{"id":2454,"date":"2023-09-18T17:05:00","date_gmt":"2023-09-18T20:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/imprensa.quintoandar.com.br\/?p=2454"},"modified":"2025-06-13T14:09:05","modified_gmt":"2025-06-13T14:09:05","slug":"preco-do-aluguel-desacelera-em-capitais-do-pais-revela-indice-de-aluguel-quintoandar-imovelweb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/preco-do-aluguel-desacelera-em-capitais-do-pais-revela-indice-de-aluguel-quintoandar-imovelweb\/","title":{"rendered":"Pre\u00e7o do aluguel desacelera em capitais do pa\u00eds, revela \u00edndice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/quintoandar.group\/indice-de-aluguel\/\"><strong>Confira o material completo aqui<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s um per\u00edodo de altas consecutivas, especialmente em decorr\u00eancia do cen\u00e1rio p\u00f3s-pandemia, o mercado residencial de aluguel come\u00e7a a dar sinais de desacelera\u00e7\u00e3o em algumas das principais capitais do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dados do \u00edndice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb indicam que a alta dos novos contratos de aluguel nos \u00faltimos 12 meses em S\u00e3o Paulo atingiu o menor patamar desde maio de 2022: 10,68%. Em Belo Horizonte, o crescimento em um ano foi o menor dos \u00faltimos seis meses: 20,81%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Rio de Janeiro, que vem de uma alta nos pre\u00e7os desde agosto de 2021, teve no m\u00eas passado uma desacelera\u00e7\u00e3o no valor acumulado em 1 ano: 16,66% &#8211; percentual menor que o registrado nos 12 meses finalizados em julho. J\u00e1 em Curitiba, a alta em um ano (22,02%) \u00e9 a segunda menor desde agosto de 2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;O mercado imobili\u00e1rio vem dando esses sinais de desacelera\u00e7\u00e3o em um movimento que se acentuou nos \u00faltimos meses. Passado o aquecimento no in\u00edcio do ano, per\u00edodo marcado pela alta procura por alugu\u00e9is, a tend\u00eancia agora \u00e9 que haja uma acomoda\u00e7\u00e3o nos valores&#8221;, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O \u00edndice de Aluguel combina dados do QuintoAndar, maior plataforma de moradia da Am\u00e9rica Latina, com os do Imovelweb, um dos maiores portais de classificados do Brasil. Ao unir valores de contratos fechados aos de an\u00fancios, o novo \u00edndice consegue apontar o pre\u00e7o do metro quadrado mais pr\u00f3ximo do praticado, de fato, no mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os dados de agosto do \u00edndice mostram que, apesar da desacelera\u00e7\u00e3o, o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado nas principais capitais do pa\u00eds ainda \u00e9 um dos mais altos de toda a s\u00e9rie hist\u00f3rica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em S\u00e3o Paulo, o valor fechou em R$ 58,73. No Rio, o pre\u00e7o do metro quadrado ficou em R$ 38,73. J\u00e1 em Curitiba e em Belo Horizonte, os pre\u00e7os m\u00e9dios foram R$ 41,73 e R$ 32,64, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apesar do pre\u00e7o elevado nas cidades, os consumidores ainda t\u00eam encontrado espa\u00e7o para negocia\u00e7\u00e3o. Dados do \u00edndice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto m\u00e9dio das transa\u00e7\u00f5es feitas em agosto variou de 3% a 3,9% nas quatro capitais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;Esse desconto parece pequeno, mas pode representar muitas vezes uma benfeitoria no im\u00f3vel durante um contrato de 30 meses de aluguel. Os n\u00fameros mostram que h\u00e1 espa\u00e7o para o inquilino barganhar e conseguir um pre\u00e7o que caiba em seu bolso nas principais capitais do pa\u00eds. Para o propriet\u00e1rio, na maioria dos casos, ceder um pouquinho tamb\u00e9m \u00e9 vantagem, j\u00e1 que o valor costuma compensar pensando nos custos do apartamento parado, afirma o gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bairros mais caros<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vila Ol\u00edmpia, Ipanema, Lourdes e Centro C\u00edvico s\u00e3o os bairros mais caros das quatro capitais pesquisadas pelo \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veja abaixo o top 3 em cada uma das capitais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em S\u00e3o