O mercado de aluguéis residenciais de São Paulo e Rio de Janeiro registrou, em maio de 2025, a menor alta acumulada nos preços desde o início de 2022. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado nesta terça (10). Segundo o indicador, os resultados indicam uma desaceleração significativa no ritmo de valorização dos aluguéis nas duas maiores metrópoles do país. A variação, no entanto, ainda supera a inflação
Em São Paulo, o preço médio do aluguel acumulou uma alta de 8,68% nos últimos 12 meses encerrados em maio de 2025. Embora ainda positiva, essa é a menor taxa de crescimento anual registrada para a capital paulista desde abril de 2022. O resultado marca uma inflexão no mercado paulistano, que mantinha um crescimento interanual na casa de 9% nos últimos dois anos. Em maio, o preço médio do metro quadrado atingiu R$ 68,91 – 0,12% acima do observado em abril.
No Rio de Janeiro, a situação é similar. A capital fluminense apresentou uma valorização acumulada de cerca de 10,13% nos aluguéis nos últimos 12 meses até maio de 2025, consolidando-se também como o menor patamar em três anos. No último mês, o preço médio do metro quadrado atingiu R$ 45,50 – 0,38% acima do observado em abril.
Na avaliação de Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, essa moderação no crescimento não indica um arrefecimento da demanda nos dois mercados.
“É um bom sinal para inquilinos que buscam novas opções de moradia, já que a redução do ritmo de crescimento tende a tornar o mercado de aluguel menos volátil. Para os proprietários, é importante ressaltar que, mesmo com a desaceleração, a valorização acumulada ainda se mantém acima da inflação, protegendo o valor do patrimônio. O mercado continua aquecido”, afirma Reis.
Em maio de 2025, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA-15), conhecido como “prévia da inflação”, registrou uma inflação acumulada de 4,07% nos últimos 12 meses. Trata-se de um patamar inferior ao registrado pelo indicador de aluguel nas duas capitais.
Um retrato do aquecimento do mercado é a taxa de desconto. Em maio, a média de desconto nos contratos fechados em São Paulo foi de 2,7%, mantendo o patamar observado em abril, até então o menor registrado desde o início da série, em 2020. No Rio, a taxa média de desconto ficou em 2,2%.
O índice de desconto é calculado com base na diferença entre o preço anunciado e o valor efetivamente pago nos imóveis negociados no mês de referência. Essa métrica reflete o aquecimento do mercado, considerando as negociações entre proprietários e inquilinos, com base nos contratos fechados ao longo do período.
Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal. Acesse quin.to/indicedealuguel para mais informações.
Sobre o Grupo QuintoAndar O Grupo QuintoAndar é o ecossistema imobiliário líder na América Latina, com presença na Argentina, Brasil, Equador, México, Panamá e Peru. Com 10 anos de atuação, mais de 45 milhões de visitas mensais e 7 milhões de anúncios publicados em suas plataformas. Com sua expertise de mercado, o Grupo conta com um núcleo de dados que acompanha as principais tendências do setor, desenvolvendo estudos, pesquisas e relatórios exclusivos sobre o mercado imobiliário, como o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, para assim abrir portas para o conhecimento, auxiliando seus clientes a morarem melhor e seus parceiros a fechar mais negócios. A holding também possui um portfólio diversificado de marcas e soluções que aliam tradição e inovação e abrangem todas as diferentes etapas relacionadas à moradia (como anúncios, locação e administração, compra e venda de imóveis, garantia locatícias, gestão de condomínio e mais), por meio de suas marcas QuintoAndar, Imovelweb, Wimoveis, Zonaprop, Inmuebles24, Adondevivir, Urbania, Plusvalía, Compreoalquile e Tokko Broker, entre outras.