{"id":5430,"date":"2026-09-14T15:06:16","date_gmt":"2026-09-14T15:06:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/?p=5430"},"modified":"2026-09-14T15:06:16","modified_gmt":"2026-09-14T15:06:16","slug":"arbitragem-e-7x-mais-rapida-que-processo-de-despejo-e-capaz-de-evitar-perda-bilionaria-a-proprietarios-revela-estudo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/arbitragem-e-7x-mais-rapida-que-processo-de-despejo-e-capaz-de-evitar-perda-bilionaria-a-proprietarios-revela-estudo\/","title":{"rendered":"Arbitragem \u00e9 7x mais r\u00e1pida que processo de despejo e capaz de evitar perda bilion\u00e1ria a propriet\u00e1rios, revela estudo"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400\">O processo de arbitragem usado para resolver impasses na desocupa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis durante o contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 mais r\u00e1pido e menos custoso que o despejo tradicional e tem o potencial de gerar uma redu\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o do aluguel no Brasil. \u00c9 o que mostra um estudo feito pela LCA, considerada uma das maiores consultorias econ\u00f4micas do pa\u00eds.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Dados do <a href=\"https:\/\/publicfiles.data.quintoandar.com.br\/research\/estudo_arbitragem_lca.pdf\">estudo<\/a>, encomendado pelo QuintoAndar, revelam que as senten\u00e7as de despejo saem, em m\u00e9dia, em 472 dias &#8211; enquanto as decis\u00f5es em procedimentos arbitrais s\u00e3o dadas, em m\u00e9dia, em 70 dias. Ou seja, cerca de sete vezes mais r\u00e1pido.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">&#8220;Trata-se de um levantamento in\u00e9dito no pa\u00eds. E os resultados do impacto da arbitragem nos lit\u00edgios de loca\u00e7\u00e3o impressionam. Constatar, de forma emp\u00edrica, que ela resolve disputas de maneira t\u00e3o mais c\u00e9lere evidencia como o excesso de tempo no modelo convencional gera uma inefici\u00eancia no mercado&#8221;, afirma Pedro Salerno, gerente de projetos da LCA e coordenador do estudo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">A arbitragem \u00e9 um meio alternativo de resolu\u00e7\u00e3o de conflitos. Em vez de recorrer ao Judici\u00e1rio, as partes optam por um ou mais profissionais com conhecimento t\u00e9cnico para resolver a disputa em uma c\u00e2mara privada. A lei que regulamenta a pr\u00e1tica completa 30 anos em 2026. Consolidada como alternativa em conflitos de alta complexidade e de valores elevados, a arbitragem tem ganhado espa\u00e7o em disputas do dia a dia, a exemplo dos contratos de loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">O estudo da LCA revela, inclusive, que o custo m\u00e9dio ao locador \u00e9 sensivelmente menor com a arbitragem se comparado com o despejo tradicional. Com base em um aluguel m\u00e9dio de R$ 2.860, o estudo mostra que na Justi\u00e7a o custo total ao propriet\u00e1rio (com o aluguel n\u00e3o recebido no per\u00edodo acrescido das custas e honor\u00e1rios advocat\u00edcios) chega a R$ 52.511 por processo &#8211; ante R$ 14.887 nos casos em que a resolu\u00e7\u00e3o \u00e9 obtida por meio da arbitragem. Isto \u00e9, uma economia de R$ 37.623.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Numa situa\u00e7\u00e3o hipot\u00e9tica em que todos os novos processos de despejo em um ano (cerca de 84 mil) migrassem para a arbitragem, a economia total aos propriet\u00e1rios poderia chegar a R$ 3,2 bilh\u00f5es, considerando alugu\u00e9is n\u00e3o recebidos, custas e honor\u00e1rios, destaca o estudo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Para Fernanda Pascale, diretora jur\u00eddica do QuintoAndar, os n\u00fameros mostram o impacto da ado\u00e7\u00e3o de um mecanismo mais eficiente no mercado imobili\u00e1rio. &#8220;Esse estudo traduz em cifras o valor da agilidade. A arbitragem vem se consolidando como uma ferramenta essencial de desburocratiza\u00e7\u00e3o e de prote\u00e7\u00e3o \u00e0s partes. Ao oferecer uma via r\u00e1pida e especializada para a resolu\u00e7\u00e3o de disputas, \u00e9 poss\u00edvel garantir que o ciclo ocorra com o m\u00ednimo de atrito, evitando um longo desgaste financeiro e emocional tanto para o locador quanto para o locat\u00e1rio.