O que é transferência de posse direta e indireta na compra e venda de imóvel?

A diferença entre transferência de posse direta e indireta em compra e venda de imóveis está relacionada à forma como a posse do imóvel é transferida do vendedor para o comprador, e isso afeta diretamente o momento de recebimento e entrega das chaves.

Transferência de posse direta: a posse do imóvel é entregue diretamente do vendedor ao comprador. Isso significa que, no momento da conclusão da venda, o comprador passa a ocupar e utilizar o imóvel imediatamente. A entrega das chaves é feita diretamente pelo vendedor ao comprador no ato da assinatura do contrato de compra e venda ou na data acordada pelas partes, indicadas no Compromisso de Compra e Venda (CCV).

Por exemplo: João vende seu apartamento para Maria. No dia da assinatura do contrato, João entrega as chaves do apartamento diretamente para Maria, que pode se mudar e começar a usar o imóvel imediatamente.

Transferência de posse indireta: a posse do imóvel não é entregue diretamente do vendedor ao comprador. Em vez disso, pode haver um intermediário ou uma condição que precisa ser satisfeita antes que a posse seja transferida ao comprador. Isso pode ocorrer em situações onde o imóvel está alugado ou em processo de desocupação.

Exemplo: João vende seu apartamento para Maria, mas o apartamento está alugado para um terceiro, Pedro. Maria só poderá tomar posse do imóvel quando o contrato de locação terminar e Pedro desocupar o imóvel. Até lá, Maria tem apenas a propriedade do imóvel, mas não a posse física.