O que vai ser cobrado no primeiro repasse do pagamento do aluguel?

No primeiro mês de contrato, o pagamento do aluguel é proporcional ao tempo que o inquilino usou o imóvel, o reembolso parcial das despesas do condomínio e o IPTU do mês anterior. É também neste momento que acontece o desconto da taxa de corretagem.

A partir do segundo mês, o pagamento é sempre realizado na data acordada em contrato, geralmente todo dia 12 do mês seguinte ao vencimento. Caso o contrato seja encerrado, no último mês serão pagos os valores de aluguel e condomínio proporcionais além do IPTU, assim como no primeiro mês.

Pagamento do IPTU

O proprietário paga o carnê do IPTU diretamente para a prefeitura e informa o valor total do imposto para o QuintoAndar;

O inquilino paga o IPTU para o QuintoAndar em 12 parcelas, que são repassadas a você em valor integral considerando o total do imposto parcelado.

Abra o aplicativo do QuintoAndar na área do proprietário

Toque no menu e selecione “Repasses”

Escolha o mês que deseja consultar.

Sobre conta poupança

Se você cadastrou uma conta poupança para receber o pagamento do aluguel, o banco pode levar até 3 dias úteis para confirmar o crédito do valor.

Taxa de corretagem  

Você paga esta taxa pelos serviços prestados, para formalização do contrato de aluguel. O custo equivale a um aluguel completo e começa a ser debitado a partir do primeiro pagamento.

Taxa de administração

Valor mensal pago ao QuintoAndar para cuidar de toda a gestão do seu aluguel durante o contrato, como os serviços de Vistoria de Entrada e Saída, Entrega e devolução das chaves, Gestão de cobrança e pagamento, entre outros. O valor é de 9,3% do aluguel, sendo o mínimo de R$ 160, conforme previsto no Contrato de Intermediação e Administração da Locação.

Despesas do condomínio

Você é responsável por quitar o boleto do condomínio que vence no primeiro mês de contrato, recebendo o reembolso proporcional aos dias em que o inquilino já estava no imóvel no primeiro pagamento do aluguel.

O inquilino começa a quitar os boletos de condomínio a partir do segundo mês.

Se houver despesas extraordinárias (obras estruturais, por exemplo), elas serão de sua responsabilidade e o valor será descontado do repasse. 

> E se o inquilino não pagar o aluguel ou o condomínio?

Aluguel 

Nós garantimos que você receba o valor do aluguel e IPTU em dia, mesmo que o inquilino atrase o pagamento.

Condomínio 

Se o inquilino atrasar o condomínio, você deve nos informar através do app. Nós pagamos o boleto e fazemos a cobrança diretamente ao inquilino.

Abra o aplicativo do QuintoAndar.

Selecione o imóvel que está com o condomínio em atraso.

Toque em Condomínio e depois em Reportar inadimplência.

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Para evitar pendências, recomendamos ativar o serviço de Condomínio Garantido que é gratuito para todos os proprietários do QuintoAndar. 

Saiba mais: Condomínio Garantido: tudo sobre o serviço para os proprietários do QuintoAndar que garante o pagamento do condomínio

> Como acessar as notas fiscais da locação?

Você pode consultar as notas no site da prefeitura da sua cidade. Nós emitimos as notas até o último dia útil do mês. Exemplo: para um pagamento feito em 12 de julho, a nota fica pronta até 31 de julho.

Não emitimos notas fiscais sobre a parte da taxa de corretagem que vai para os corretores parceiros. Por isso, caso necessite deste documento, entre em contato com nosso suporte que vamos acionar o corretor para atender a solicitação. Você pode entrar em contato com nosso atendimento através do app em “Ajuda e atendimento” ou através do Whatsapp: 11 5039-5890.