\u201d<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">O estudo tamb\u00e9m mostra a capacidade que a arbitragem tem de desafogar o Judici\u00e1rio. Hoje, o n\u00famero de casos que chegam \u00e0 arbitragem \u00e9 praticamente igual ao n\u00famero de casos decididos em um ano. Enquanto isso, mais de 132,5 mil processos de despejo est\u00e3o pendentes na Justi\u00e7a. Um gargalo que s\u00f3 cresce: nos \u00faltimos cinco anos, os novos casos de despejo tiveram uma alta de 32%; j\u00e1 os julgamentos avan\u00e7aram apenas 18%.<\/span><\/p>\n<p><b>Maior oferta, menor pre\u00e7o<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Os dados do estudo da LCA mostram ainda o potencial impacto no pre\u00e7o dos alugu\u00e9is no Brasil em um cen\u00e1rio em que todas as a\u00e7\u00f5es de despejo migrassem para a arbitragem. Nesse contexto de migra\u00e7\u00e3o total, quase 100 mil im\u00f3veis retornariam mais cedo ao mercado, causando um choque na oferta e um efeito de redu\u00e7\u00e3o dos valores.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Segundo o estudo, o efeito combinado seria a redu\u00e7\u00e3o de R$ 420 ao ano no pre\u00e7o: R$ 228 associados \u00e0 maior oferta de im\u00f3veis e R$ 192 devido ao menor risco jur\u00eddico (tendo como base um aluguel m\u00e9dio de R$ 2.860).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">\u201cAo proporcionar mais seguran\u00e7a e previsibilidade na resolu\u00e7\u00e3o dos conflitos, se reduz tamb\u00e9m o chamado risco jur\u00eddico, que costuma ser incorporado aos pre\u00e7os. E a arbitragem faz com que os propriet\u00e1rios possam disponibilizar seus im\u00f3veis mais r\u00e1pido no mercado. Com mais oferta, o custo de moradia para os inquilinos cai. \u00c9 um ciclo virtuoso em que locadores e locat\u00e1rios ganham, ao mesmo tempo em que \u00e9 tirado um peso imenso das costas do Judici\u00e1rio\u201d, afirma a diretora jur\u00eddica do QuintoAndar.<\/span><\/p>\n<p><b>Metodologia<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">O estudo foi conduzido pela LCA Consultoria Econ\u00f4mica, que utilizou uma metodologia robusta de cruzamento de bases de dados. Foram utilizadas informa\u00e7\u00f5es p\u00fablicas de plataformas digitais de loca\u00e7\u00e3o, do Conselho Nacional de Justi\u00e7a (CNJ), da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB) e da Pesquisa Nacional por Amostra de Domic\u00edlios Cont\u00ednua (PNAD), do IBGE, al\u00e9m de dados de processos arbitrais dos anos de 2020 a 2025 (do QuintoAndar). As modelagens econ\u00f4micas avaliaram cen\u00e1rios hipot\u00e9ticos e a elasticidade de demanda e oferta do aluguel residencial foi parametrizada com base na literatura internacional e calibrada ao contexto brasileiro.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>An\u00e1lise feita pela LCA estima que, se em um ano todos os novos processos de despejo migrassem para a arbitragem, a economia total aos donos de im\u00f3veis no Brasil poderia chegar a R$ 3,2 bilh\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5431,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[],"class_list":["post-5430","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tendencias-e-dados"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Arbitragem \u00e9 7x mais r\u00e1pida que processo de despejo e capaz de evitar perda bilion\u00e1ria a propriet\u00e1rios, revela estudo - 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