O que acontece se eu não pagar o aluguel em dia?

> O que acontece se eu não pagar a fatura de aluguel em dia?

Conforme o contrato de locação, caso a fatura de aluguel não seja paga até a data de vencimento, seu nome será enviado para negativação na base da Serasa e uma futura ação de despejo.

A negativação é iniciada entre 5 e 15 dias após o vencimento da fatura pendente. É importante considerar que a inclusão do nome na Serasa prejudica a sua nota de crédito, o que dificulta a aprovação de empréstimos, financiamentos e cartões de crédito. 

Se o atraso se estender e mais de uma fatura permanecer em aberto, iniciaremos o processo de despejo para encerrar o contrato de locação e determinar sua saída do imóvel.

Neste período, para evitar a negativação ou a rescisão do contrato, nossas assessorias de cobrança também podem entrar em contato para negociar a fatura em atraso.

Saiba mais: Saiba mais sobre as assessorias de cobrança representantes do QuintoAndar

> Esqueci de pagar o aluguel. Como saber se meu nome está negativado?

Antes de enviar o nome para o Serasa, você será avisado por e-mail. A Serasa também envia um comunicado oficial assim que recebe a notificação.

Para limpar seu nome, você deve quitar todas as faturas de aluguel que estão pendentes de pagamento. Em geral, o tempo de compensação pelos bancos é de até 3 dias úteis após receber o valor. Depois da confirmação do pagamento, a Serasa retira o nome da base de negativados em até 5 dias úteis.

Atenção: se optar por pagar apenas uma parte da dívida, o nome continuará negativado até que regularize o valor total.

Confira também: Como funciona o pagamento de faturas em atraso? 

Caso você atrase mais de uma fatura de aluguel, fica sujeito à ação de despejo e encerramento do contrato de locação. Por isso, avisamos sobre este risco com antecedência para que tenha a chance de pagar a dívida e continuar no imóvel.

Ainda assim, se o pagamento da fatura não for realizado, nosso escritório de advocacia parceiro inicia o processo de despejo através da Câmara Arbitral ou arbitragem, que é uma forma de conciliação mais rápida e eficiente prevista no contrato. 

Durante a ação, é possível fazer um acordo para pagar a dívida total ou combinar uma data para sair do imóvel amigavelmente. Se você e o proprietário, este representado pelo QuintoAndar, não chegarem a um consenso, o processo pode ser levado para a justiça comum e você será obrigado a deixar o imóvel.

Além disso, você também terá será responsabilizado pelo pagamento dos honorários dos advogados e os custos do processo, o aluguel atrasado, multa e juros que serão cobrados pelo QuintoAndar.

> Como posso evitar essas medidas?

Para evitar a negativação na Serasa e uma ação de despejo, recomendamos que mantenha os pagamentos da fatura de aluguel em dia e, em caso de atraso, quite a fatura em aberto ou negocie os valores o quanto antes.

Caso você já tenha negociado e mesmo assim não foi possível pagar em dia, a fatura ainda fica válida em até 7 dias após o vencimento. Depois disso, o acordo é cancelado e as condições perdidas.

> Posso negociar as faturas em atraso no aplicativo?

Sim, você pode negociar o pagamento de faturas pendentes no app do QuintoAndar e escolher a melhor forma de pagamento que pode ser boleto, Pix ou em até 12x no cartão de crédito, conforme a elegibilidade destas opções no aplicativo.