Comprar ou vender uma propriedade \u00e9 uma decis\u00e3o financeira significativa e acertar nos detalhes faz toda a diferen\u00e7a. De acordo com o Censo de Moradia QuintoAndar, realizado em parceria com o Datafolha, ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio \u00e9 o sonho de 87% dos brasileiros. Seja para morar ou investir, \u00e9 importante considerar que a transa\u00e7\u00e3o de compra ou venda de um im\u00f3vel requer planejamento para evitar surpresas inesperadas no processo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Em 2023, o QuintoAndar alcan\u00e7ou a marca de 1.400 im\u00f3veis vendidos em um \u00fanico m\u00eas e com base na experi\u00eancia de cada neg\u00f3cio fechado, preparou uma s\u00e9rie de dicas para garantir que a jornada seja segura tanto para quem compra, quanto para quem vende ou faz o interm\u00e9dio deste contrato. <\/p>\n\n\n\n
Para o Weydson Oliveira, Gerente de Opera\u00e7\u00f5es Jur\u00eddicas do QuintoAndar, o planejamento e a transpar\u00eancia de cada passo \u00e9 crucial para evitar n\u00e3o s\u00f3 dores de cabe\u00e7a, como tamb\u00e9m poss\u00edveis golpes ou fraudes. Al\u00e9m disso, pontuou como diminuir esses e outros riscos durante o processo.<\/p>\n\n\n\n
O que voc\u00ea precisa saber ao comprar seu primeiro im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Defina os crit\u00e9rios para a escolha do im\u00f3vel ideal<\/strong><\/p>\n\n\n\n Antes de embarcar na jornada, realize uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobili\u00e1rio na regi\u00e3o desejada para compreender as tend\u00eancias e pre\u00e7os praticados na localiza\u00e7\u00e3o e para o tipo de im\u00f3vel que voc\u00ea tem a inten\u00e7\u00e3o de comprar. <\/p>\n\n\n\n Esteja atento e desconfie de ofertas que fujam do padr\u00e3o de pre\u00e7os da regi\u00e3o e do tipo de im\u00f3vel oferecido no an\u00fancio. “\u00c9 v\u00e1lido averiguar como est\u00e1 o valor do metro quadrado na cidade escolhida. No QuintoAndar, por exemplo, o vendedor pode utilizar uma calculadora dispon\u00edvel na plataforma para calcular o pre\u00e7o do seu im\u00f3vel, assim como o comprador pode verificar se est\u00e1 fazendo um bom neg\u00f3cio ao conferir na calculadora se o pre\u00e7o est\u00e1 compat\u00edvel com im\u00f3veis similares, complementa o especialista.<\/p>\n\n\n\n Busque assist\u00eancia profissional e as alternativas oferecidas pelo mercado<\/strong><\/p>\n\n\n\n Procure uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a, com profissionais qualificados e com experi\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio, para garantir uma transa\u00e7\u00e3o segura e menos burocr\u00e1tica. Certifique-se de que o profissional que intermediar\u00e1 essa compra \u00e9 credenciado e instru\u00eddo para todo o processo, te apresenta alternativas de compra dentro da sua realidade financeira (\u00e0 vista, financiamento banc\u00e1rio, cons\u00f3rcio) e est\u00e1 de acordo com as melhores ofertas macroecon\u00f4micas.<\/p>\n\n\n\n “No QuintoAndar, por exemplo, \u00e9 realizada uma an\u00e1lise documental criteriosa do vendedor e do im\u00f3vel para que a transa\u00e7\u00e3o seja a mais segura poss\u00edvel, al\u00e9m de termos parceiros que auxiliam as partes na etapa de aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, caso o comprador utilize o financiamento imobili\u00e1rio, diz Weydson. <\/p>\n\n\n\n Im\u00f3vel escolhido. E agora?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Chegou o momento de formalizar o acordo feito com o vendedor em um compromisso de compra e venda de im\u00f3vel, para dispor sobre todas as condi\u00e7\u00f5es da negocia\u00e7\u00e3o, como forma de pagamento e prazo. Embora o contrato n\u00e3o transfira a propriedade do bem, j\u00e1 que isso ocorre apenas com o registro do documento com for\u00e7a de escritura p\u00fablica na matr\u00edcula do im\u00f3vel, ele garante seguran\u00e7a para ambas as partes e tamb\u00e9m para o neg\u00f3cio. <\/p>\n\n\n\n “\u00c9 imprescind\u00edvel que o contrato seja elaborado por um profissional para evitar complica\u00e7\u00f5es no futuro, principalmente no que rege o desfazimento do neg\u00f3cio e aplica\u00e7\u00e3o de multas. Al\u00e9m disso, \u00e9 importante que a matr\u00edcula do im\u00f3vel seja analisada para que haja a confirma\u00e7\u00e3o de que o vendedor \u00e9 de fato o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, bem como se h\u00e1 algum \u00f4nus que impe\u00e7a a transa\u00e7\u00e3o, comenta Weydson. <\/p>\n\n\n\n <\/strong>Assegure-se de que o im\u00f3vel e o seu vendedor est\u00e3o aptos para seguir com a transa\u00e7\u00e3o <\/strong><\/p>\n\n\n\n Com o contrato assinado, chegou o momento de realizar uma investiga\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, chamada de dilig\u00eancia imobili\u00e1ria, <\/strong>que \u00e9 uma etapa <\/strong> essencial para a seguran\u00e7a da transa\u00e7\u00e3o, pois garante que n\u00e3o h\u00e1 nenhum impedimento legal para a venda do im\u00f3vel. Weydson explica que, no in\u00edcio de 2022, o QuintoAndar realizou mais de 1.500 dilig\u00eancias ao longo do ano e, no \u00faltimo trimestre de 2023, a companhia ultrapassou a marca de 3.500 dilig\u00eancias apenas neste per\u00edodo. <\/p>\n\n\n\n “No QuintoAndar, realizamos o levantamento dos principais documentos e certid\u00f5es envolvendo o im\u00f3vel e os propriet\u00e1rios atuais, com o objetivo de gerar transpar\u00eancia e seguran\u00e7a ao processo de compra e venda. Ao final da an\u00e1lise, enviamos um relat\u00f3rio ao comprador contendo a avalia\u00e7\u00e3o da compra, resumo dos apontamentos relevantes (se houver), direcionamento de como superar ou mitigar os apontamentos e a lista de documentos analisados, comenta Weydson. <\/p>\n\n\n\n Etapas banc\u00e1rias e cartor\u00e1rias. