Muitas vezes, as pessoas adiam a busca por um im\u00f3vel at\u00e9 que uma necessidade urgente apare\u00e7a, como o t\u00e9rmino de um contrato de aluguel ou a necessidade de se mudar por raz\u00f5es pessoais ou profissionais, surgindo uma s\u00e9rie de desafios e dificuldades adicionais nessa jornada. Pensando nisso, o QuintoAndar, maior plataforma de moradia da Am\u00e9rica Latina, que opera mais de 12 mil novos contratos de loca\u00e7\u00e3o por m\u00eas, preparou algumas dicas pr\u00e1ticas para inquilinos e propriet\u00e1rios efetivarem o aluguel de forma mais r\u00e1pida.<\/p>\n\n\n\n
Quero atrair inquilinos, o que devo fazer?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pequenas reformas<\/strong><\/p>\n\n\n\n Fechar um contrato de aluguel com rapidez \u00e9 o principal objetivo do propriet\u00e1rio. As pequenas reformas ajudam a modernizar o im\u00f3vel, ficando mais atrativo para os inquilinos. Alguns ajustes simples de serem executados no im\u00f3vel podem fazer grande diferen\u00e7a na hora de negociar e gerar maior liquidez ao im\u00f3vel, como moderniza\u00e7\u00e3o das tomadas, coloca\u00e7\u00e3o de piso e pintura. Recentemente, por conta das ondas de calor, o ar condicionado subiu para o topo das buscas de quem quer um novo lar. Essa pode ser uma boa dica para quem deseja alugar mais r\u00e1pido. “Se voc\u00ea realizou reformas recentes, destaque essas atualiza\u00e7\u00f5es na descri\u00e7\u00e3o do an\u00fancio. Al\u00e9m de trazer maior visibilidade, mostra tamb\u00e9m que esses ajustes contribuem para a qualidade de vida do inquilino, explica Rafael Marti, Gerente de Opera\u00e7\u00f5es do QuintoAndar. “Para facilitar a jornada, na nossa plataforma, onde temos mais de 70 filtros dispon\u00edveis, o filtro relacionado a im\u00f3veis ‘Novos Ou Reformados’<\/em> se destaca como o mais utilizado nas principais capitais do Brasil.<\/p>\n\n\n\n Precifica\u00e7\u00e3o correta do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c9 essencial que os locadores estejam atentos \u00e0s movimenta\u00e7\u00f5es do mercado e mudan\u00e7as constantes dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis. “\u00c9 importante alinhar o valor da propriedade \u00e0s condi\u00e7\u00f5es do mercado. Por exemplo, em plataformas de moradia, como o QuintoAndar, se utiliza a intelig\u00eancia artificial, que cruza uma infinidade de im\u00f3veis para chegar ao valor ideal, com base em suas caracter\u00edsticas pr\u00f3prias e no contexto de mercado “, descreve Marti. “Al\u00e9m disso, a partir de estudos, conseguimos analisar como a m\u00e1 precifica\u00e7\u00e3o afeta uma loca\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida, em um estudo realizado em 2023, observamos que im\u00f3veis com o pre\u00e7o acima do mercado demoraram 16% mais para alugar” , completa Rafael.<\/p>\n\n\n\n Divulga\u00e7\u00e3o <\/strong><\/p>\n\n\n\n Quanto mais detalhes sua propriedade tiver, mais altas s\u00e3o as chances de alcan\u00e7ar visibilidade e gerar maior interesse entre im\u00f3veis anunciados. “O an\u00fancio \u00e9 a vitrine da propriedade em quest\u00e3o, \u00e9 importante aproveitar a oportunidade para destacar elementos que a torne \u00fanica, explica Marti. “Tirar fotos que tornam um im\u00f3vel atrativo \u00e9 de fato um desafio, mas que compensa quando se olha na diferen\u00e7a da liquidez que um bom an\u00fancio geral. As plataformas digitais j\u00e1 disponibilizam um profissional que opere esse servi\u00e7o pelo propriet\u00e1rio. “No caso do Quintoandar, ele \u00e9 gratuito, conta o executivo. <\/p>\n\n\n\n Visita <\/strong><\/p>\n\n\n\n Para que a ida do potencial inquilino ao im\u00f3vel seja uma experi\u00eancia positiva na decis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o, existem algumas pr\u00e1ticas essenciais que elevam a qualidade, como: no momento da visita destacar pontos fortes do im\u00f3vel, ser transparente sobre suas condi\u00e7\u00f5es, estar preparado para responder perguntas junto com o corretor associado e mostrar flexibilidade nas negocia\u00e7\u00f5es. “Importante destacar que a visita n\u00e3o \u00e9 apenas sobre o im\u00f3vel em si, mas sobre a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho ao encontrar um lar que atenda \u00e0s necessidades do futuro inquilino, explica o gerente.