Confira levantamento na Íntegra aqui.
Levantamento do QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, mostra que o valor do aluguel por metro quadrado de mais da metade dos bairros de São Paulo já supera o patamar anterior à pandemia da Covid-19. Vila Mariana, Liberdade, Jardim Anália Franco, Perdizes e Jabaquara são alguns dos bairros em que o preço do aluguel ultrapassa os níveis do início de 2020.
A análise compara a média do preço do metro quadrado de aluguel dos três últimos meses (jan-fev-mar/22) com a registrada no primeiro trimestre de 2020 (jan-fev-mar/20), antes do início da pandemia. O levantamento foi realizado a partir da base do índice QuintoAndar de Aluguel, indicador mensal que utiliza valores definidos em contrato.
O aluguel por m² em 34 dos 61 bairros monitorados pelo índice já é superior ao patamar de 2020, o equivalente a 56% das localidades da capital paulista. Os bairros estão espalhados por todas as regiões, indicando que ainda não há um efeito homogêneo na cidade.
Em março, segundo o índice QuintoAndar, o preço médio do metro quadrado (R$ 39,01) praticamente igualou o registrado em março de 2020 (R$ 39,05), início da crise sanitária da Covid-19. Segundo o indicador, o preço está 0,1% abaixo do registrado naquele período.
Zonas quentes de negociação da cidade, como Pinheiros e Vila Olímpia, por exemplo, ainda estão distantes da recuperação. Os dois bairros estão 11,9% e 13,5% distantes do preço negociado em março de 2020, respectivamente. Por outro lado, regiões como Tatuapé e Mooca já apresentam retomada do preço médio do metro quadrado.
“O valor do aluguel foi afetado em quase todos os bairros durante os meses iniciais da pandemia, em 2020. O tamanho do impacto e o tempo de recuperação, porém, são bastante distintos. Bairros com maior quantidade de apartamentos de um quarto, como Vila Clementino e Liberdade, só conseguiram recuperar os preços com a retomada da procura por esses tipos de imóvel nos últimos meses, com o arrefecimento da crise sanitária, destaca Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar.
Segundo o índice QuintoAndar de Aluguel, a crescente recuperação dos bairros é reflexo do aquecimento do mercado imobiliário paulistano nos últimos meses. Em março, segundo o indicador, a alta foi de 1,69% em comparação com fevereiro, atingindo a média de R$ 39,01 por metro quadrado. Foi o nono mês consecutivo de alta. Em 12 meses, o valor médio do metro quadrado subiu 6,44%.
Entre os principais fatores para o recorde registrado estão a alta temporada de procura de aluguéis e a busca por studios e imóveis de um dormitório, resultado da retomada da atividade econômica e da volta, em boa medida, ao trabalho presencial. A alta no preço dos apartamentos de dois e três dormitórios também favoreceu o cenário.
Veja a lista completa de bairros onde o preço do m² do aluguel já é maior que o registrado antes da pandemia:
| Bairro | Pré-PandemiaMédia R$/m²(jan-fev-mar20) | AtualMédia R$/m²(jun-jul-ago21) | Variação (%) |
| Jardim Anália Franco | 19.43 | 24.68 | 27.02% |
| Mandaqui | 19.03 | 23.97 | 25.96% |
| Morumbi | 25.55 | 32.11 | 25.68% |
| Água Fria | 21.53 | 26.56 | 23.36% |
| Butantã | 32.21 | 39.42 | 22.38% |
| Vila Formosa | 22.06 | 26.82 | 21.58% |
| Freguesia do Ó | 22.24 | 26.65 | 19.83% |
| Vila Andrade | 29.91 | 35.51 | 18.72% |
| Vila Carrão | 23.31 | 27.38 | 17.46% |
| Mooca | 30.27 | 35.47 | 17.18% |
| Panamby | 24.13 | 28.27 | 17.16% |
| Portal do Morumbi | 22.94 | 26.45 | 15.30% |
| Sacomã | 24.18 | 27.7 | 14.56% |
| Jardim Marajoara | 24.56 | 27.88 | 13.52% |
| Jardim São Saverio | 19.65 | 22.12 | 12.57% |
| Liberdade | 32.13 | 36.03 | 12.14% |
| Tatuapé | 31.49 | 35.27 | 12.00% |
| Jardim Éster Yolanda | 23.18 | 25.95 | 11.95% |
| Casa Verde | 24.01 | 26.6 | 10.79% |
| Saúde | 37.12 | 40.86 | 10.08% |
| Vila das Mercês | 23.93 | 26.34 | 10.07% |
| Santana | 28.29 | 31.13 | 10.04% |
| Cambuci | 31.97 | 35.17 | 10.01% |
| Bosque da Saúde | 28.96 | 31.8 | 9.81% |
| Vila Mariana | 38.1 | 41.44 | 8.77% |
| Vila Mascote | 28 | 29.75 | 6.25% |
| Vila Leopoldina | 38.6 | 40.9 | 5.96% |
| Jabaquara | 28.99 | 30.44 | 5.00% |
| Vila Pompéia | 38.22 | 40.03 | 4.74% |
| Campo Belo | 45.1 | 46.84 | 3.86% |
| Vila Clementino | 40.23 | 40.94 | 1.76% |
| Belém | 31.43 | 31.88 | 1.43% |
| Perdizes | 39.43 | 39.89 | 1.17% |
| Vila Romana | 32.64 | 33.02 | 1.16% |
Sobre o índice QuintoAndar de Aluguel
Diferentemente de outros índices do mercado baseados somente no valor do anúncio, o índice QuintoAndar é pautado nos valores concretos de contratos fechados de aluguel. Isso significa que são consideradas as negociações entre locatário e inquilino, refletindo uma realidade mais assertiva e confiável do cenário residencial. A metodologia do índice QuintoAndar de Aluguel pode ser conferida no site: https://mkt.quintoandar.com.br/dados/.