentes.<\/p>\n\n\n\n
Em 2022, h\u00e1 v\u00e1rios desafios. A crise h\u00eddrica brasileira, a eclos\u00e3o da Guerra na Ucr\u00e2nia e os desajustes econ\u00f4micos herdados da crise sanit\u00e1ria propiciaram o retorno da infla\u00e7\u00e3o. O IPCA registrou uma varia\u00e7\u00e3o recorde, chegando a 11,30% em 12 meses, o maior valor registrado nos \u00faltimos 20 anos. O mercado global vive um aperto monet\u00e1rio, com aumento nos juros para combater a acelera\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o. A previs\u00e3o \u00e9 de crescimento mais lento.<\/p>\n\n\n\n
A despeito do aumento da Selic, o impacto no cr\u00e9dito habitacional ainda n\u00e3o foi integral. O per\u00edodo de juros baixos foi uma exce\u00e7\u00e3o j\u00e1 que o mercado imobili\u00e1rio brasileiro est\u00e1 habituado a operar com taxas de juros elevadas. Al\u00e9m disso, o mercado de trabalho tem registrado uma recupera\u00e7\u00e3o. Apesar de ainda alta, a taxa de desemprego est\u00e1 em queda.<\/p>\n\n\n\n
Dadas essas condi\u00e7\u00f5es e com base nos dados do Relat\u00f3rio do QuintoAndar, \u00e9 poss\u00edvel perceber que o mercado de venda est\u00e1 menos otimista, mas continua registrando n\u00fameros positivos.<\/p>\n\n\n\n
Mais informa\u00e7\u00f5es para a imprensa \u00e2\u20ac\u201c imprensa@quintoandar.com.br<\/strong><\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Compara\u00e7\u00e3o \u00e9 com o \u00faltimo trimestre do ano passado; Relat\u00f3rio QuintoAndar de Compra e Venda aponta que liquidez \u00e9 maior em bairros como Vila Mariana, Brooklin, Moema, Tatuap\u00e9 e Pinheiros<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[210],"class_list":["post-1564","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tendencias-e-dados","tag-relatorio-de-compra-e-venda-quintoandar"],"acf":[],"yoast_head":"\n
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