Índice de Aluguel

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Valor médio do m²

O gráfico mostra a variação no período de 1 ano. 
O índice combina dados de anúncios e contratos para oferecer o retrato mais fiel do mercado no período de referência.

R$ 43,1/m²

0,2% variação no mês (vs. mai-26)

11,6% variação acumulada em 12 meses

4,4% variação acumulada em 2026

Valor médio do m² por tipo de imóvel

1 quarto

R$ 50,64/m²

0,52%

variação no mês (vs. mai-26)

16,61%

variação acumulada em 12 meses

2 quartos

R$ 41,89/m²

0,76%

variação no mês (vs. mai-26)

13,77%

variação acumulada em 12 meses

3 quartos

R$ 41,26/m²

0,43%

variação no mês (vs. mai-26)

11,82%

variação acumulada em 12 meses

Variação acumulada nos últimos 12 meses

1 quarto

2 quartos

3 quartos

Bairros que mais valorizaram

Ao analisar as tendências de valorização ao longo de um período mais amplo, é possível identificar padrões, facilitando a tomada de decisão. São áreas que estão se desenvolvendo rapidamente e têm potencial para oferecer retorno no futuro.

Últimos 12 meses

1º Vila Ipiranga

49,4%

Panorama dos últimos 3 meses

As variações referem-se aos últimos 3 meses. Ao analisar tendências de desvalorização em períodos mais curtos, é possível identificar mudanças recentes e agir de forma mais ágil na tomada de decisão.

Bairros que mais valorizaram

Bairros que desvalorizaram

Bairros mais caros da cidade

A lista exibe os bairros mais caros da cidade no mês com base no preço médio do metro quadrado. Os valores estão sujeitos a flutuações e podem variar ao longo do tempo.

Último mês

1º Mont'Serrat

R$ 75,1

Desconto médio na cidade

Para medir o desconto, analisa-se um mesmo imóvel e a diferença entre o preço anunciado e o efetivamente pago no seu contrato. Ou seja, trata-se de uma medida que reflete o aquecimento do mercado a partir da negociação entre proprietários e inquilinos, com base nos contratos fechados ao longo do período. Somente dados do QuintoAndar são utilizados na análise.

Último mês

2,8%

Preço de padrões de apartamentos

Abaixo é apresentada uma análise detalhada dos preços médios para cada tipologia de imóvel

Os valores podem variar de região para região, para mais ou para menos, e são colocados aqui para dimensionar o impacto da mobília e da posse de garagem no preço dos imóveis.

1 quarto (45m²)

sem vaga e sem mobília com 1 vaga de garagem com mobília

R$

1.200 – 1.300

2 quartos (80m²)

sem vaga e sem mobília com 1 vaga de garagem com mobília

R$

1.700 – 1.800

3 quartos (120m²)

com 1 vaga de garagem com 2 vagas de garagem com mobília e 1 vaga de garagem

R$

2.500 – 2.700