{"id":3009,"date":"2024-06-25T14:55:22","date_gmt":"2024-06-25T17:55:22","guid":{"rendered":"https:\/\/imprensa.quintoandar.com.br\/?p=3009"},"modified":"2025-06-12T14:45:44","modified_gmt":"2025-06-12T14:45:44","slug":"37-dos-imoveis-para-aluguel-e-54-dos-colocados-a-venda-sao-anunciados-acima-do-preco-afirma-estudo-do-quintoandar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/37-dos-imoveis-para-aluguel-e-54-dos-colocados-a-venda-sao-anunciados-acima-do-preco-afirma-estudo-do-quintoandar\/","title":{"rendered":"37% dos im\u00f3veis para aluguel e 54% dos colocados \u00e0 venda s\u00e3o anunciados acima do pre\u00e7o, afirma estudo do QuintoAndar"},"content":{"rendered":"\n<p><a href=\"https:\/\/publicfiles.data.quintoandar.com.br\/research\/estudo_desafios_precificacao.pdf\"><strong>Confira o estudo completo aqui<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Um estudo exclusivo feito pelo QuintoAndar mostra que 37% dos im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o e 54% dos im\u00f3veis para venda s\u00e3o publicados acima do pre\u00e7o. No fim, por\u00e9m, somente 2 em cada 10 im\u00f3veis em aluguel e menos de 3 em cada 10 im\u00f3veis \u00e0 venda t\u00eam contratos fechados com o valor acima do recomendado pelas ferramentas de precifica\u00e7\u00e3o da proptech.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O pre\u00e7o inadequado acaba impactando todo o processo. Isso porque o n\u00famero de visualiza\u00e7\u00f5es do an\u00fancio e o de visitas agendadas caem ao longo do tempo, o que leva \u00e0s altera\u00e7\u00f5es de pre\u00e7o para ajustar ao valor correto ficarem mais constantes. Os dados mostram ainda que im\u00f3veis para aluguel com o pre\u00e7o inicial acima da refer\u00eancia t\u00eam descontos cinco vezes maiores do que os que come\u00e7am e s\u00e3o negociados dentro do intervalo recomendado no momento da publica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;A precifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, seja para aluguel seja para venda, \u00e9 um dos maiores desafios para os propriet\u00e1rios. Fazer pesquisas na regi\u00e3o e consultar diversas fontes \u00e9 um processo trabalhoso que costuma levar muito tempo e, mesmo assim, n\u00e3o garante um pre\u00e7o assertivo, explica Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Em geral, o comportamento mais observado \u00e9 o de sobreprecificar o im\u00f3vel, na tentativa de obter algum tipo de vantagem ao final da negocia\u00e7\u00e3o. Por\u00e9m, em muitos casos, essa estrat\u00e9gia acaba afastando potenciais inquilinos e pode levar o propriet\u00e1rio a ter ganhos menores no final das contas, uma vez que o im\u00f3vel mais tempo parado acumula custos de IPTU e condom\u00ednio, afirma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>PROPOR\u00c7\u00c3O DE AN\u00daNCIOS E TRANSA\u00c7\u00d5ES DE ACORDO COM O INTERVALO RECOMENDADO&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/docsz\/AD_4nXdg3AXlQUlTIa1YQXLLQrPU247kqYb_u9bkLAXV51U13TwWKM-Yt6atx8N3GjRO9_3tmM7fUeFaLuK-w2VWR7Q_dzBDx4BWyWrUjDMerwrc_sc5uvA6_jmkHCF14Gv7e4JMwqeUzaaVJxMitttzuKByHpZ1?key=SkXnD6LcYOSERcNpVfAbwA\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>A import\u00e2ncia da precifica\u00e7\u00e3o no momento inicial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O estudo revela que uma em cada cinco loca\u00e7\u00f5es acontece em menos de uma semana e que uma a cada tr\u00eas compras \u00e9 realizada em at\u00e9 tr\u00eas meses.<\/p>\n\n\n\n<p>Os dados mostram que as primeiras semanas s\u00e3o particularmente decisivas at\u00e9 mesmo na fase de atra\u00e7\u00e3o de potenciais interessados. No segmento de aluguel, a m\u00e9dia de 9,8 visitas agendadas na 1\u00aa semana cai para menos da metade (4,2) quando s\u00e3o completadas quatro semanas da publica\u00e7\u00e3o. Para compra e venda, que tem um arco mais longo na jornada, o cen\u00e1rio \u00e9 similar nos primeiros meses: a m\u00e9dia de 4,7 visitas no 1\u00ba m\u00eas vai \u00e0 metade em pouco mais de quatro meses de an\u00fancio.