O que é a vistoria do imóvel e laudo de engenharia na compra e venda?

A vistoria é a avaliação que o banco faz para confirmar se o imóvel serve como garantia para o financiamento. Essa etapa também é obrigatória se o comprador usar o FGTS ou uma carta de consórcio.

O banco define se a vistoria será presencial (com visita técnica) ou remota (por análise de dados). Como comprador ou proprietário, você não pode escolher a modalidade, pois essa é uma regra da instituição financeira.

Taxa de vistoria: o banco cobra uma taxa para realizar essa avaliação. Como comprador, você é o responsável por realizar esse pagamento. Algumas instituições financeiras incluem esse valor no montante a ser financiado ou debitam de forma automática na conta bancária da parte compradora vinculada ao contrato.

Agendamento: se a vistoria for presencial, o proprietário (ou alguém indicado por ele) deve receber o engenheiro no dia e horário combinados.

Após a vistoria, o banco emite um laudo com o valor de mercado do imóvel. É com base nesse valor que o banco define quanto pode emprestar.

Se o engenheiro avaliar o imóvel por um valor abaixo do que foi acordado, o banco não emprestará o valor total solicitado pelo comprador.

Nesses casos, o comprador tem as seguintes opções:

Pagamento da diferença: como comprador, você pode pagar a diferença entre o valor liberado pelo banco e o preço de venda (aumentando o valor da entrada).

Repactuação: comprador e proprietário podem renegociar o valor total da venda para que ele se ajuste ao laudo do banco.

Defesa do Laudo (Contestação): é possível contestar o valor junto ao banco apresentando 3 imóveis similares na mesma região.

Se o comprador usar o financiamento do QuintoAndar: nós cuidamos de tudo. Nossa equipe faz a defesa técnica e encontra os 3 imóveis similares para tentar reverter o valor com o banco.

Se o comprador escolher financiar por fora: como comprador, você precisará encontrar os imóveis similares e realizar a contestação sozinho diretamente com o seu banco.