{"id":4392,"date":"2025-07-14T14:43:20","date_gmt":"2025-07-14T14:43:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/?p=4392"},"modified":"2025-07-14T17:24:17","modified_gmt":"2025-07-14T17:24:17","slug":"maioria-das-capitais-registra-desaceleracao-nos-precos-dos-alugueis-no-1o-semestre-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/maioria-das-capitais-registra-desaceleracao-nos-precos-dos-alugueis-no-1o-semestre-de-2025\/","title":{"rendered":"Maioria das capitais registra desacelera\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os dos alugu\u00e9is no 1\u00ba semestre de 2025"},"content":{"rendered":"\n<p>O mercado de aluguel residencial encerrou o primeiro semestre de 2025 com uma tend\u00eancia clara de desacelera\u00e7\u00e3o na maioria das principais capitais do pa\u00eds. Ap\u00f3s um ciclo de intensa valoriza\u00e7\u00e3o, cidades como S\u00e3o Paulo, Belo Horizonte, Curitiba e Porto Alegre registraram altas mais contidas entre janeiro e junho, aponta o <a href=\"https:\/\/grupoquintoandar.com\/indice-de-aluguel\/\">\u00cdndice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Das seis cidades monitoradas pelo indicador no pa\u00eds, quatro registraram um crescimento dos pre\u00e7os menor do que o dos \u00faltimos anos. Em S\u00e3o Paulo, cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil (R$ 68,90 em junho), a alta foi de 4,98%. Trata-se da valoriza\u00e7\u00e3o semestral mais t\u00edmida desde 2021, indicando uma acomoda\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os ap\u00f3s anos de forte crescimento.<\/p>\n\n\n\n<p>O arrefecimento \u00e9 ainda mais n\u00edtido em Belo Horizonte e em Curitiba. Ambas registraram uma alta (id\u00eantica) de 7,64% no primeiro semestre deste ano, mas o dado representa uma forte desacelera\u00e7\u00e3o. Em 2023, por exemplo, o aluguel em BH havia subido 17,56% no mesmo per\u00edodo. Em Curitiba, a alta de agora \u00e9 quase metade da registrada no primeiro semestre de 2022 (14,1%).<\/p>\n\n\n\n<p>Em Porto Alegre, a alta de 4,83% tamb\u00e9m representa uma desacelera\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao 1\u00ba semestre do ano passado (7,63%).<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;O primeiro semestre de 2025 desenha um novo mapa do mercado de aluguel no pa\u00eds. Cidades como Belo Horizonte e Curitiba, que viveram uma valoriza\u00e7\u00e3o expressiva no p\u00f3s-pandemia, agora entram em um ritmo de acomoda\u00e7\u00e3o&#8221;, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A principal exce\u00e7\u00e3o foi o Rio de Janeiro. Na contram\u00e3o do movimento geral, a capital fluminense acelerou e acumulou uma alta de 8,41% no semestre, o resultado mais expressivo para o per\u00edodo desde 2023 (12,3%) e o maior entre as seis capitais analisadas. Bras\u00edlia tamb\u00e9m se descolou da tend\u00eancia geral, com um crescimento de 7,33% &#8211; ligeiramente superior apenas ao de 2024 (7,07%).<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA desacelera\u00e7\u00e3o no ritmo de aumento dos alugu\u00e9is na maioria das capitais sugere uma combina\u00e7\u00e3o de fatores. Ap\u00f3s um ciclo de valoriza\u00e7\u00e3o que durou mais de dois anos, os pre\u00e7os podem ter atingido um limite em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 renda das fam\u00edlias, que j\u00e1 arcam com um custo de vida elevado\u201d, analisa o gerente de Dados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 crucial ressaltar, no entanto, que a desacelera\u00e7\u00e3o no ritmo de crescimento n\u00e3o significa que os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is estejam caindo. Pelo contr\u00e1rio, o mercado demonstra forte resili\u00eancia. Em todas as seis capitais, a varia\u00e7\u00e3o acumulada nos \u00faltimos 12 meses permanece positiva e em patamares elevados \u2014 superando a infla\u00e7\u00e3o do per\u00edodo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA prova dessa for\u00e7a est\u00e1 tamb\u00e9m na baixa margem de negocia\u00e7\u00e3o: os descontos para novos contratos seguem em m\u00ednimas hist\u00f3ricas, como o de 2,6% em S\u00e3o Paulo e o emblem\u00e1tico desconto zero em Bras\u00edlia. O cen\u00e1rio atual, portanto, n\u00e3o indica um mercado enfraquecido, mas sim uma recalibra\u00e7\u00e3o para um crescimento mais sustent\u00e1vel e gradual, ap\u00f3s um per\u00edodo de forte valoriza\u00e7\u00e3o\u201d, destaca Reis.<\/p>\n\n\n\n<p>Em junho, n\u00e3o foram s\u00f3 S\u00e3o Paulo e Bras\u00edlia que tiveram os menores percentuais de desconto de toda a s\u00e9rie hist\u00f3rica. Outras capitais tamb\u00e9m tiveram baixas expressivas: Belo Horizonte, Porto Alegre e Curitiba (todos com 2%) apresentaram o 2\u00ba menor percentual j\u00e1 registrado pelo indicador.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Confira a varia\u00e7\u00e3o acumulada do pre\u00e7o do aluguel no 1\u00ba semestre:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Cidade<\/strong><\/td><td><strong>1<\/strong><strong>\u00b0 <\/strong><strong>semestre &#8211; 2025<\/strong><\/td><td><strong>1\u00b0 semestre &#8211; 2024<\/strong><\/td><td><strong>1\u00b0 semestre &#8211; 2023<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Rio de Janeiro<\/td><td>8,41%<\/td><td>7,85%<\/td><td>12,30%<\/td><\/tr><tr><td>Belo Horizonte<\/td><td><strong>7,64%<\/strong><\/td><td>7,95%<\/td><td>17,56%<\/td><\/tr><tr><td>Curitiba<\/td><td><strong>7,64%<\/strong><\/td><td>9,80%<\/td><td>13,92%<\/td><\/tr><tr><td>Bras\u00edlia<\/td><td>7,33%<\/td><td>7,07%<\/td><td>2,05%<\/td><\/tr><tr><td>S\u00e3o Paulo<\/td><td><strong>4,98%<\/strong><\/td><td>6,35%<\/td><td>6,80%<\/td><\/tr><tr><td>Porto Alegre<\/td><td><strong>4,83%<\/strong><\/td><td>7,63%<\/td><td>7,02%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>SP, BH, Curitiba e Porto Alegre t\u00eam altas mais brandas que em anos anteriores. Descontos super reduzidos, no entanto, mostram mercado ainda aquecido.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4393,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[231,235,234,206,230,233,232],"class_list":["post-4392","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tendencias-e-dados","tag-belo-horizonte","tag-brasilia","tag-curitiba","tag-indice-de-aluguel-quintoandar-imovelweb","tag-porto-alegre","tag-rio-de-janeiro","tag-sao-paulo"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Maioria das capitais registra desacelera\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os dos alugu\u00e9is no 1\u00ba semestre de 2025 - Newsroom QuintoAndar BR<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/maioria-das-capitais-registra-desaceleracao-nos-precos-dos-alugueis-no-1o-semestre-de-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Maioria das capitais registra desacelera\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os dos alugu\u00e9is no 1\u00ba semestre de 2025 - Newsroom QuintoAndar BR\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"SP, BH, Curitiba e Porto Alegre t\u00eam altas mais brandas que em anos anteriores. 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