Estudo feito em conjunto por pesquisadores do Instituto Brasileiro de Economia da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV IBRE) e do QuintoAndar mostra que a rentabilidade dos im\u00f3veis residenciais atingiu um patamar expressivo em 2024. O retorno financeiro chegou a 19,1% ao ano, resultado da soma do rendimento estimado com o aluguel (6,2%) e da m\u00e9dia de valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis no per\u00edodo (12,9%).<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 a primeira vez que pesquisadores do FGV IBRE, um dos mais renomados institutos de an\u00e1lises econ\u00f4micas do pa\u00eds, e do QuintoAndar, a maior plataforma de moradia da Am\u00e9rica Latina, realizam um estudo em parceria.<\/p>\n\n\n\n
“A an\u00e1lise desenvolvida sugere que a combina\u00e7\u00e3o entre valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial e renda gerada pelo aluguel posiciona o im\u00f3vel residencial como uma op\u00e7\u00e3o competitiva de investimento no contexto p\u00f3s-pandemia, afirma Andr\u00e9 Braz, economista do FGV IBRE.<\/p>\n\n\n\n
De 2020 a 2024, o rendimento m\u00e9dio ao ano para os alugu\u00e9is residenciais cresceu, chegando ao patamar de 6,2%. Para aferir esse valor, foram considerados os dados de an\u00fancios e contratos fechados pelo QuintoAndar. J\u00e1 para calcular a rentabilidade total bruta, foi utilizado tamb\u00e9m o \u00edndice Geral do Mercado Imobili\u00e1rio Residencial (IGMI-R), indicador da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip), feito em parceria com o FGV IBRE, que estima a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os de venda a partir de laudos de financiamentos imobili\u00e1rios fornecidos pelos bancos. Essa alta foi de 12,9% em 2024. Isso significa que um apartamento de 50 m\u00b2, que tenha sido comprado por R$ 365 mil h\u00e1 um ano, teria rendido, em m\u00e9dia, quase R$ 70 mil em 2024 (com o aluguel mais a potencial valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel).<\/p>\n\n\n\n
“O estudo proporciona insights valiosos sobre a din\u00e2mica de oferta e demanda no setor, ajudando a identificar \u00e1reas ou per\u00edodos em que o mercado apresenta maior potencial de retorno sobre o investimento. A elabora\u00e7\u00e3o de uma an\u00e1lise constru\u00edda a partir de uma estimativa de rentabilidade \u00e9 uma contribui\u00e7\u00e3o relevante do QuintoAndar e do FGV IBRE para a democratiza\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es sobre o mercado imobili\u00e1rio, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m de quantificar o rendimento do aluguel residencial, o chamado rental yield<\/em>, e calcular a rentabilidade total dos im\u00f3veis, o estudo tamb\u00e9m teve como objetivo explorar os fatores que impulsionaram a valoriza\u00e7\u00e3o do mercado de loca\u00e7\u00e3o, analisar a intera\u00e7\u00e3o entre custos de constru\u00e7\u00e3o e os pre\u00e7os de aluguel e fornecer subs\u00eddios para a formula\u00e7\u00e3o de pol\u00edticas p\u00fablicas e decis\u00f5es de investimento.<\/p>\n\n\n\n Na an\u00e1lise feita pelos pesquisadores, \u00e9 poss\u00edvel perceber uma recupera\u00e7\u00e3o consistente no valor dos alugu\u00e9is em S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte nos \u00faltimos anos, com ganhos similares aos do per\u00edodo pr\u00e9-crise sanit\u00e1ria. “Isso mostra o aquecimento gradual do mercado, refor\u00e7ando a resili\u00eancia do setor e demonstrando a grande import\u00e2ncia deste tipo de acesso de moradia no cen\u00e1rio econ\u00f4mico atual, al\u00e9m de indicar uma alternativa a ser considerada pelo investidor, diz o economista do FGV IBRE.<\/p>\n\n\n\n J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o aos valores de venda, houve uma tend\u00eancia geral de queda, sendo BH uma exce\u00e7\u00e3o, reflexo da nova din\u00e2mica do mercado imobili\u00e1rio, com alta de juros e ajustes na demanda.