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O mercado residencial de aluguel em Porto Alegre começa a dar sinais de desaceleração nos primeiros meses deste ano. Dados do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb indicam que a alta dos novos contratos de aluguel atingiu 11,45% nos últimos 12 meses, encerrados em fevereiro. Foi o menor patamar registrado desde janeiro de 2023.
Os dados mostram que a alta dos preços para o consumidor tem diminuído gradativamente. Desde fevereiro de 2023, o acumulado anual dos novos aluguéis vinha se mantendo estável na ordem de 13% a 14%. Com a diminuição registrada em fevereiro, o indicador volta ao patamar registrado no começo de 2023.
A desaceleração não significa que os aluguéis estão em queda, mas que estão crescendo menos. Em fevereiro, o preço subiu pelo oitavo mês consecutivo, chegando a R$ 33,21. Entre os principais fatores para mais um aumento registrado está a alta temporada de procura de aluguéis. Como muitos contratos vencem no final do ano, há uma demanda maior por aluguel nos primeiros três meses.
“Após um ano de crescimento substancial, estamos observando uma acomodação natural nos preços dos aluguéis em Porto Alegre. Essa desaceleração pode refletir uma possível estabilização do mercado, onde a demanda e a oferta estão encontrando um equilíbrio. No entanto, os preços continuam em uma trajetória de crescimento, indicando uma robustez contínua no mercado imobiliário da região”, destaca Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar.
Apesar do recorde nos valores, os consumidores ainda encontram espaço para negociar. Dados do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações atingiu 3,1% em fevereiro – mesmo patamar registrado no mesmo mês de 2023.
“Há espaço para negociar e conseguir o melhor preço na hora de alugar. Para quem deseja barganhar, começar a busca mais cedo aumenta a chance de conseguir um desconto melhor, diz Capetti.
Bairros mais caros em fevereiro
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do novo índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel/ para mais informações.