Em uma cidade de tamanho gigantesco, encontrar alguns cantinhos diferenciados para viver pode parecer difícil, mas eles existem. É o caso do Extremo Leste de SP, que tem uma boa extensão e está em processo de melhoria da infraestrutura.

Talvez você desconheça essa informação, mas a Zona Leste de São Paulo é vibrante e pujante. A região é diversificada, conta com vários lugares para passear e muita história. Além disso, tem uma boa mobilidade e muito comércio para os moradores.

Por isso, vale a pena considerar morar no Extremo Leste de SP. Entenda o que caracteriza essa região, quais são os bairros e o que você poderá fazer por lá.

Confira o que você vai ler aqui:

Mais de 20 mil imóveis que você só encontra aqui Quero alugar

Como é dividida a Zona Leste de São Paulo?

A Zona Leste de São Paulo é dividida em 3 regiões. A Zona Leste 1 é comercial e residencial, e conta com as subprefeituras de Penha, Itaquera, São Mateus e Ermelino Matarazzo.

A Zona Leste 2 oferece menor custo de vida e contempla Guaianases, Itaim Paulista, Cidade Tiradentes e São Miguel Paulista. Já a Zona Sudeste é mais desenvolvida e tem excelente infraestrutura. As subprefeituras são Ipiranga, Mooca, Aricanduva, Sapopemba e Vila Prudente.

Somadas, elas totalizam cerca de 380,7 km² e abrangem aproximadamente 4 milhões de habitantes, que representam 34,9% da população da capital. Inclusive, essa é a área mais populosa do município.

Quais os bairros do Extremo Leste de São Paulo?

O Extremo Leste de SP abrange a Zona Leste 2, com as subprefeituras de Guaianases, Itaim Paulista, Cidade Tiradentes e São Miguel Paulista. 

Abaixo, temos apenas alguns dos bairros para você morar no Extremo Leste de SP. Cada uma das subprefeituras possuem outros locais.

Guaianases

  • Cidade Popular;
  • Conjunto Habitacional Juscelino Kubitschek;
  • Jardim Áurea;
  • Jardim do Divino;
  • Jardim Marilena;
  • Jardim Marpu; 
  • Jardim São Carlos;
  • Jardim São Domingos;
  • Jardim São João;
  • Jardim São Paulo.

Itaim Paulista

  • Chácara Dona Olívia;
  • Cidade Kemel, Conjunto Encosta Norte;
  • Fazenda Itaim, Itaim Paulista;
  • Jardim Aimoré;
  • Jardim Benfica;
  • Jardim Camargo Novo;
  • Jardim Camargo Velho;
  • Jardim Dalmo;
  • Jardim das Oliveiras;
  • Jardim Elza.

Cidade Tiradentes

  • Barro Branco;
  • Castro Alves;
  • Dom Angélico;
  • Fazenda do Carmo;
  • Inácio Monteiro;
  • Jardim 3 Poderes;
  • Jardim Maravilha;
  • Jardim Pérola;
  • Jardim Souza Ramos;
  • Jardim Vitória.

São Miguel Paulista

  • Cidade Nitro Operária;
  • Cidade Nova São Miguel;
  • Cidade São Miguel;
  • Jardim Beatriz;
  • Jardim Ipanema;
  • Jardim Lapena;
  • Jardim Lucinda;
  • Jardim Nair;
  • Jardim São Sebastião;
  • Jardim Ubirajara.

O que fazer no Extremo Leste de SP?

Capela São Miguel Arcanjo

Localizada em São Miguel Paulista, a também chamada Capela dos Índios é o primeiro templo religioso da capital paulista. Ela foi construída em 1560 e reconstruída em 1622. Em 1938, foi tombada pelo patrimônio histórico.

  • Endereço: Praça Padre Aleixo Monteiro Mafra, São Miguel Paulista.
  • Telefone: (11) 2032-3921.
  • Horário: de terça a sábado, das 10h às 16h.

Parque da Ciência

O Parque da Ciência fica em Cidade Tiradentes. Tem 187 mil m² com gramado, 2 quadras poliesportivas, bancos e mesas para jogos, centro de convivência e sala multiuso voltada para educação ambiental. Também tem partes da Mata Atlântica que estão preservadas, com várias espécies de aves e outros animais. Por exemplo, pica-pau, tucano do bico verde, sabiá-laranjeira, gambá e teiú grande (um tipo de lagarto).

  • Endereço: Rua dos Têxteis, 1352, Cidade Tiradentes.
  • Telefone: (11) 2282-2979.
  • Horário: todos os dias, das 6h às 18h.

Parque Linear da Consciência Negra

Com pista para caminhada, quiosque, playground, trilhas, academia de musculação e área para praticar dança e capoeira, o Parque Linear da Consciência Negra preserva a história e a resistência das pessoas que chegaram ao Brasil escravizadas. Nesse sentido, o destaque é a Trilha do Baobá.

