{"id":2089,"date":"2023-01-20T18:35:36","date_gmt":"2023-01-20T21:35:36","guid":{"rendered":"https:\/\/imprensa.quintoandar.com.br\/?p=2089"},"modified":"2025-06-13T14:38:24","modified_gmt":"2025-06-13T14:38:24","slug":"aluguel-de-microapartamento-chega-a-custar-em-media-metade-do-preco-de-imovel-maior-de-um-quarto-revela-pesquisa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/aluguel-de-microapartamento-chega-a-custar-em-media-metade-do-preco-de-imovel-maior-de-um-quarto-revela-pesquisa\/","title":{"rendered":"Aluguel de microapartamento chega a custar, em m\u00e9dia, metade do pre\u00e7o de im\u00f3vel maior de um quarto, revela pesquisa<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

Confira o estudo na \u00cdntegra aqui<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Tend\u00eancia, os microapartamentos t\u00eam proliferado nas grandes cidades brasileiras. E uma pesquisa in\u00e9dita feita pelo QuintoAndar mostra que o pre\u00e7o \u00e9 um dos principais atrativos para quem busca esse tipo de im\u00f3vel. Em algumas capitais do pa\u00eds, o valor de um microapartamento chega a custar, em m\u00e9dia, metade do valor de um apartamento de um quarto maior.<\/p>\n\n\n\n

O estudo exclusivo, feito com base em dados do QuintoAndar, Imovelweb e Wim\u00f3veis, do grupo QuintoAndar, revela o pre\u00e7o e a acessibilidade desse tipo de im\u00f3vel em oito grandes capitais do Brasil. O relat\u00f3rio traz tamb\u00e9m, pela primeira vez, um perfil dos inquilinos e dos propriet\u00e1rios de microapartamentos (que possuem menos de 30 m\u00b2), com base num question\u00e1rio aplicado a clientes da maior plataforma de moradia do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

“Trata-se de um fen\u00f4meno global. Nas cidades europeias e asi\u00e1ticas, esse movimento n\u00e3o \u00e9 novo e \u00e9 resultado de mudan\u00e7as culturais e sociodemogr\u00e1ficas. As pessoas est\u00e3o vivendo mais, demorando mais para casar e ter filhos e morando mais sozinhas. Al\u00e9m disso, h\u00e1 aspectos urban\u00edsticos e ecol\u00f3gicos, como a falta de espa\u00e7o, a verticaliza\u00e7\u00e3o como norte e o uso consciente do solo, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n

Os dados revelam que o pre\u00e7o m\u00e9dio de um microapartamento anunciado para aluguel varia de R$ 650 a R$ 1.923 nas oito cidades pesquisadas (Belo Horizonte, Bras\u00edlia, Curitiba, Fortaleza, Porto Alegre, Rio de Janeiro, Salvador e S\u00e3o Paulo), enquanto que os valores de apartamentos de um quarto maiores v\u00e3o de R$ 1.249 a R$ 3.064.<\/p>\n\n\n\n

Em Belo Horizonte e Fortaleza, o valor do aluguel de um microapartamento \u00e9, em m\u00e9dia, a metade do registrado para apartamentos de um quarto maiores.<\/p>\n\n\n\n

Isso significa que eles tamb\u00e9m s\u00e3o mais acess\u00edveis. Ao analisar os dados das oito capitais, \u00e9 poss\u00edvel observar que em sete delas os microapartamentos n\u00e3o superam o percentual de 30% do comprometimento de renda familiar – considerado o limite por especialistas e entidades internacionais. A \u00fanica exce\u00e7\u00e3o \u00e9 Salvador.<\/p>\n\n\n\n

O estudo mostra, ali\u00e1s, que, em algumas cidades, esse tipo de im\u00f3vel \u00e9 o \u00fanico que n\u00e3o ultrapassa o percentual limite. “Al\u00e9m dos pre\u00e7os mais baixos, esses im\u00f3veis t\u00eam se tornado cada vez mais atrativos por conta da atual conjuntura econ\u00f4mica do pa\u00eds. No segundo trimestre de 2022, o rendimento m\u00e9dio habitual dos brasileiros registrou queda de 5,1% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo trimestre de 2021. Com o pre\u00e7o subindo mais que a renda, muitos brasileiros t\u00eam optado por im\u00f3veis mais acess\u00edveis e os microapartamentos s\u00e3o uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o, afirma Vinicius Oike, economista do QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n

Perfil de inquilinos e propriet\u00e1rios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O estudo tra\u00e7a, pela primeira vez, a partir de clientes do QuintoAndar, um perfil dos moradores de im\u00f3veis menores que 30 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o, em sua maioria, jovens. Tr\u00eas em cada quatro (75%) t\u00eam de 20 a 39 anos. E uma grande parcela mora sozinha (80%). As principais motiva\u00e7\u00f5es citadas para morar em um microapartamento s\u00e3o: independ\u00eancia (47%), proximidade com o trabalho (44%) e a mob\u00edlia (36%). No caso do \u00faltimo item, muito por conta de a maior parte desses studios j\u00e1 contar com todos os m\u00f3veis inclusos.<\/p>\n\n\n\n

