Casa à venda com 442m², 3 quartos e 3 vagas

Localizada na vibrante cidade de São Paulo, esta encantadora casa oferece uma experiência de vida única. Com três quartos espaçosos, a propriedade é ideal para famílias ou para aqueles que buscam espaço extra. A casa está totalmente mobiliada, garantindo conforto e praticidades desde o primeiro dia. Um dos grandes atrativos é a proximidades com diversas opções de lazer e compras. A poucos minutos, você encontra o famoso Aquário de São Paulo, um local perfeito para passeios em família e para os amantes da vida marinha. Além disso, para os entusiastas das compras, o Shopping Plaza Sul e o Shopping Santa Cruz estão nas proximidades, oferecendo uma vasta gama de lojas, restaurantes e entretenimento. Esta localização privilegiada combina o melhor da vida urbana com a tranquilidades de um bairro residencial. Seja para relaxar em casa ou explorar as atrações locais, esta propriedade oferece tudo o que você precisa para uma vida confortável e conveniente em São Paulo.

Excelente para Investidor na R. Dom Bernardo Nogueira Terreno de 442 M2, com 5 Casas e Renda Potencial de R 8.780 mês Completa:Oportunidade imperdível para quem busca renda passiva e investimento seguro na Vila Gumercindo! Terreno amplo de 442 m (10m de largura de frente x 10m de largura fundos), situado na Rua Dom Bernardo Nogueira Vila Gumercindo SP em localização estratégica próxima a metrô, shoppings, comércios e serviço. imóvel possui 5 edificações independentes, garantindo alta rentabilidade e diversificação de locação:Casa da Frente (mobiliada com exceção do micro-ondas, purificador da Consul e tv da garagem e a tv da sala.)(Casa Principal Principal): Edificação de 8m x 12m com lavanderia, ampla garagem coberta de 9m x 5,5m e valor estimado de locação em R 3.000,00mês (+ R 950,00 de IPTU).Acesso Lateral Privativo: Corredor de circulação com porta equipada com fechadura eletrônica (abertura por senha e biometria digital) para total segurança dos moradores com 4 Casas nos Fundos (Locadas):Casa 1: R 1.220,00mês (IPTU incluso)Casa 2: R 1.300,00mês (IPTU incluso)Casa 3: R 1.550,00mês (IPTU incluso e saída independente com garagem para um carro e uma moto, para a rua Dom Sebastião Tomás, nos fundos)Casa 4: R 760,00mês (IPTU incluso)Resumo Financeiro:Faturamento Bruto Mensal: R 8.780,00 (R 105.360,00 ano)Renda Líquida Mensal: R 7.830,00 (R 93.960,00 ano)Retorno Anual (Yield Líquido): 5,87 sobre o valor total do imóvel uma visita e venha conhecer esse excelente imóvel com renda imediata!