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O mercado de aluguel em Belo Horizonte continua a desafiar os orçamentos dos moradores. O valor do aluguel de um imóvel de um dormitório na capital mineira já se aproxima de um salário mínimo. Os dados são do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgados hoje.
Em julho, o preço médio do aluguel de um imóvel de um dormitório registrou alta de 1,64% em relação a junho, alcançando o preço médio de R$ 53,42 por metro quadrado. O valor típico desse tipo de imóvel, sem vaga de garagem, está entre R$ 1.290 e R$ 1.400. Isso corresponde a um valor entre 90% a 99% do salário mínimo vigente, de R$ 1.412.
Esse percentual reflete a contínua pressão sobre o mercado de aluguel na capital mineira, que vem enfrentando uma crescente demanda por imóveis residenciais. Nos últimos 12 meses, a alta acumulada dos aluguéis de imóveis de um dormitório foi de 16,95% – a maior entre as tipologias pesquisadas.
Desde novembro de 2022, os preços em Belo Horizonte não apresentam retração, considerando a média da cidade. No último mês, o preço médio do metro quadrado na capital mineira registrou alta de 1,25% em relação a junho, com o preço médio por metro quadrado a R$ 35,50. Esse aumento marca um novo recorde. O acumulado em 12 meses voltou a subir, atingindo 13,49% no período encerrado em julho.
A despeito dos preços em elevação, os consumidores ainda têm margem para negociação. O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb revela que o desconto médio nas transações realizadas em julho foi de 3,4% – 0,1 ponto percentual acima do patamar registrado no mesmo período de 2023.
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do novo índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel/ para mais informações.