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Caso o comprador utilize financiamento imobili\u00e1rio como parte do pagamento, com a dilig\u00eancia imobili\u00e1ria aprovada, poder\u00e1 dar in\u00edcio ao processo de obten\u00e7\u00e3o do financiamento. O primeiro passo \u00e9 solicitar o cr\u00e9dito a uma institui\u00e7\u00e3o financeira de sua prefer\u00eancia e enviar os seus documentos pessoais, tais como: documento de identidade de todos os compradores, certid\u00e3o de casamento ou nascimento atualizada, comprovante de resid\u00eancia, extrato banc\u00e1rio, holerite dos \u00faltimos 90 dias, carteira profissional e extrato do FGTS, caso ele v\u00e1 compor o pagamento.<\/p>\n\n\n\n “A etapa do financiamento \u00e9 composta pela simula\u00e7\u00e3o, aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, vistoria do im\u00f3vel, an\u00e1lise dos documentos e assinatura do contrato de financiamento com for\u00e7a de escritura p\u00fablica. Por ser um processo mais moroso, \u00e9 importante que as partes cumpram com as exig\u00eancias em tempo h\u00e1bil, caso seja solicitado pelo banco, explica Weydson. <\/p>\n\n\n\n Caso o pagamento seja \u00e0 vista, os valores ser\u00e3o pagos pelo comprador diretamente ao vendedor, sem o interm\u00e9dio de um terceiro (banco). Por isso, \u00e9 fundamental que a parte pagadora se atente aos dados banc\u00e1rios e confirme o titular da conta, al\u00e9m de salvar o comprovante da transa\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n Sou propriet\u00e1rio e quero vender o meu im\u00f3vel. Como devo me preparar? <\/strong><\/p>\n\n\n\n Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel <\/strong><\/p>\n\n\n\n Fa\u00e7a uma avalia\u00e7\u00e3o realista do seu im\u00f3vel, levando em considera\u00e7\u00e3o caracter\u00edsticas espec\u00edficas, condi\u00e7\u00f5es estruturais e a possibilidade de melhorias. Atente-se \u00e0 precifica\u00e7\u00e3o, pois a elabora\u00e7\u00e3o correta da descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e a fixa\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o adequado n\u00e3o apenas agiliza o processo de venda, mas tamb\u00e9m contribui para a satisfa\u00e7\u00e3o de ambas as partes envolvidas. “Vender um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 um evento frequente na vida das pessoas, o que gera muita d\u00favida no momento de encontrar um valor que seja justo para o comprador e rent\u00e1vel para o propriet\u00e1rio. Recentemente divulgamos um estudo de precifica\u00e7\u00e3o que mostra que precificar incorretamente o seu im\u00f3vel pode afastar potenciais interessados, resultando em menor interesse e menos visualiza\u00e7\u00f5es dos an\u00fancios, diz Weydson. <\/p>\n\n\n\n Se poss\u00edvel, invista em melhorias para valorizar a venda<\/strong><\/p>\n\n\n\n Antes de anunci\u00e1-lo, avalie a possibilidade de realizar reparos e melhorias para valorizar o im\u00f3vel. Mais que um bom an\u00fancio, um im\u00f3vel rec\u00e9m reformado e em boas condi\u00e7\u00f5es atrai potenciais compradores e facilita o fechamento do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n Anuncie seu im\u00f3vel, prepare-se para visitas e negocia\u00e7\u00f5es<\/strong><\/p>\n\n\n\n Para anunciar seu im\u00f3vel de forma atrativa, comece com fotos de qualidade, destacando os pontos fortes do im\u00f3vel e garantindo boa ilumina\u00e7\u00e3o. A descri\u00e7\u00e3o deve ser detalhada, destacando benef\u00edcios como localiza\u00e7\u00e3o, amenidades e caracter\u00edsticas \u00fanicas que valorizem o im\u00f3vel, a seguran\u00e7a do local e informa\u00e7\u00f5es que julgar relevantes para complementar sua negocia\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n “Para auxiliar nesse processo, por exemplo, o QuintoAndar oferece uma sess\u00e3o de fotos profissionais gratuita aos anunciantes, refor\u00e7ando o quanto um an\u00fancio completo e atraente maximiza as chances de venda, conta Oliveira. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Especialista do QuintoAndar destaca como evitar complica\u00e7\u00f5es e dores de cabe\u00e7a na compra ou venda do seu im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[198],"class_list":["post-2893","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mercado-imobiliario","tag-tutoriais"],"acf":[],"yoast_head":"\n
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