{"id":3387,"date":"2025-03-26T11:21:04","date_gmt":"2025-03-26T14:21:04","guid":{"rendered":"https:\/\/imprensa.quintoandar.com.br\/?p=3387"},"modified":"2025-06-16T18:22:28","modified_gmt":"2025-06-16T18:22:28","slug":"conheca-os-10-bairros-com-maior-rentabilidade-imobiliaria-em-belo-horizonte-em-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/conheca-os-10-bairros-com-maior-rentabilidade-imobiliaria-em-belo-horizonte-em-2024\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a os 10 bairros com maior rentabilidade imobili\u00e1ria em Belo Horizonte em 2024"},"content":{"rendered":"\n

Confira o material completo<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Um estudo feito em conjunto por pesquisadores do Instituto Brasileiro de Economia da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV IBRE) e do QuintoAndar mostra que a rentabilidade dos im\u00f3veis residenciais chegou a 36,5% ao ano no Centro de Belo Horizonte. O dado, referente a 2024, reflete a soma do rendimento estimado com o aluguel (6,7%) \u00e0 m\u00e9dia de valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis na regi\u00e3o no per\u00edodo (29,8%).<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 a primeira vez que pesquisadores do FGV IBRE, um dos mais renomados institutos de an\u00e1lises econ\u00f4micas do pa\u00eds, e do QuintoAndar, a maior plataforma de moradia da Am\u00e9rica Latina, realizam um estudo em parceria.<\/p>\n\n\n\n

“O estudo mostra que a combina\u00e7\u00e3o entre valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial e renda gerada pelo aluguel posiciona o im\u00f3vel residencial como uma op\u00e7\u00e3o competitiva de investimento no contexto p\u00f3s-pandemia. No caso de Belo Horizonte, especialmente, houve bairros em que a rentabilidade total bruta chegou a ultrapassar os 30%, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n

Confira o top 10 de bairros com maior rentabilidade total bruta em BH em 2024:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Centro – 36,5%<\/li>\n\n\n\n
  2. Santa Terezinha – 33,7%<\/li>\n\n\n\n
  3. Bandeirantes – 33%<\/li>\n\n\n\n
  4. Cai\u00e7aras – 31,1%<\/li>\n\n\n\n
  5. Carlos Prates – 23,1%<\/li>\n\n\n\n
  6. Salgado Filho – 21,8%<\/li>\n\n\n\n
  7. Paquet\u00e1 – 20,2%<\/li>\n\n\n\n
  8. Boa Viagem – 18,8%<\/li>\n\n\n\n
  9. Silveira – 16,9%<\/li>\n\n\n\n
  10. Jardim Am\u00e9rica – 16,7%<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    “Na lista h\u00e1 bairros de diversas regi\u00f5es da capital mineira. Isso mostra que as oportunidades ficaram espalhadas por toda a cidade, afirma Reis.<\/p>\n\n\n\n

    Para fazer o c\u00e1lculo da rentabilidade total bruta, foram considerados os dados de an\u00fancios e contratos fechados pelo QuintoAndar. Foi feita, ent\u00e3o, a soma do chamado rental yield com a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis no per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

    “Fazer uma estimativa da rentabilidade do im\u00f3vel residencial preenche uma importante lacuna no debate sobre o mercado imobili\u00e1rio brasileiro. A an\u00e1lise proporciona insights sobre a din\u00e2mica de oferta e demanda no setor e ajuda a identificar \u00e1reas ou per\u00edodos em que o mercado apresenta maior potencial de retorno sobre o investimento, balizando a tomada de decis\u00e3o, diz o gerente de Dados.<\/p>\n\n\n\n

    Rendimento com o aluguel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    De 2020 a 2024, o rendimento m\u00e9dio ao ano para os alugu\u00e9is residenciais cresceu, chegando ao patamar de 5,7% na cidade. Ele varia para cada regi\u00e3o, assim como a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

