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O preço médio do metro quadrado ultrapassou os R$ 40 pela primeira vez em Belo Horizonte, resultado de uma alta mensal de 2,86% em fevereiro – a maior desde março de 2023. É o que revela o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje.
O metro quadrado na capital mineira fechou em R$ 40,22 – valor nominal recorde levando em conta a série histórica do indicador, iniciada em 2019.
“O aumento da demanda, na chamada alta temporada de aluguéis, tem feito o preço na cidade, que conta com um estoque limitado de imóveis, subir. Os dados apenas reforçam o aquecimento do mercado neste início de ano, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
A alta acumulada em 12 meses também cresceu e chegou a 16,87% – a maior desde o início de 2024.
Houve uma alta expressiva no preço em todas as tipologias. Os apartamentos de dois quartos tiveram um aumento mensal de 3,07%. Já os imóveis de três quartos registraram um crescimento de 2,64% no último mês, e os menores, de um quarto, de 2,31%.
Só 3 dos 33 bairros analisados pelo indicador tiveram uma queda no valor do m² nos últimos 12 meses. As localidades com a maior valorização no último ano são: Heliópolis (40,6%), Funcionários (34,0%) e Havaí (32,9%).
Descontos reduzidos
O aquecimento do segmento imobiliário da cidade tem impactado também na negociação entre inquilinos e proprietários.
Dados do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em fevereiro foi de 2,1%. É o menor percentual de toda a série histórica.
“Trata-se de um movimento observado em outras grandes cidades do país. Apesar de não ser uma ótima notícia para os inquilinos, é importante ressaltar que ainda existe uma margem para barganhar pelo melhor preço. Por isso, é fundamental se preparar: pesquisar bem, verificar o valor médio de imóveis vizinhos ou no mesmo condomínio e fazer as contas para não perder uma boa oportunidade, afirma Reis.
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal. Acesse quin.to/indicedealuguel para mais informações.