O que é o SFH e quais são suas limitações para compra de imóveis?

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é um programa de crédito habitacional do governo brasileiro que facilita a compra, construção ou reforma de imóveis residenciais. Ele estabelece normas para padronizar as transações imobiliárias e é fiscalizado pelo Banco Central.

As principais regras do SFH são:

Valor do Imóvel: o SFH se aplica a imóveis com valor de até R$ 1.5 milhão em todo o Brasil.

Financiamento: é possível financiar até 80% do valor do imóvel.

Prazo e juros: o financiamento pode ser feito em até 35 anos (420 meses) e a taxa de juros máxima é de 12% ao ano, conforme a legislação.

Para acessar o SFH, o interessado deve passar por uma análise de crédito. É necessário comprovar que as parcelas mensais (incluindo juros e seguros) não ultrapassem 30% da renda mensal bruta.