O mercado de aluguéis residenciais de Belo Horizonte completou, em maio, seu 30º mês consecutivo de alta nos preços. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado nesta terça (10).
Desde novembro de 2022 os moradores da capital mineira não observam queda nos valores cobrados na cidade. Em maio, o preço médio do metro quadrado para aluguel atingiu um novo recorde, chegando a R$ 41,67 — alta de 0,37% em relação a abril. Somente neste ano, o valor médio já acumula alta de 8,63%.
Entre os fatores que explicam essa valorização prolongada estão questões econômicas e o estoque reduzido de imóveis disponíveis, que desequilibram a relação entre oferta e demanda, pressionando os preços para cima.
“Esse movimento contínuo de alta expressiva decorre do cenário macroeconômico e também da escassez de imóveis para alugar em Belo Horizonte. Outros indicadores do setor também apontam para uma valorização significativa, tanto nos preços quanto na rentabilidade dos imóveis”, afirma Pedro Capetti, especialista em dados do QuintoAndar.
O mercado de locação na capital mineira tem mostrado valorização consistente em diversas regiões, o que revela um comportamento relativamente homogêneo na cidade. Nos últimos 12 meses encerrados em maio, todos os 35 bairros monitorados registraram aumento nos preços.
Confira os 5 bairros mais valorizados no último ano em BH:
- Luxemburgo – 60%
- Ipiranga – 47,3%
- Barro Preto – 46,2%
- Santa Efigênia – 45,3%
- Heliópolis – 35,0%
Na avaliação de Capetti, ainda é cedo para traçar uma tendência para o restante do ano, mas o crescimento observado até maio de 2025 já supera o registrado no mesmo período de 2024. Fatores como renda, desemprego, taxa de juros e variáveis locais podem influenciar a dinâmica dos preços nos próximos meses.
Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal. Acesse quin.to/indicedealuguel para mais informações.
Sobre o Grupo QuintoAndar
O Grupo QuintoAndar é o ecossistema imobiliário líder na América Latina, com presença na Argentina, Brasil, Equador, México, Panamá e Peru. Com 10 anos de atuação, mais de 45 milhões de visitas mensais e 7 milhões de anúncios publicados em suas plataformas. Com sua expertise de mercado, o Grupo conta com um núcleo de dados que acompanha as principais tendências do setor, desenvolvendo estudos, pesquisas e relatórios exclusivos sobre o mercado imobiliário, como o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, para assim abrir portas para o conhecimento, auxiliando seus clientes a morarem melhor e seus parceiros a fechar mais negócios. A holding também possui um portfólio diversificado de marcas e soluções que aliam tradição e inovação e abrangem todas as diferentes etapas relacionadas à moradia (como anúncios, locação e administração, compra e venda de imóveis, garantia locatícias, gestão de condomínio e mais), por meio de suas marcas QuintoAndar, Imovelweb, Wimoveis, Zonaprop, Inmuebles24, Adondevivir, Urbania, Plusvalía, Compreoalquile e Tokko Broker, entre outras.