Paulo:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Vila Ol\u00edmpia &#8211; R$ 91,0<\/li>\n\n\n\n<li>Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o &#8211; R$ 84,4<\/li>\n\n\n\n<li>Jardim Am\u00e9rica &#8211; R$ 83,3<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No Rio:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ipanema &#8211; R$ 95,2<\/li>\n\n\n\n<li>Leblon &#8211; R$ 92,6<\/li>\n\n\n\n<li>Lagoa &#8211; R$ 64,1<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em BH:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Lourdes &#8211; R$ 56,8<\/li>\n\n\n\n<li>Savassi &#8211; R$ 51,0<\/li>\n\n\n\n<li>Barro Preto &#8211; R$ 44,9<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em Curitiba:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Centro C\u00edvico &#8211; R$ 55,4<\/li>\n\n\n\n<li>Prado Velho &#8211; R$ 54,2<\/li>\n\n\n\n<li>Batel &#8211; R$ 44,7<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante ressaltar que o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado reflete as caracter\u00edsticas inerentes de cada localidade. Isso significa que bairros onde predominam apartamentos menores, por exemplo, tendem a ter um valor maior nesta leitura espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>S\u00e3o Paulo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado dos novos contratos de aluguel na capital paulista ficou 0,2% acima do registrado em julho deste ano. Apesar da alta, foi o menor aumento mensal registrado desde agosto de 2021, quando o indicador subiu 0,1% frente ao m\u00eas anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo o \u00edndice, os im\u00f3veis de um dormit\u00f3rio impactaram para esse resultado, com queda de 0,14%. Foi a primeira retra\u00e7\u00e3o ap\u00f3s dois anos consecutivos de alta dos pre\u00e7os na capital paulista. Desde julho de 2021, os apartamentos tipo studio n\u00e3o apresentavam diminui\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o m\u00e9dio praticado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;Os apartamentos menores vinham registrando uma valoriza\u00e7\u00e3o constante no per\u00edodo p\u00f3s-pandemia, especialmente em raz\u00e3o da volta ao trabalho presencial. O novo movimento coincide com uma desacelera\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o na cidade como um todo, afirma Thiago Reis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rio de Janeiro<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pre\u00e7o do aluguel no Rio de Janeiro bateu novo recorde em agosto, um crescimento de 0,54% em compara\u00e7\u00e3o com julho. Foi o 24\u00ba m\u00eas consecutivo de alta dos pre\u00e7os na capital fluminense.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E, apesar de a cidade registrar em agosto uma alta nos \u00faltimos 12 meses menor que em julho, o movimento de desacelera\u00e7\u00e3o tem sido mais lento que o de outras capitais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos \u00faltimos 12 meses, somente 2 dos 35&nbsp; bairros monitorados pelo \u00edndice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb tiveram queda do pre\u00e7o na capital fluminense, todos na Zona Norte da cidade. A principal retra\u00e7\u00e3o foi registrada no Cachambi, onde os pre\u00e7os ca\u00edram 7,2% no per\u00edodo. Todos os Santos, na mesma regi\u00e3o, registrou queda de 1,1%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Zona Sul, por sua vez, concentra os bairros com maior alta no pre\u00e7o no per\u00edodo. Dos dez bairros no topo do ranking, cinco ficam localizados na regi\u00e3o, que concentra as localidades mais caras da cidade. O principal aumento foi registrado em Ipanema, com alta de 51,6% no pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado no \u00faltimo ano.