Tudo sobre aluguel sem administração do QuintoAndar

Importante: O modelo de contratos sem a nossa administração não é mais oferecido desde 30 de novembro de 2023.

As responsabilidades do proprietário são:

Fazer a entrega das chaves;

Informar como deve ser feito o agendamento da mudança;

Fazer a cobrança mensal de aluguel, condomínio e IPTU;

Receber e tratar eventuais pedidos de reparo;

Receber e tratar o pedido de rescisão da locação e eventuais reparos de responsabilidade do inquilino durante a saída;

Conferir as condições do imóvel na saída e acompanhar a desocupação pelo inquilino.

Se precisar, o contato pessoal do proprietário é informado no contrato. Para acessá-lo, vá na área “Meu lar”, selecione "Ver aluguel" e, depois, "Baixar meu contrato".

A prorrogação é automática, como no contrato que tem a nossa administração. Caso o inquilino permaneça no imóvel 30 dias após o término da locação, sem a oposição do proprietário, o contrato continuará em vigor, por prazo indeterminado. Depois da prorrogação, o inquilino ou o proprietário podem solicitar o fim do contrato a qualquer momento.

Lembrando que o contrato é de 30 meses e pode ser encerrado com isenção de multa após 12 meses, desde que haja aviso prévio de 30 dias. Entenda mais o cálculo da multa em:

A realização de qualquer reparo ou benfeitoria deve ser negociada diretamente entre inquilino e proprietário, sem a necessidade de nos manter informados mesmo que haja um anexo/aditivo no contrato.

O direito de preferência é como chamamos o direito que o inquilino tem de acessar e analisar a oferta de venda do imóvel que aluga antes de qualquer outra pessoa.

Em situações como essa, ele teria 30 dias para recusar, aceitar ou fazer uma contraproposta. Se não der nenhuma resposta dentro desse prazo, entenderemos como recusa tácita do direito de preferência e o proprietário estará liberado para vender o imóvel para terceiros.

Nos contratos sem a nossa administração, o proprietário é orientado a comunicar diretamente o inquilino caso decida vender o imóvel, fornecendo informações como valor do imóvel, forma de pagamento e se há ônus reais,  ou seja, se existe alguma obrigação legal que restrinja o seu uso, garantindo a segurança durante uma possível negociação.

Com isso, o inquilino pode exercer seu direito de preferência antes que o anúncio da venda seja oficialmente aberto para terceiros.

Isso depende da opção que o proprietário fez ao anunciar o imóvel. E o inquilino, ao assinar o contrato, deve estar ciente desta decisão.

Ainda assim, caso o proprietário identifique que o inquilino tem um ou mais pets no imóvel mesmo sem a sua autorização, orientamos que ambos conversem diretamente, uma vez que nós não intermediamos o contrato.

Como não intermediamos contratos administrados pelo proprietário, orientamos que, em caso de multas, advertências ou questões comportamentais específicas de inquilinos e moradores, o proprietário entre em contato diretamente com eles ou, se necessário, consulte a administração do condomínio.

Gostaríamos também de ressaltar as responsabilidades relacionadas ao uso do imóvel alugado, aplicáveis tanto a inquilinos quanto a moradores:

Responsabilidades civis incluem reparar quaisquer danos causados à propriedade, seja por acidente ou negligência;

Responsabilidades condominiais dizem respeito à adesão e respeito às regras e regulamentos do condomínio, promovendo um convívio pacífico e respeitoso;

Responsabilidades criminais referem-se a atividades ilegais dentro do imóvel ou em suas dependências;

Responsabilidades contratuais incluem o cumprimento dos termos do contrato, como pagamento pontual do aluguel e encargos associados, além da comunicação imediata ao proprietário sobre a necessidade de reparos urgentes, com total cooperação no processo de manutenção. É importante lembrar que as leis e regulamentos podem variar de acordo com a jurisdição.

Segundo a lei do inquilinato, o proprietário tem o direito de visitar o imóvel a qualquer momento, desde que a visita seja combinada diretamente com o inquilino e agendada com, pelo menos, 48 horas de antecedência.

Para alterar o quadro de proprietários em contratos ativos sem administração QuintoAndar, é só entrar em contato com a gente no chat da área "Ajuda e atendimento" do aplicativo QuintoAndar.