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Com a queda da taxa de juros, a compra de im\u00f3veis volta a ser uma alternativa no radar dos brasileiros. Segundo o Censo QuintoAndar de Moradia, feito em parceria com o Datafolha, 57% das pessoas que pretendem se mudar querem comprar um im\u00f3vel, por\u00e9m somente 45% dos que t\u00eam esse desejo possuem um planejamento financeiro para realizar este sonho. Para alertar sobre eventuais custos que envolvem o processo al\u00e9m do valor do im\u00f3vel, o diretor Jonas Marchetti listou os principais pontos para estar atento, e como se planejar. <\/p>\n\n\n\n
“Na compra de um im\u00f3vel, al\u00e9m do valor que voc\u00ea paga pelo bem, sempre h\u00e1 despesas extras envolvidas, como taxas e cart\u00f3rio. Geralmente, esse excedente pode girar em torno de 4% a 10% do valor do im\u00f3vel – depende de algumas vari\u00e1veis, como se o im\u00f3vel ser\u00e1 comprado \u00e0 vista ou financiado, e tamb\u00e9m se o im\u00f3vel \u00e9 o primeiro adquirido da pessoa ou n\u00e3o, pois h\u00e1 possibilidade de alguns descontos. A pessoa compradora deve estar atenta a estes custos adicionais e buscar informa\u00e7\u00f5es completas a respeito “, explica Marchetti. “A realiza\u00e7\u00e3o do sonho da casa pr\u00f3pria em si j\u00e1 demanda uma boa disciplina financeira, e \u00e9 importante que esse planejamento envolva algum valor a mais para que o comprador n\u00e3o se veja em apuros.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m dos custos j\u00e1 conhecidos do financiamento, como juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, seguros, existem as cobran\u00e7as feitas pelo cart\u00f3rio para documenta\u00e7\u00e3o, registros, escritura e o famoso ITBI. Esses custos podem variar de acordo com o tipo de financiamento imobili\u00e1rio, institui\u00e7\u00e3o financeira e as condi\u00e7\u00f5es impostas no contrato de solicita\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito. <\/p>\n\n\n\n
Apesar de serem custos vari\u00e1veis, eles podem ser previamente calculados. “A plataforma do QuintoAndar busca antecipar todas as estimativas destes custos, que s\u00e3o discriminados desde o an\u00fancio dos im\u00f3vel, por\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio que o comprador acompanhe toda a jornada, se planeje financeiramente e esteja ciente de gastos adicionais no processo, bem como de eventual altera\u00e7\u00e3o nos custos estimados, explica Jonas.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, o especialista cita gastos que s\u00e3o primordiais ao adquirir um im\u00f3vel, tanto financiado quanto \u00e0 vista. Abaixo, seguem mais informa\u00e7\u00f5es gerais sobre eles:<\/p>\n\n\n\n “A compra da casa pr\u00f3pria \u00e9 o sonho de 87% dos brasileiros, segundo o Censo de Moradia QuintoAndar. Com o conhecimento sobre os custos para al\u00e9m do valor im\u00f3vel, as pessoas podem ter um planejamento financeiro mais assertivo e, assim, realizar este sonho, finaliza Marchetti.<\/p>\n\n\n\n Por fim, lembre-se que cada transa\u00e7\u00e3o pode incluir gastos espec\u00edficos e\/ou n\u00e3o mencionados acima.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Especialista do QuintoAndar d\u00e1 dicas de como se preparar para realizar o sonho da casa pr\u00f3pria<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[198],"class_list":["post-2890","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mercado-imobiliario","tag-tutoriais"],"acf":[],"yoast_head":"\nServi\u00e7o<\/strong><\/td> Sobre<\/strong><\/td> Estimativa de custo<\/strong><\/td><\/tr> Seguro do im\u00f3vel<\/strong><\/td> A realiza\u00e7\u00e3o do seguro garante a indeniza\u00e7\u00e3o por eventuais preju\u00edzos que o comprador possa sofrer em raz\u00e3o de determinados problemas que venham a ocorrer no im\u00f3vel, conforme as condi\u00e7\u00f5es do seguro contratado, trazendo-lhe mais seguran\u00e7a a longo prazo.<\/td> O valor do seguro \u00e9 sempre proporcional ao valor total da quantia que foi financiado, ou seja, ele n\u00e3o tem um valor fixo, pois vai depender de quanto voc\u00ea vai financiar – pode considerar um percentual em torno de 2,5% a 5% do valor do financiamento.<\/td><\/tr> ITBI<\/strong><\/td> O Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) \u00e9 uma tributa\u00e7\u00e3o gerada e cobrada pelo munic\u00edpio onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado no momento de uma transa\u00e7\u00e3o de compra e venda.<\/td> “O valor dele varia de cidade para cidade, mas normalmente fica entre 2% e 4% do valor do bem e deve ser conferido pelo comprador. diz Jonas.<\/td><\/tr> Escritura P\u00fablica<\/strong><\/td> A escritura de im\u00f3vel \u00e9 outro valor extra que deve entrar nos custos de comprar um im\u00f3vel. \u00c9 o documento que comprova a transfer\u00eancia do im\u00f3vel de um propriet\u00e1rio para o outro.
S\u00f3 vai ser necess\u00e1ria no caso de compra \u00e0 vista, uma vez que, na compra financiada, o contrato de financiamento banc\u00e1rio equivale \u00e0 escritura<\/td>O valor da escritura p\u00fablica \u00e9 tabelado – variando de acordo com o estado e valor do im\u00f3vel. O valor pode ser consultado na internet ou diretamente no cart\u00f3rio.<\/td><\/tr> Registro<\/strong><\/td> O registro \u00e9 dividido em dois documentos: Escritura P\u00fablica de Compra e Venda (em caso de compra \u00e0 vista, como indicado acima) ou Contrato de Financiamento do im\u00f3vel (em compra financiada).Com esses documentos em m\u00e3os e o comprovante do pagamento do ITBI, o registro do im\u00f3vel poder\u00e1 ser feito.<\/td> O valor varia de acordo com o estado onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado – a taxa extra costuma ficar abaixo de 1% do total do bem. <\/td><\/tr> Avalia\u00e7\u00e3o Banc\u00e1ria<\/strong><\/td> \u00c9 um processo realizado pelos bancos, nos casos de im\u00f3veis comprados por financiamento, referente \u00e0 vistoria do bem e de toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/td> “A taxa de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 obrigat\u00f3ria e n\u00e3o pode ser parcelada, h\u00e1 varia\u00e7\u00e3o de valor de acordo com cada banco, ent\u00e3o \u00e9 importante ter esse valor \u00e0 vista ao dar entrada no financiamento. completa Marchetti<\/td><\/tr> Reformas<\/strong><\/td> \u00c9 necess\u00e1rio se preparar financeiramente para eventuais gastos com reformas, mudan\u00e7as e outras quest\u00f5es mais pr\u00e1ticas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 moradia na sua casa nova.<\/td> “Na etapa de reforma, gastos impl\u00edcitos com a compra de um im\u00f3vel s\u00e3o os de prepara\u00e7\u00e3o do seu novo lar. Planeje todos esses custos, coloque tudo isso no papel e fa\u00e7a as contas para n\u00e3o se endividar. diz Jonas.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n