Apartamento à venda com 84m², 2 quartos e 1 vaga

Este apartamento mobiliado, localizado no prestigiado bairro do Itaim Bibi, oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área de 84 metros quadrados, a propriedade dispõe de dois quartos espaçosos e dois banheiros, garantindo espaço e comodidades para toda a família. Além disso, o imóvel conta com uma vaga de estacionamento, proporcionando conveniência para quem possui veículo próprio. Um dos grandes diferenciais deste apartamento é a permissão para animais de estimação, tornando-o ideal para famílias que possuem pets. A localização é outro ponto forte, com proximidades que incluem a encantadora Praça Pereira Coutinho e o famoso Parque do Povo, ótimos para atividades ao ar livre e momentos de lazer. Para quem aprecia compras e entretenimento, o Shopping Vila Olímpia está a poucos minutos de distância, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de lazer. Esta é uma oportunidade única para adquirir um imóvel em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, combinando conforto, praticidades e uma localização privilegiada.

PARA INVESTIR: Imóvel estava alugado por BRL9k por mês. Ao preço de venda anunciado resulta em cap rate de 6.7 por cento (já líquido das despesas de condomínio e IPTU), consideravelmente acima do rendimento do FGTS e em linha com NTN-B de longo prazo (já líquido das despesas de custódia e trading) mas com upside de valorização anual acima da inflação dado a localização. PARA MORAR: Lindo apartamento recém reformado no Itaim Bibi com 84 metros quadrados. O apartamento possui dois confortáveis quartos, sendo um deles a suíte master com banheiro espaçoso, um banheiro completo para o segundo quarto e visitas, e um banheiro de serviço. O apartamento tem vista e iluminação excelentes. Completamente reformado e conta com os melhores acabamentos do mercado, como armários Bontempo, louças Deca, pisos de madeira Indusparquet, metais Hansgrohe, fechadura digital, e todos eletrodomésticos (geladeira, cooktop, coifa, forno elétrico embutido, máquina de lavar louça, microondas novo, ar condicionado, máquina de lavar roupa e aquecedor de água). Pintura das paredes conforme escolha do último inquilino, mas facilmente alterável. Possui uma vaga coberta e fixa, de fácil acesso. O prédio possui salão de festas e academia, além de estar localizado em região nobre, próximo à Faria Lima.