{"id":792,"date":"2021-06-25T19:06:30","date_gmt":"2021-06-25T22:06:30","guid":{"rendered":"https:\/\/atomic-temporary-162281188.wpcomstaging.com\/?p=792"},"modified":"2025-06-16T20:50:43","modified_gmt":"2025-06-16T20:50:43","slug":"quintoandar-lanca-indice-exclusivo-com-dados-sobre-o-mercado-imobiliario-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/quintoandar-lanca-indice-exclusivo-com-dados-sobre-o-mercado-imobiliario-de-aluguel\/","title":{"rendered":"QuintoAndar lan\u00e7a \u00edndice exclusivo com dados sobre o mercado imobili\u00e1rio de aluguel"},"content":{"rendered":"\n

S\u00e3o Paulo, 4 de novembro<\/strong> de 2020 –<\/strong> O QuintoAndar, plataforma imobili\u00e1ria digital com mais de R$ 30 bilh\u00f5es de ativos sob gest\u00e3o, come\u00e7a em novembro a editar mensalmente o \u00edndice QuintoAndar de Aluguel, que re\u00fane dados precisos sobre o mercado imobili\u00e1rio em S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro, incluindo varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7o baseados em valores de contratos efetivamente fechados.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m do \u00edndice, o QuintoAndar tamb\u00e9m divulga hoje um estudo in\u00e9dito sobre a diferen\u00e7a no comportamento dos pre\u00e7os de an\u00fancio e de contrata\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is residenciais em outubro. O levantamento explora os motivos de um descolamento entre os dois pre\u00e7os nos \u00faltimos meses.<\/p>\n\n\n\n

“O QuintoAndar \u00e9, muito provavelmente, a empresa com mais dados do mercado imobili\u00e1rio no pa\u00eds e a gente usa isso para alavancar com tecnologia a experi\u00eancia dos nossos clientes. Agora queremos ampliar o impacto desses dados, oferecendo informa\u00e7\u00f5es importantes, relevantes e precisas para o mercado como um todo, na forma do \u00edndice QuintoAndar, diz Gabriel Braga, CEO do QuintoAndar. “A gente atua em todo o processo, desde o an\u00fancio, at\u00e9 a negocia\u00e7\u00e3o, fechamento de contrato e administra\u00e7\u00e3o, por isso temos dados muito precisos, que traz mais clareza para o mercado e quem tem interesse nele.<\/p>\n\n\n\n

Confira aqui<\/a> a edi\u00e7\u00e3o de outubro do \u00edndice QuintoAndar de Aluguel <\/p>\n\n\n\n

Pandemia derruba o pre\u00e7o do m\u00b2 em S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro <\/strong><\/p>\n\n\n\n

A instabilidade econ\u00f4mica causada pela pandemia tamb\u00e9m impactou o setor de im\u00f3veis. De acordo com os dados levantados pelo \u00edndice QuintoAndar, o pre\u00e7o do m\u00b2 de S\u00e3o Paulo caiu em -6,20% desde o in\u00edcio de 2020. Comparado \u00e0 2019, a queda \u00e9 menor: -6,08%. O indicador registrou tamb\u00e9m desvaloriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis menores, de um dormit\u00f3rio. Na capital paulista, o m\u00eas de outubro se encerra com o valor m\u00e9dio do m\u00b2 de R$35,46\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

O \u00edndice tamb\u00e9m apontou as regi\u00f5es mais valorizadas da cidade. Entre os bairros mais caros est\u00e3o: Vl. Ol\u00edmpia, Vl. Nova Concei\u00e7\u00e3o e Pinheiros. Seguido por Santo Amaro e Vl. Madalena. O que chama aten\u00e7\u00e3o \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o de bairros mais afastados dos centros comerciais da cidade. Entre os bairros que mais valorizaram nos \u00faltimos seis meses est\u00e3o: Vl. Carr\u00e3o, Jd. An\u00e1lia Franco e Vl. Andrade, seguido por Butant\u00e3 e Mandaqui. <\/p>\n\n\n\n

