Definir o pre\u00e7o de um im\u00f3vel sempre foi um desafio no mercado imobili\u00e1rio. Propriet\u00e1rios, inquilinos e compradores frequentemente t\u00eam percep\u00e7\u00f5es distintas sobre o valor de uma propriedade, o que pode levar a negocia\u00e7\u00f5es longas e, por vezes, frustradas. No caso de investidores, a d\u00favida sobre quais fatores observar para garantir um bom retorno surge antes mesmo da aquisi\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio. Mas o que, de fato, faz um im\u00f3vel valorizar? Para ajudar a responder essa pergunta, Thiago Bernardes, head comercial do QuintoAndar, maior plataforma de moradia da Am\u00e9rica Latina, d\u00e1 dicas e elenca o que mais influencia nessa hora.<\/p>\n\n\n\n
Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n Um estudo recente da proptech, em parceria com o Datafolha, aponta que a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos principais crit\u00e9rios para determinar o valor de um im\u00f3vel.<\/strong> O levantamento revela que 65% dos compradores e inquilinos e 62% dos vendedores e propriet\u00e1rios destacam esse fator como essencial. “Regi\u00f5es com f\u00e1cil acesso ao transporte p\u00fablico, boa oferta de com\u00e9rcio, servi\u00e7os essenciais e seguran\u00e7a tendem a se valorizar ao longo do tempo. Al\u00e9m disso, projetos de infraestrutura, como novas esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4 e investimentos p\u00fablicos, podem impulsionar os pre\u00e7os de im\u00f3veis em \u00e1reas antes pouco valorizadas. Um exemplo \u00e9 Campo Belo, na zona sul de S\u00e3o Paulo, que teve um aumento de 20% no pre\u00e7o m\u00e9dio do aluguel no \u00faltimo ano, afirma Thiago.<\/p>\n\n\n\n Perfil do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n O tipo de im\u00f3vel tamb\u00e9m influencia na precifica\u00e7\u00e3o.<\/strong> Im\u00f3veis que t\u00eam uma mesma metragem podem ter pre\u00e7os distintos dependendo de fatores como a quantidade de quartos, a disposi\u00e7\u00e3o dos ambientes e as funcionalidades dos espa\u00e7os. Isso significa que um im\u00f3vel de 60 m\u00b2 com um quarto pode ser menos valorizado na compara\u00e7\u00e3o com um im\u00f3vel do mesmo tamanho com dois quartos, especialmente em bairros mais residenciais, onde a demanda por esse perfil \u00e9 maior.<\/p>\n\n\n\n Quanto mais vers\u00e1teis forem os espa\u00e7os, melhor. “Um quarto menor pode se transformar em um escrit\u00f3rio, por exemplo, c\u00f4modo que passou a ser extremamente valorizado ap\u00f3s a pandemia. Dessa forma, mais de um perfil de cliente \u00e9 contemplado, explica.<\/p>\n\n\n\n Reformas no im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n Outro fator determinante \u00e9 a condi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/strong> Enquanto reformas estruturais e funcionais geralmente agregam valor, personaliza\u00e7\u00f5es muito espec\u00edficas podem reduzir a base de interessados. O estudo do Datafolha, citado anteriormente, mostra, inclusive, que saber se o im\u00f3vel possui algum problema estrutural \u00e9 a 2\u00ba maior dificuldade entre quem planeja alugar ou comprar um im\u00f3vel. Manuten\u00e7\u00e3o regular e acabamentos modernos s\u00e3o estrat\u00e9gias eficazes para valorizar uma propriedade e acelerar sua venda ou loca\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n Estrutura do condom\u00ednio<\/strong><\/p>\n\n\n\n Facilidades tamb\u00e9m agregam no pre\u00e7o de uma propriedade.<\/strong> Portaria 24h, academia, piscina, sal\u00e3o de festas, entre outros, s\u00e3o fatores que influenciam diretamente na precifica\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, al\u00e9m do valor do condom\u00ednio, que costuma ser mais elevado por conta do custo de manuten\u00e7\u00e3o. Pr\u00e9dios que n\u00e3o possuem tantos espa\u00e7os extras costumam ser mais baratos em rela\u00e7\u00e3o aos outros. <\/p>\n\n\n\n Tecnologia aumenta precis\u00e3o no processo <\/strong><\/p>\n\n\n\n Com tantas vari\u00e1veis, a precifica\u00e7\u00e3o muitas vezes resulta em valores desalinhados com a realidade, impactando a efici\u00eancia das negocia\u00e7\u00f5es. Dados como n\u00famero de quartos e vagas de garagem, e at\u00e9 dados p\u00fablicos, como valores de IPTU, ITBI e hist\u00f3rico de transa\u00e7\u00f5es anteriores, podem dar uma refer\u00eancia mais clara e padronizada \u00e0s pessoas sobre qual o pre\u00e7o ideal. Por\u00e9m, al\u00e9m de estes dados estarem dispersos em diversas fontes – como cart\u00f3rios, prefeituras e plataformas imobili\u00e1rias -, os poucos dados p\u00fablicos atualmente dispon\u00edveis s\u00e3o pouco acess\u00edveis para quem precisa consult\u00e1-los.<\/p>\n\n\n\n “Atualmente a tecnologia permite chegar a essa leitura de maneira muito mais r\u00e1pida, eliminando boa parte da subjetividade do processo. \u00c9 o caso do QPre\u00e7o, intelig\u00eancia de dados do QuintoAndar, que orienta sobre a precifica\u00e7\u00e3o adequada com base nesses milhares de dados reunidos e interpretados, al\u00e9m de mostrar o hist\u00f3rico de transa\u00e7\u00f5es anteriores para um mesmo im\u00f3vel e dispor todas as informa\u00e7\u00f5es sobre o condom\u00ednio em um \u00fanico lugar, explica Bernardes.<\/p>\n\n\n\n Para o especialista, \u00e9 papel do mercado imobili\u00e1rio estimular a disponibiliza\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es p\u00fablicas combinadas com dados privados em plataformas que sejam de f\u00e1cil acesso pela sociedade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Localiza\u00e7\u00e3o, reformas e perfil da vizinhan\u00e7a impactam diretamente no pre\u00e7o de um im\u00f3vel; novas ferramentas tecnol\u00f3gicas ajudam a trazer mais previsibilidade e confian\u00e7a para compradores e vendedores<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3753,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[199,198],"class_list":["post-3375","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-imobiliario","tag-precificacao","tag-tutoriais"],"acf":[],"yoast_head":"\n