O principal diferencial apontado \u00e9 a localiza\u00e7\u00e3o (com 76% das cita\u00e7\u00f5es). J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o ao condom\u00ednio, lavanderia coletiva (32%) e academia (27%) aparecem entre fatores decisivos para optar por esse tipo de im\u00f3vel. A pesquisa mostra que a maioria est\u00e1 satisfeita com a escolha. Numa escala de 1 a 5 (em que a nota m\u00e1xima significa ‘muita satisfa\u00e7\u00e3o’), 33% d\u00e3o nota 5 e outros 33% d\u00e3o nota 4.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 a pesquisa, tamb\u00e9m in\u00e9dita, feita com os propriet\u00e1rios desses im\u00f3veis pequenos revela que o p\u00fablico \u00e9 formado por pessoas mais velhas (cerca de 60% t\u00eam mais de 50 anos). E que o principal objetivo \u00e9 investir.<\/p>\n\n\n\n

Mais da metade (56%) cita o pre\u00e7o de compra atrativo como principal motivador para a compra do im\u00f3vel. E a proximidade com o transporte p\u00fablico aparece \u00e0 frente como o grande diferencial apontado (67%). Mais de 90% dos entrevistados dizem utilizar o microapartamento como fonte secund\u00e1ria de renda. Al\u00e9m disso, dois em cada tr\u00eas propriet\u00e1rios possuem mais de dois apartamentos em seu nome. E planejam ter mais (a maior parte deles um outro im\u00f3vel do mesmo tamanho).<\/p>\n\n\n\n

Rentabilidade e liquidez<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dados do estudo tamb\u00e9m mostram que esses im\u00f3veis t\u00eam a maior rentabilidade entre todas as tipologias (0,54% ao m\u00eas). Os im\u00f3veis de um quarto, com \u00e1rea maior que 30 metros quadrados, por exemplo, possuem um potencial de rentabilidade de 0,47% ao m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n

A liquidez (ou seja, a rapidez no tempo de negocia\u00e7\u00e3o) dos microapartamentos tamb\u00e9m \u00e9 maior que a de todas as outras tipologias, revela o levantamento. <\/p>\n\n\n\n

“O sucesso futuro dos microapartamentos vai depender agora da versatilidade destas unidades em atender as necessidades de p\u00fablicos diversos. A localiza\u00e7\u00e3o desses empreendimentos, como mostra a pesquisa, \u00e9 fundamental para manter essa demanda aquecida. O mercado est\u00e1 atento a isso, afirma Thiago Reis.<\/p>\n\n\n\n

Metodologia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No estudo, convencionou-se chamar de microapartamentos as unidades com um dormit\u00f3rio e com menos de 30 metros quadrados. A base de dados analisada \u00e9 composta por diferentes fontes de informa\u00e7\u00f5es: dados governamentais, como o IBGE, de entidades da sociedade civil organizada, como o Secovi-SP, institui\u00e7\u00f5es de ensino, como a USP, e de empresas privadas, incluindo o QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n

No caso dos dados de Navent, empresa integrante do Grupo QuintoAndar, foram analisados todos os an\u00fancios imobili\u00e1rios dos portais Wim\u00f3veis e Imovelweb, publicados entre abril e setembro de 2022. Para padronizar a compara\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os, foram selecionados apenas os an\u00fancios de aluguel de apartamentos. <\/p>\n\n\n\n

A rotina de processamento e armazenamento dos dados j\u00e1 exclui diversos problemas de ru\u00eddos e erros. Foi feita tamb\u00e9m uma limpeza adicional nos dados para remover valores discrepantes, que inevitavelmente aparecem em bases com volumes desta monta. Foram estabelecidos crit\u00e9rios m\u00ednimos de pre\u00e7o e \u00e1rea para remover an\u00fancios com valores extremos. Ap\u00f3s esta limpeza, procedeu-se uma criteriosa avalia\u00e7\u00e3o estat\u00edstica para remover outliers com base no pre\u00e7o do metro quadrado, na regi\u00e3o\/bairro do im\u00f3vel e no ano de publica\u00e7\u00e3o de cada an\u00fancio.<\/p>\n\n\n\n

Para compara\u00e7\u00e3o de acessibilidade financeira, utilizou-se dados da Pnad Cont\u00ednua (IBGE), referente ao segundo trimestre de 2022. O estudo optou por analisar a renda m\u00e9dia mensal das fam\u00edlias, calculada a partir do rendimento m\u00e9dio real, habitualmente recebido por m\u00eas e efetivamente recebido no m\u00eas de refer\u00eancia, do trabalho principal e de todos os trabalhos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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