Os cariocas tamb\u00e9m foram impactados pela desvaloriza\u00e7\u00e3o do m\u00b2. De acordo com o \u00edndice QuintoAndar, o pre\u00e7o do m\u00b2 no Rio de Janeiro caiu -3,27% em 2020. Comparado a 2019, a queda \u00e9 de -3,28%. Em outubro, o valor m\u00e9dio do m\u00b2 na capital fluminense fechou em <\/p>\n\n\n\n

R$ 29,16. <\/p>\n\n\n\n

Bairros mais afastados e que possuem mais casas ao inv\u00e9s de apartamentos ganharam for\u00e7a durante a pandemia. Entre os mais valorizados nos \u00faltimos seis meses est\u00e3o: Pechincha, Freguesia, Jd. Oce\u00e2nico, Barra da Tijuca e Recreio. Entre os bairros mais caros da cidade maravilhosa est\u00e3o: Ipanema, Leblon e Flamengo, seguidos por Botafogo e Lagoa. <\/p>\n\n\n\n

“A pandemia foi a principal respons\u00e1vel pela queda no pre\u00e7o do aluguel, mas no Rio de Janeiro, por exemplo, observamos que o pre\u00e7o do m\u00b2 vem caindo desde julho de 2019. Em S\u00e3o Paulo foi o contr\u00e1rio, antes do isolamento social, o valor do aluguel aumentou, explica Fernando Paiva, gerente s\u00eanior de data analytics do QuintoAndar. <\/p>\n\n\n\n

Valores de im\u00f3veis anunciados e contratos fechados sofreram descolamento durante a pandemia <\/strong><\/p>\n\n\n\n

O estudo que acompanha a edi\u00e7\u00e3o de outubro do \u00edndice QuintoAndar revela que durante a pandemia tamb\u00e9m houve um forte descolamento entre o pre\u00e7o dos an\u00fancios dos im\u00f3veis com o valor que efetivamente \u00e9 usado no fechamento do contrato de aluguel. Em S\u00e3o Paulo, a diferen\u00e7a entre os pre\u00e7os de contrato e an\u00fancio chegou a uma m\u00e1xima de -10,8% em outubro de 2020. No Rio de Janeiro, a diferen\u00e7a m\u00e1xima ocorreu em setembro, chegando a -13,5%. <\/p>\n\n\n\n

“Um dos fatores para esse descolamento \u00e9 a diferen\u00e7a maior entre a expectativa de valor por parte dos propriet\u00e1rios e a possibilidade e disponibilidade de pagamento dos inquilinos no per\u00edodo de crise, diz Fernando. “A gente s\u00f3 consegue medir essa diferen\u00e7a porque acompanhamos toda a jornada do aluguel, desde o an\u00fancio at\u00e9 o contrato. Sem isso, e a escala que temos, fica imposs\u00edvel fazer essa distin\u00e7\u00e3o e tra\u00e7ar uma fotografia mais fiel dos <\/p>\n\n\n\n

pre\u00e7os de mercado.<\/p>\n\n\n\n

Confira mais informa\u00e7\u00f5es do estudo aqui<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Indicador re\u00fane as varia\u00e7\u00f5es do pre\u00e7o do m\u00b2 em SP e RJ, al\u00e9m de um estudo setorial que revela grande descolamento entre o valor anunciado vs. valor do contrato<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[189],"tags":[206],"class_list":["post-792","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-marca","tag-indice-de-aluguel-quintoandar-imovelweb"],"acf":[],"yoast_head":"\nQuintoAndar lan\u00e7a \u00edndice exclusivo com dados sobre o mercado imobili\u00e1rio de aluguel - Newsroom QuintoAndar BR<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/newsroom\/quintoandar-lanca-indice-exclusivo-com-dados-sobre-o-mercado-imobiliario-de-aluguel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"QuintoAndar lan\u00e7a \u00edndice exclusivo com dados sobre o mercado imobili\u00e1rio de aluguel - 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