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Os im\u00f3veis que s\u00e3o visitados mais rapidamente s\u00e3o transacionados em menos tempo. Ou seja, um pre\u00e7o inicial adequado pode atrair mais usu\u00e1rios, gerando mais visualiza\u00e7\u00f5es no an\u00fancio e um maior n\u00famero de visitas agendadas, afirma Capetti. &#8220;Os n\u00fameros mostram tamb\u00e9m que os acessos diminuem vertiginosamente ao longo das semanas\/dos meses. Por isso que a conhecida pr\u00e1tica de colocar o valor no alto para &#8216;testar&#8217; o mercado pode se configurar uma p\u00e9ssima estrat\u00e9gia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Im\u00f3veis fora do pre\u00e7o recomendado t\u00eam mais desconto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Quanto maior o tempo de an\u00fancio, maiores as altera\u00e7\u00f5es de pre\u00e7o da propriedade. Para aluguel, at\u00e9 a 5\u00aa semana, acontece, em m\u00e9dia, uma mudan\u00e7a de valor. A partir da 10\u00aa semana, essa m\u00e9dia j\u00e1 pula para 3,1.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, se nas duas primeiras semanas praticamente n\u00e3o h\u00e1 descontos concedidos, na m\u00e9dia, quando um contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 fechado, o percentual j\u00e1 pula para mais de 10% ap\u00f3s a oitava semana.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Ou seja, al\u00e9m de ter de adequar o pre\u00e7o ao longo do tempo, o propriet\u00e1rio termina concedendo um desconto maior para conseguir fazer neg\u00f3cio e n\u00e3o perder a liquidez. \u00c9 uma conta que se mostra bastante arriscada na maioria das vezes, conclui Capetti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Metodologia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O estudo utiliza dados de mais de 150 mil&nbsp; contratos fechados e dos an\u00fancios publicados no QuintoAndar, no segmento de aluguel e de compra e venda, do per\u00edodo que vai de janeiro de 2023 a abril de 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Para estimar o pre\u00e7o ideal, foi considerado o intervalo sugerido pelas ferramentas precificadoras do QuintoAndar, que levam em conta uma das maiores bases de dados imobili\u00e1rios do mercado brasileiro. O c\u00e1lculo \u00e9 feito a partir de informa\u00e7\u00f5es imputadas pelo propriet\u00e1rio &#8211; como metragem, tipologia, localiza\u00e7\u00e3o, valor do condom\u00ednio e IPTU &#8211; e a combina\u00e7\u00e3o das mais avan\u00e7adas tecnologias em machine learning e an\u00e1lise de imagens e dados via IA.<\/p>\n\n\n\n<p>Os contratos s\u00e3o referentes aos im\u00f3veis das cidades onde a empresa atua no Brasil. Foram considerados apartamentos (incluindo studios), de um a quatro dormit\u00f3rios, com pelo menos um banheiro na resid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>O estudo tamb\u00e9m utiliza informa\u00e7\u00f5es de audi\u00eancia extra\u00eddas do monitoramento do site do QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dados mostram que im\u00f3veis para aluguel com o pre\u00e7o inicial acima da refer\u00eancia tiveram descontos cinco vezes maiores do que os que come\u00e7aram e foram negociados dentro do intervalo recomendado no momento da publica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[208,199],"class_list":["post-3009","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tendencias-e-dados","tag-estudos-quintoandar","tag-precificacao"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - 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