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Curitiba<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tr\u00eas em cada quatro bairros de Curitiba registraram uma valoriza\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o m\u00e9dio do aluguel nos \u00faltimos tr\u00eas meses. Os dados revelam que 22 dos 29 bairros pesquisados na capital paranaense tiveram uma alta no valor entre junho e agosto deste ano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cajuru encabe\u00e7a a lista. O bairro teve uma alta de 15,3% no per\u00edodo. Logo atr\u00e1s aparecem Ahu (12,4%), Santa C\u00e2ndida (11,7%), Alto da Gl\u00f3ria (10,4%) e \u00c1gua Verde (9,3%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pre\u00e7o m\u00e9dio na cidade tamb\u00e9m voltou a subir em agosto, fechando em R$ 41,73. \u00c9 o segundo maior valor de toda a s\u00e9rie hist\u00f3rica, iniciada em 2019. O crescimento em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00eas anterior foi de 1,79%. Apesar disso, a alta nos \u00faltimos 12 meses \u00e9 a segunda menor desde agosto de 2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;A cidade teve uma queda no pre\u00e7o m\u00e9dio em julho, ap\u00f3s mais de dois anos consecutivos de alta. Agora, o valor voltou a crescer. Isso mostra que o mercado imobili\u00e1rio em Curitiba continua aquecido, afirma Thiago Reis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Belo Horizonte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os dados do novo \u00edndice mostram que a alta dos pre\u00e7os para o consumidor tem diminu\u00eddo na capital mineira. Em mar\u00e7o, o acumulado em 12 meses atingiu o \u00e1pice (24,32%). Desde ent\u00e3o, vem caindo m\u00eas a m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apesar da redu\u00e7\u00e3o do ritmo de crescimento, o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado ficou 0,48% acima do registrado em julho. \u00c9 o maior valor registrado em toda a s\u00e9rie hist\u00f3rica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre os tipos de im\u00f3veis monitorados pela pesquisa, os de tr\u00eas dormit\u00f3rios impactaram para esse movimento de desacelera\u00e7\u00e3o, com redu\u00e7\u00e3o de 0,45% em compara\u00e7\u00e3o com julho. J\u00e1 aqueles com um e dois quartos registraram aumento dos pre\u00e7os no m\u00eas passado, de 1,11% e 0,69%, respectivamente. Ambos, por\u00e9m, tamb\u00e9m apresentaram redu\u00e7\u00e3o do ritmo no acumulado de 12 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em compara\u00e7\u00e3o com os \u00faltimos tr\u00eas meses, quase metade dos bairros monitorados pelo indicador registrou desvaloriza\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do metro quadrado. Ao todo, 16 dos 38 bairros monitorados tiveram queda no valor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sobre o \u00edndice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A metodologia do novo \u00edndice usa um modelo de pre\u00e7os hed\u00f4nico, flex\u00edvel, e incorpora dezenas de vari\u00e1veis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precis\u00e3o dos dados. Fatores como tamanho, n\u00famero de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, s\u00e3o levados em conta. Como resultado, o \u00edndice se mostra um retrato fiel das tend\u00eancias no mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O \u00edndice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo \u00edndice QuintoAndar de Aluguel (e tamb\u00e9m o Index do Imovelweb). O novo \u00edndice parte de uma base de dados maior e mais representativa.<br>Lan\u00e7ado em SP, Rio e Curitiba em julho e em BH neste m\u00eas, o indicador ter\u00e1 periodicidade mensal e, at\u00e9 o final do ano, ser\u00e1 lan\u00e7ado em ao menos outras duas capitais brasileiras. Acesse <a href=\"http:\/\/quin.to\/indice-de-aluguel\">quin.to\/indice-de-aluguel<\/a> para mais informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sobre o Imovelweb<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>O Imovelweb \u00e9 um dos principais portais de classificados de im\u00f3veis do Brasil e se destaca no mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades na busca de um lar e por oferecer solu\u00e7\u00f5es que garantem mais liquidez para imobili\u00e1rias de todo o Brasil. Com quase 25 anos de atua\u00e7\u00e3o no mercado, presente em mais de 4 mil cidades do pa\u00eds, o portal possui mais de 4 milh\u00f5es de an\u00fancios publicados e recebe todos os meses mais de 20 milh\u00f5es de visitantes em busca da sua casa dos sonhos. Mais informa\u00e7\u00f5es em <\/em><a href=\"http:\/\/www.imovelweb.com.br\"><em>www.imovelweb.com.br<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em SP, a alta em um ano \u00e9 a menor desde maio de 2022; em BH, a menor em seis meses. Rio tamb\u00e9m teve desacelera\u00e7\u00e3o em agosto. 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