Como amortizo o meu financiamento?

A amortização de um financiamento imobiliário reduz o valor devido ao banco, diminuindo os juros pagos ao longo do tempo e encurtando o prazo do empréstimo. As opções mais comuns para amortizar são:

Amortização no saldo devedor: o valor é abatido do total da dívida, mantendo o prazo original do contrato. Essa opção pode resultar em parcelas menores.

Amortização no prazo: É como um adiantamento de parcelas. Essa opção reduz a duração do financiamento, mantendo o valor das parcelas.

Amortização programada: Alguns financiamentos permitem que sejam feitos pagamentos extras programados, como anualmente ou semestralmente. 

Uso do FGTS: Se você se enquadrar nas regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e nas regras de uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), pode usá-lo da seguinte forma:

Amortização de saldo: o valor total é abatido e você pode escolher se quer reduzir o valor das parcelas ou o prazo do financiamento. Essa opção só pode ser utilizada a cada dois anos.

Abatimento de 12 meses: o valor é abatido das parcelas dos próximos 12 meses, mantendo o prazo do financiamento. Essa opção pode ser alternada com a de amortização de saldo.

Saiba mais sobre o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) no artigo:

Importante: As condições e políticas de amortização variam conforme a instituição financeira , sendo essencial consultá-la para entender o impacto em seu financiamento. Realizar amortizações extras pode acelerar a quitação do empréstimo e gerar economia de juros a longo prazo, mas é importante que sua situação financeira permita esses pagamentos adicionais sem comprometer suas finanças pessoais.