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S\u00e3o Paulo, 2 de julho de 2021 –<\/strong> O \u00edndice QuintoAndar, que acompanha dados efetivamente usados em contratos de aluguel residencial de SP e RJ, registrou queda de 1,27% ante maio de 2021, chegando ao menor valor registrado na s\u00e9rie (R$ 34,9\/m\u00b2). J\u00e1 no Rio de Janeiro, o \u00edndice apontou queda de 1,44% em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00eas anterior, mas ainda mant\u00e9m a estabilidade registrada no \u00faltimo m\u00eas. No acumulado de 12 meses, o indicador segue queda de 6,21% em SP e aumento de 2,29% no RJ. <\/p>\n\n\n\n Em junho, o \u00edndice QuintoAndar aponta ainda que os valores de aluguel por m\u00b2 em an\u00fancios foi 14,37% maior do que os efetivamente praticados em contratos em S\u00e3o Paulo. No Rio, essa dist\u00e2ncia entre valores anunciados e praticados foi de 15,5%. <\/p>\n\n\n\n Dados de S\u00e3o Paulo<\/strong><\/p>\n\n\n\n Em S\u00e3o Paulo, o bairro que mais se valorizou nos \u00faltimos seis meses foi a Vl. Mazzei, na zona norte da capital, seguido por Vl. Carr\u00e3o e Jaguar\u00e9. J\u00e1 as maiores quedas nesse intervalo foram Bel\u00e9m, Vl. Mascote e Sta. Cec\u00edlia. Entre os bairros com metro quadrado de aluguel mais caro na cidade est\u00e3o, Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o, Vila Ol\u00edmpia e Real Parque. <\/p>\n\n\n\n Em rela\u00e7\u00e3o ao tamanho, o pre\u00e7o do aluguel por metro quadrado dos im\u00f3veis de um quarto caiu 1,19% em junho, ante maio. No mesmo per\u00edodo, houve queda de 0,91% nos im\u00f3veis de dois quartos e 0,37% nos im\u00f3veis de 3 quartos.<\/p>\n\n\n\n Dados do Rio de Janeiro <\/strong><\/p>\n\n\n\n A maior alta de aluguel por metro quadrado no Rio foi Lagoa, seguido por Ipanema e Jd. Oce\u00e2nico. J\u00e1 as maiores retra\u00e7\u00f5es aconteceram no Graja\u00fa, Leblon e Santa Teresa. Ipanema, Leblon e Lagoa s\u00e3o os bairros mais caros da capital fluminense. <\/p>\n\n\n\n Os im\u00f3veis de at\u00e9 1 dormit\u00f3rio tiveram leve queda no pre\u00e7o do metro quadrado de 1,3% em junho, comparado com maio. Os dois quartos tiveram queda de 0,49%. J\u00e1 os im\u00f3veis de tr\u00eas dormit\u00f3rios registraram a menor queda do per\u00edodo, de 0,31%. <\/p>\n\n\n\n “As oscila\u00e7\u00f5es nas duas capitais deixam claro que o mercado imobili\u00e1rio sente os efeitos da pandemia, conta Jos\u00e9 Osse, head de comunica\u00e7\u00e3o do QuintoAndar. “Embora os pre\u00e7os caminhem para uma tend\u00eancia de estabiliza\u00e7\u00e3o no acumulado de 12 meses, em SP e RJ, ainda temos muitas perguntas sem respostas sobre o cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico que dificulta qualquer tipo de previs\u00e3o e planejamento. A recomenda\u00e7\u00e3o neste momento \u00e9 se manter atento aos \u00edndices de pre\u00e7o para balizar melhor as negocia\u00e7\u00f5es de aluguel. <\/p>\n\n\n\n Estudo suplementar: Precificar errado um im\u00f3vel de aluguel pode comprometer at\u00e9 22% da renda anual do propriet\u00e1rio<\/strong><\/p>\n\n\n\n A edi\u00e7\u00e3o de julho do Indice QuintoAndar trouxe tamb\u00e9m um estudo suplementar sobre ‘a influ\u00eancia da precifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na din\u00e2mica da negocia\u00e7\u00e3o’. O material mostrou que tentar alugar um im\u00f3vel pelo valor mais alto do que ele realmente vale, pode comprometer a renda anual do propriet\u00e1rio em at\u00e9 22%. Isso porque, o pre\u00e7o errado torna o im\u00f3vel menos atrativo nos primeiros dias de an\u00fancio, que s\u00e3o primordiais para garantir o sucesso da transa\u00e7\u00e3o. E os gastos gerados pelo per\u00edodo de vac\u00e2ncia traria preju\u00edzos para o propriet\u00e1rio. Por outro lado, precificar o im\u00f3vel da forma correta pode aumentar os ganhos em at\u00e9 37%. <\/p>\n\n\n\n A precifica\u00e7\u00e3o elevada dos im\u00f3veis com objetivo de ‘sentir’ o mercado pode ser uma decis\u00e3o equivocada, j\u00e1 que a atratividade de um an\u00fancio se concentra nos seus primeiros dias. De acordo com o levantamento da imobili\u00e1ria digital, as visualiza\u00e7\u00f5es de um an\u00fancio s\u00e3o 45% maiores que a m\u00e9dia na primeira semana em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s seguintes. No caso das visitas agendadas, o n\u00famero \u00e9 41% maior que a m\u00e9dia nos primeiros sete dias, e se torna menor que a m\u00e9dia depois da terceira semana.<\/p>\n\n\n\n Ajustar o pre\u00e7o do an\u00fancio pode ser uma solu\u00e7\u00e3o para retomar o dinamismo na negocia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Mesmo para im\u00f3veis que j\u00e1 est\u00e3o dispon\u00edveis h\u00e1 mais tempo, uma mudan\u00e7a de pre\u00e7o que chegue mais pr\u00f3ximo ao pre\u00e7o de demanda do im\u00f3vel faz com que ele seja alugado em at\u00e9 3 semanas em m\u00e9dia, sendo que a maioria \u00e9 alugada em at\u00e9 2 semanas.<\/p>\n\n\n\n A tend\u00eancia \u00e9 que quanto mais tempo o im\u00f3vel ficar anunciado, maior ter\u00e1 de ser o desconto m\u00e9dio concedido para concretiza\u00e7\u00e3o do aluguel – sendo que o valor da pr\u00f3pria unidade amplifica esse efeito. Ou seja, quanto mais caro o im\u00f3vel e maior o tempo do an\u00fancio, mais elevado o desconto ter\u00e1 de ser. O desconto m\u00e9dio em im\u00f3veis alugados em 4 semanas \u00e9 60% maior que aquele concedido para im\u00f3veis similares alugados nas primeiras duas semanas, e mais do que o dobro do desconto das unidades com contrato fechado em menos de sete dias.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" RJ registra alta de 2,29% no pre\u00e7o do m\u00b2, no acumulado de 12 meses, refor\u00e7ando tend\u00eancia de estabiliza\u00e7\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[206],"class_list":["post-955","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tendencias-e-dados","tag-indice-de-aluguel-quintoandar-imovelweb"],"acf":[],"yoast_head":"\n