O que preciso saber antes de assinar um contrato de aluguel?
A locação pelo QuintoAndar segue os princípios da Lei do Inquilinato e os termos do contrato. Os principais pontos são:
Duração do contrato: todos os contratos são de 30 meses e o prazo mínimo para a solicitação de encerramento pelo inquilino é de 12 meses.
Valores do pacote: o valor anunciado pode incluir IPTU, aluguel, condomínio e seguro contra incêndio. O IPTU pode estar isento ou ser pago separadamente. O condomínio é um valor estimado pelo proprietário e pode variar com despesas ordinárias (água, luz, manutenção) e extraordinárias, que também são de responsabilidade do inquilino e são reembolsadas no mês seguinte.
Entrega das chaves: nas locações administradas pelo QuintoAndar, o novo inquilino recebe as chaves apenas no dia da vigência do contrato que deverá ser assinado até 3 dias antes. Caso seja uma locação direto com o proprietário, a entrega das chaves pode ser feita pelo QuintoAndar, se estiverem no lockbox ou com o vistoriador, ou pelo próprio proprietário.
A multa por rescisão é aplicada se o inquilino encerrar o contrato:
1. Antes da data de início do aluguel firmada em contrato: multa de no valor de 1 aluguel;
2. Após o início do aluguel e antes de completar 12 meses de contrato: multa no valor de 3 aluguéis proporcionais;
3. Após 12 meses, mas com menos de 30 dias de aviso: multa no valor de 1 aluguel;
4. Finalização de contrato por transferência de trabalho sem documentação válida: multa conforme as regras acima. Neste caso, o inquilino pode solicitar a isenção da multa enviando as informações na carta que comprove a transferência de localidade por determinação de seu empregador.
Modelo de carta de transferência:
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