Além disso, o parque preserva as nascentes do Córrego Itaquera e auxilia a mata em sua regeneração. Também já foram identificadas 113 espécies de animais e uma flora diversificada.

  • Endereço: Rua José Francisco Brandão, 330, Cidade Tiradentes.
  • Telefone: (11) 2285-1940.
  • Horário: todos os dias, das 6h às 18h.

Parque Vila do Rodeio

O Parque Vila do Rodeio tem 613,2 mil m² e é um excelente local para levar as crianças. Tem bicicletário, campo de futebol, equipamentos de ginástica, minicampo, quadras poliesportivas, pista de skate, ciclovia, pista de corrida e caminhada, playground, horta, trilhas, minhocário e área de compostagem. Um diferencial é o Ponto da Leitura, com revistas, livros e jornais para qualquer pessoa sentar e ler.

  • Endereço: Rua Igarapé da Bela Aurora, 342, Inácio Monteiro.
  • Telefone: (11) 2555-4655.
  • Horário: todos os dias, das 6h às 20h.

Parque Ecológico Central do Itaim

Já no Itaim Paulista, você encontra o Parque Ecológico Central. Ele tem equipamentos de ginástica, trilhas, playground e a Biblioteca do Verde. Tem espaços de Mata Atlântica preservados, sendo que existem 36 espécies de aves silvestres.

  • Endereço: Rua Antônio João de Medeiros, 226, Itaim Paulista.
  • Telefone: (11) 2156-3411.
  • Horário: todos os dias, das 7h às 17h.

Leia também: Confira +20 ideias do que fazer na Zona Leste de São Paulo

Quais as vantagens de morar no Extremo Leste de SP?

  1. Você tem acesso a vários parques e contato com a natureza.
  2. A mobilidade é facilitada, especialmente devido à Linha 11 – Coral da CPTM.
  3. Há grande variedade de comércio e serviços.
  4. Existem áreas mais residenciais e tranquilas.
  5. O Extremo Leste de SP conta com hospitais, UBS e clínicas especializadas.
  6. O preço do metro quadrado dos imóveis no Extremo Leste de SP tende a ser mais baixo.

Portanto, você perceberá no seu dia a dia as vantagens de morar no Extremo Leste de SP. Será possível fazer compras, ir às feiras, aproveitar os parques e fazer praticamente tudo o que precisa sem sair da região.

Inclusive, muitos bairros vêm registrando a implementação de empresas nos últimos anos. Com isso, a oferta de empregos cresceu e muitas pessoas passaram a trabalhar próximo de suas casas.

Isso faz com que a vida no Extremo Leste de SP seja bastante tranquila. Mas é claro que, como em toda grande cidade, existem desafios a superar.

Como é o mercado imobiliário no Extremo Leste de SP?

O mercado imobiliário no Extremo Leste de SP está em franco crescimento, com o aluguel em alta em diferentes bairros. Esse é o caso da Vila Jacuí e de São Miguel Paulista. Ainda assim, essa é uma região mais barata e com ampla diversidade de preços para compra e locação.

Segundo levantamento do QuintoAndar, no 1° trimestre de 2024, a média de preços por metro quadrado foi de R$ 5.000 na Zona Leste II. Esse foi o resultado mais baixo.

No entanto, quando se considera a variação do 1° trimestre de 2024 com relação ao mesmo período de 2023, vê-se uma alta de 5,3%. Esse percentual ficou na 5ª colocação.

Além disso, a rentabilidade da locação de imóveis no Extremo Leste de SP registrou uma média de 6,1%. Esse resultado foi igual à Zona leste I e ao Centro, e ficou abaixo apenas do Oeste. Dessa forma, fica claro que o mercado imobiliário na região está em aquecimento.

Conte com o QuintoAndar para morar no Extremo Leste de SP

Com todas as informações que você leu, talvez você pense que é uma boa ideia ter uma vida no Extremo Leste de SP. Seja comprando um imóvel, seja alugando, a verdade é que a região tem muito a oferecer, ainda tem bons preços e está em processo de valorização e melhoria da infraestrutura.

Por isso, se você quer encontrar o seu imóvel no Extremo Leste de SP, conte com a ajuda do Quinto Andar.

Abaixo, temos algumas opções de imóveis para alugar no Itaim Paulista. Clique aqui para conferir a lista completa.

© 2024 por QuintoAndar. Todos os direitos reservados. O conteúdo desse site poderá ser compartilhado desde que seja mencionado que é de autoria de QuintoAndar.
O QuintoAndar disponibiliza a caixa de comentários abaixo para os leitores trocarem informações, mas não se responsabiliza pelo conteúdo publicado por eles. Comentários inapropriados serão removidos.