<\/p>\n\n\n\n Rentabilidade nas capitais<\/strong><\/p>\n\n\n\n No fim, o estudo mostra que a rentabilidade total bruta nas capitais \u00e9 alta:<\/p>\n\n\n\n J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o aos bairros, os campe\u00f5es de rentabilidade total em cada capital s\u00e3o: Centro (em Belo Horizonte), com 36,5% ao ano; Jardim S\u00e3o Lu\u00eds (em S\u00e3o Paulo), com 24,7% ao ano, e Penha (no Rio de Janeiro), com 20,5% ao ano.<\/p>\n\n\n\n “Ainda que seja preciso levar em conta a quest\u00e3o da liquidez, quando comparada a t\u00edtulos financeiros, \u00e9 poss\u00edvel dizer que o im\u00f3vel residencial apresenta um desempenho bastante robusto, com uma boa expectativa de ganho no horizonte de m\u00e9dio e longo prazo. A caracter\u00edstica de prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o, renda peri\u00f3dica via aluguel e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial refor\u00e7a o papel estrat\u00e9gico do mercado imobili\u00e1rio residencial como uma interessante alternativa complementar de investimento, afirma Andr\u00e9 Braz.<\/p>\n\n\n\n Mercado mais eficiente e competitivo<\/strong><\/p>\n\n\n\n Segundo os pesquisadores, a estimativa da rentabilidade no setor imobili\u00e1rio residencial facilita o entendimento dos impactos de fatores econ\u00f4micos, como infla\u00e7\u00e3o, taxas de juros e custos de constru\u00e7\u00e3o, e apoia a formula\u00e7\u00e3o de pol\u00edticas p\u00fablicas e estrat\u00e9gias de investimento mais assertivas, contribuindo para um mercado mais eficiente e competitivo.<\/p>\n\n\n\n “O estudo revela que o setor ainda est\u00e1 abaixo do seu potencial total de transa\u00e7\u00f5es, dada a falta de acessibilidade ao cr\u00e9dito para grande parte da popula\u00e7\u00e3o. Para equilibrar o mercado e torn\u00e1-lo mais inclusivo e eficiente, \u00e9 primordial enfrentar o d\u00e9ficit habitacional do pa\u00eds. Isso pode ser feito por meio de pol\u00edticas que ampliem a oferta de im\u00f3veis, especialmente nas grandes capitais, e medidas que facilitem o acesso ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, tornando a compra de im\u00f3veis mais acess\u00edvel para fam\u00edlias e estimulando o volume total de transa\u00e7\u00f5es no mercado, afirma Thiago Reis.<\/p>\n\n\n\n Sobre o FGV IBRE<\/strong><\/p>\n\n\n\n O Instituto Brasileiro de Economia (FGV IBRE) foi criado em 1951. \u00c9 a unidade da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV) que tem por miss\u00e3o pesquisar, analisar, produzir e disseminar estat\u00edsticas macroecon\u00f4micas e pesquisas econ\u00f4micas aplicadas, de alta qualidade, que sejam relevantes para o aperfei\u00e7oamento das pol\u00edticas p\u00fablicas ou da a\u00e7\u00e3o privada na economia brasileira, estimulando o desenvolvimento econ\u00f4mico e o bem-estar social do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n Desde a sua cria\u00e7\u00e3o, o FGV IBRE desenvolve estudos socioecon\u00f4micos, pesquisas, an\u00e1lises e diversos indicadores baseados no levantamento de dados econ\u00f4micos, financeiros e empresariais. Entre as estat\u00edsticas econ\u00f4micas produzidas pelo IBRE destacam-se os \u00edndices de pre\u00e7o e os indicadores de tend\u00eancias e ciclos de neg\u00f3cio, de ampla utiliza\u00e7\u00e3o por estudiosos, analistas da economia brasileira e gestores na esfera p\u00fablica e privada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Rendimento do aluguel somado \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o dos apartamentos atinge patamar expressivo em 2024, mostram pesquisadores. Percentual, que leva em conta tr\u00eas capitais (SP, Rio e BH), \u00e9 maior que outros investimentos do mercado.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3752,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[208],"class_list":["post-3369","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tendencias-e-dados","tag-estudos-quintoandar"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n