    Al\u00e9m de quantificar o rendimento do aluguel residencial (o chamado rental yield) e calcular a rentabilidade total dos im\u00f3veis, o estudo tamb\u00e9m teve como objetivo explorar os fatores que impulsionaram a valoriza\u00e7\u00e3o do mercado de loca\u00e7\u00e3o em BH e em outros dois p\u00f3los metropolitanos (SP e Rio), analisar a intera\u00e7\u00e3o entre custos de constru\u00e7\u00e3o e os pre\u00e7os de aluguel e fornecer subs\u00eddios para a formula\u00e7\u00e3o de pol\u00edticas p\u00fablicas e decis\u00f5es de investimento.<\/p>\n\n\n\n

    “A elabora\u00e7\u00e3o de uma an\u00e1lise constru\u00edda a partir de uma estimativa de rentabilidade \u00e9 uma contribui\u00e7\u00e3o relevante do QuintoAndar e da FGV para a democratiza\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es sobre o mercado imobili\u00e1rio, afirma Andr\u00e9 Braz, economista do FGV IBRE.<\/p>\n\n\n\n

    Na an\u00e1lise, \u00e9 poss\u00edvel perceber uma recupera\u00e7\u00e3o consistente no valor dos alugu\u00e9is em Belo Horizonte nos \u00faltimos anos, com ganhos similares aos do per\u00edodo pr\u00e9-crise sanit\u00e1ria. “Isso mostra o aquecimento gradual do mercado, refor\u00e7ando a resili\u00eancia do setor e demonstrando a grande import\u00e2ncia deste tipo de acesso de moradia no cen\u00e1rio econ\u00f4mico atual, al\u00e9m de indicar uma alternativa a ser considerada pelo investidor, diz Braz.<\/p>\n\n\n\n

    “Ainda que seja preciso levar em conta a quest\u00e3o da liquidez, quando comparada a t\u00edtulos financeiros, \u00e9 poss\u00edvel dizer que o im\u00f3vel residencial apresenta um desempenho bastante robusto, com uma boa expectativa de ganho no horizonte de m\u00e9dio e longo prazo. A caracter\u00edstica de prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o, renda peri\u00f3dica via aluguel e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial refor\u00e7a o papel estrat\u00e9gico do mercado imobili\u00e1rio residencial como uma interessante alternativa complementar de investimento, afirma o economista do FGV IBRE.<\/p>\n\n\n\n

    Sobre o FGV IBRE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    O Instituto Brasileiro de Economia (FGV IBRE) foi criado em 1951. \u00c9 a unidade da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV) que tem por miss\u00e3o pesquisar, analisar, produzir e disseminar estat\u00edsticas macroecon\u00f4micas e pesquisas econ\u00f4micas aplicadas, de alta qualidade, que sejam relevantes para o aperfei\u00e7oamento das pol\u00edticas p\u00fablicas ou da a\u00e7\u00e3o privada na economia brasileira, estimulando o desenvolvimento econ\u00f4mico e o bem-estar social do pa\u00eds. Desde a sua cria\u00e7\u00e3o, o FGV IBRE desenvolve estudos socioecon\u00f4micos, pesquisas, an\u00e1lises e diversos indicadores baseados no levantamento de dados econ\u00f4micos, financeiros e empresariais. Entre as estat\u00edsticas econ\u00f4micas produzidas pelo IBRE destacam-se os \u00edndices de pre\u00e7o e os indicadores de tend\u00eancias e ciclos de neg\u00f3cio, de ampla utiliza\u00e7\u00e3o por estudiosos, analistas da economia brasileira e gestores na esfera p\u00fablica e privada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Estudo do FGV IBRE e do QuintoAndar mostra que o rendimento do aluguel somado \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis chegou a 36,5% ao ano no Centro da capital mineira.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4091,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[208],"class_list":["post-3387","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tendencias-e-dados","tag-estudos-quintoandar"],"acf":[],"yoast_head":"\nConhe\u00e7a os 10 bairros com maior rentabilidade imobili\u00e1ria em Belo Horizonte em 2024 - Newsroom QuintoAndar BR<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/conheca-os-10-bairros-com-maior-rentabilidade-imobiliaria-em-belo-horizonte-em-2024\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Conhe\u00e7a os 10 bairros com maior rentabilidade imobili\u00e1ria em Belo Horizonte em 2024 - 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