O que são esses "lançamentos postergados" no meu demonstrativo?

Despesas postergadas são valores que o QuintoAndar não cobra imediatamente. Para evitar esse valor negativo no demonstrativo, o sistema insere um crédito, que será descontado nos meses seguintes até que o valor total seja quitado. Esta automação busca manter o equilíbrio contábil, evitando cobranças desnecessárias enquanto a locação está ativa.

Quando existem despesas postergadas como cota condominial ou corretagem que não foi possível ser quitadas com o rendimento, elas não são cobradas imediatamente, mas acumulam para serem abatidas de valores futuros ou cobradas ao final do contrato no formato de fatura por não haver mais nenhum recebimento.

Vale lembrar que, durante a locação, os valores apresentados ao proprietário têm o caráter informativo e são descritos em forma de demonstrativo.

Os lançamentos de corretagem postergada são comuns no início da locação, pois, no início do contrato, é possível que o proprietário não tenha rendimentos para pagar a taxa de corretagem de 1 aluguel de uma única vez no primeiro repasse.

Confira como elas funcionam:

Para fins contábeis, o valor integral da corretagem é registrado na primeira fatura;

Caso não haja saldo suficiente para cobrir o valor, um crédito é inserido para evitar que a fatura fique negativa;

Esse crédito será progressivamente abatido das próximas faturas, até que o saldo total da corretagem seja quitado.

Exemplo de demonstrativo do proprietário:

Nem todo saldo positivo pode ser usado para abater as corretagens. Embora haja saldo positivo no demonstrativo e parte dele seja do aluguel, algumas despesas, como reembolsos de condomínio, IPTU e imposto de renda, não são considerados rendimentos da locação e, portanto, não são dedutíveis no imposto de renda. Esses valores são recebidos pelo proprietário para cobrir despesas.

Todo detalhamento referente à corretagem – corretor, select e QuintoAndar – compõe a taxa de corretagem equivalente a 1 aluguel. Isso garante a transparência e organização no demonstrativo.