<\/p>\n\n\n\n Quero encontrar o lar dos meus sonhos, o que devo fazer?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Liste suas prefer\u00eancias<\/strong><\/p>\n\n\n\n Separe um momento para mapear suas necessidades de mudan\u00e7a e o que voc\u00ea busca no pr\u00f3ximo im\u00f3vel. Isso vai te ajudar a filtrar os im\u00f3veis que mais combinam com voc\u00ea. “Pense em cada detalhe. As plataformas de moradia, como o QuintoAndar, possuem filtros muito detalhados, como sol da manh\u00e3, arm\u00e1rios na cozinha e at\u00e9 para saber se o propriet\u00e1rio aceita pet, complementa Marti. “Essa fun\u00e7\u00e3o torna a jornada mais personalizada e \u00fanica, explica. <\/p>\n\n\n\n Se organize financeiramente <\/strong><\/p>\n\n\n\n Para aqueles que querem alugar o lar ideal, \u00e9 essencial se preparar para os custos adicionais al\u00e9m do valor do aluguel para garantir uma experi\u00eancia de loca\u00e7\u00e3o tranquila e fugir de surpresas desagrad\u00e1veis ao longo deste processo. “Despesas como condom\u00ednio, IPTU, \u00e1gua, luz e g\u00e1s devem ser pr\u00e9-avaliadas na busca do im\u00f3vel. Em an\u00fancios no QuintoAndar, por exemplo, j\u00e1 mostramos previamente alguns desses custos, permitindo que o locat\u00e1rio tome decis\u00f5es a partir das informa\u00e7\u00f5es destacadas – simplificando a jornada do inquilino. exp\u00f5e Rafael.<\/p>\n\n\n\n Documentos em m\u00e3os<\/strong><\/p>\n\n\n\n Na busca por um novo lar, a prepara\u00e7\u00e3o adequada dos documentos \u00e9 um passo crucial para agilizar a formaliza\u00e7\u00e3o do contrato e otimizar o tempo do processo. A documenta\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para adiantar este momento da jornada, s\u00e3o: c\u00f3pias atualizadas do registro de identifica\u00e7\u00e3o, comprovantes de renda recentes e refer\u00eancias pessoais ou profissionais. Como destaca Rafael: “A organiza\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial,, n\u00e3o apenas agiliza o processo, mas tamb\u00e9m demonstra comprometimento e seriedade aos olhos dos propriet\u00e1rios” <\/p>\n\n\n\n Considere ampliar o raio de bairros de interesse<\/strong><\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m das caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, \u00e9 importante analisar o bairro e todo o entorno onde voc\u00ea pretende morar. Vale a pena considerar outros bairros de interesse que estejam ao redor do bairro principal e que combinem com o seu estilo de vida e rotina. “No \u00edndice QuintoAndar Imovelweb de Aluguel, um levantamento mensal produzido por aqui, por exemplo, trazemos dados sobre as tend\u00eancias do mercado de aluguel em diferentes cidades – pode ser uma \u00f3tima fonte de consulta para auxiliar na escolha, finaliza Rafael Marti, Gerente de Opera\u00e7\u00f5es do QuintoAndar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Especialista do QuintoAndar listou a\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas que aumentam a liquidez dos im\u00f3veis e aceleram o processo de quem busca um novo lar<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[198],"class_list":["post-2897","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mercado-imobiliario","tag-tutoriais"],"acf":[],"yoast_head":"\n