{"id":4389,"date":"2025-07-14T14:41:40","date_gmt":"2025-07-14T14:41:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/?p=4389"},"modified":"2025-07-14T14:41:44","modified_gmt":"2025-07-14T14:41:44","slug":"aluguel-em-sp-nao-cresce-pela-1a-vez-em-4-anos-e-encerra-semestre-em-desaceleracao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/aluguel-em-sp-nao-cresce-pela-1a-vez-em-4-anos-e-encerra-semestre-em-desaceleracao\/","title":{"rendered":"Aluguel em SP n\u00e3o cresce pela 1\u00aa vez em 4 anos e encerra semestre em desacelera\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

O pre\u00e7o do aluguel residencial na cidade de S\u00e3o Paulo registrou em junho sua primeira queda ap\u00f3s 46 meses consecutivos de alta. A varia\u00e7\u00e3o foi de apenas -0,02% em rela\u00e7\u00e3o a maio, segundo o \u00cdndice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb<\/a>. A \u00faltima vez que o \u00edndice havia registrado uma varia\u00e7\u00e3o mensal negativa foi em julho de 2021. O valor m\u00e9dio do metro quadrado na capital paulista fechou o m\u00eas em R$ 68,90.<\/p>\n\n\n\n

Apesar da leve retra\u00e7\u00e3o, o pre\u00e7o do aluguel em S\u00e3o Paulo ainda acumula uma valoriza\u00e7\u00e3o de 8,29% nos \u00faltimos 12 meses. O dado aferido em junho, no entanto, confirma a tend\u00eancia de arrefecimento dos pre\u00e7os. O acumulado no primeiro semestre de 2025 fechou em 4,98% – o resultado mais brando para o per\u00edodo desde 2021. Para efeito de compara\u00e7\u00e3o, a alta nos seis primeiros meses de 2024 foi de 6,35%, em 2023, de 6,8%, e em 2022, de 9,04%.<\/p>\n\n\n\n

“O mercado de aluguel em S\u00e3o Paulo vinha de um ciclo de altas expressivas, impulsionado pela forte demanda. Essa leve queda, a primeira em quase quatro anos, somada a um resultado semestral mais contido, \u00e9 um sinal claro de que os pre\u00e7os est\u00e3o atingindo um novo patamar de equil\u00edbrio. N\u00e3o se trata de uma tend\u00eancia de baixa, mas de uma acomoda\u00e7\u00e3o natural ap\u00f3s um per\u00edodo de forte aquecimento”, analisa Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n

Os im\u00f3veis de tr\u00eas dormit\u00f3rios foram os que apresentaram a maior valoriza\u00e7\u00e3o no acumulado dos \u00faltimos 12 meses, com um aumento de 9,56% no pre\u00e7o do metro quadrado, chegando a R$ 59,65. J\u00e1 os apartamentos de um quarto, apesar de uma valoriza\u00e7\u00e3o menor no per\u00edodo (8,07%), seguem com o metro quadrado mais caro da cidade, custando em m\u00e9dia R$ 84,40.<\/p>\n\n\n\n

Entre os bairros, o destaque de valoriza\u00e7\u00e3o no \u00faltimo ano foi o Sumar\u00e9, com alta de 35,6%. O Centro e a Vila Mascote tamb\u00e9m registraram fortes altas, de 27,9% e 25,2%, respectivamente. As maiores retra\u00e7\u00f5es no per\u00edodo foram registradas no Alto de Pinheiros (-13,3%) e Vila S\u00f4nia (-7,4%).<\/p>\n\n\n\n

Entre os bairros mais caros da cidade, a Vila Ol\u00edmpia lidera com o metro quadrado a R$ 103,40, seguida por Brooklin (R$ 99,70) e Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o (R$ 95,20).<\/p>\n\n\n\n

Descontos reduzidos<\/strong>
Apesar da leve queda no pre\u00e7o geral da cidade, o mercado continua extremamente aquecido. O desconto m\u00e9dio obtido nas negocia\u00e7\u00f5es de aluguel em S\u00e3o Paulo foi de 2,6% em junho, uma varia\u00e7\u00e3o de -0,1 ponto em rela\u00e7\u00e3o a maio. Trata-se do percentual mais baixo de toda a s\u00e9rie hist\u00f3rica.<\/p>\n\n\n\n

O \u00edndice de desconto \u00e9 calculado com base na diferen\u00e7a entre o pre\u00e7o anunciado e o valor efetivamente pago nos im\u00f3veis negociados no m\u00eas de refer\u00eancia. Essa m\u00e9trica reflete a temperatura do mercado, considerando as negocia\u00e7\u00f5es entre propriet\u00e1rios e inquilinos, com base nos contratos fechados ao longo do per\u00edodo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Apesar da leve queda em junho, de apenas -0,02%, valor do aluguel na capital paulista registra alta de 8,29% em 12 meses. 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