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Pela primeira vez desde 2021 Brasília registrou uma queda no valor médio do metro quadrado para aluguel por dois meses consecutivos, após uma série de nove meses com altas seguidas. Os dados são do índice de Aluguel QuintoAndar Wimoveis, divulgado hoje.
Em abril, o índice apontou a primeira redução no valor, de 0,39% em comparação com março. Em maio, a cidade apresentou nova redução, agora de 0,19% em comparação com abril, levando o preço médio do aluguel na cidade a R$ 45,76.
A última vez em que Brasília havia registrado duas quedas consecutivas foi no segundo semestre de 2021. Naquele ano, no mês de setembro foi registrada uma redução de 0,1% frente a agosto, e, em outubro, de 0,08% frente a setembro.
“Nos últimos anos, os preços dos alugueis na capital federal subiram de forma considerável, mas sempre com pequenas oscilações negativas mensais. É preciso observar os próximos meses para indicar uma tendência mais clara para o segmento, ressalta Pedro Capetti, especialista em Dados do Grupo QuintoAndar.
A redução também foi registrada nas três tipologias de apartamentos analisadas pelo índice. Os apartamentos de 1 dormitório registraram queda de 0,46% com relação a abril; os de 2 dormitórios queda de 0,5% no comparativo com o mesmo período; e os de 3 quartos redução de 0,97% no preço do aluguel.
A última vez em que o índice registrou queda nos três tipos de imóveis ao mesmo tempo foi em novembro de 2022. Na ocasião, apartamentos de 1 dormitório registraram queda de 0,06%; os de 2, queda de 0,2% e os de 3 quartos, queda de 0,19%.,
A despeito da queda, os consumidores que procuram imóveis para alugar em Brasília encontram o preço médio 12,95% acima do observado em maio de 2023, um ano atrás. Isso reforça a percepção de imóveis com preços cada vez mais caros, a despeito da queda mensal observada em abril e maio.
Top 5
O índice aponta também que, no mês de maio, a Asa Norte passou a Asa Sul na média do valor do aluguel, chegando a R$ 50,40 o preço do metro quadrado, enquanto a Asa Sul registrou média de R$ 49,50. Houve praticamente uma inversão, já que, em abril, a Asa Sul havia registrado R$ 51,10 no preço do metro quadrado, enquanto a Asa Norte estava em R$ 49,70.
O mesmo movimento se deu com relação ao Lago Norte, que passou o Setor Sudoeste, chegando a R$ 49,00 o preço do metro quadrado. O Setor Sudoeste, que em abril registrava o preço de R$ 47,90, chegou a R$ 48,10 em maio, mostrando uma pequena valorização.
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do novo índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel/ para mais informações.