O que vai ser cobrado na minha primeira fatura de aluguel?

Os valores cobrados na primeira fatura de aluguel dependem do modelo e data de início do contrato. Confira a seguir:

1. Se a locação começa até o dia 20 do mês

A primeira fatura será emitida no primeiro dia de vigência do contrato, e o vencimento do boleto será definido para 5 dias após o início da locação.

Aqui está o que será cobrado referente ao mês de entrada:

Valor proporcional de despesas condominiais de responsabilidade do inquilino;

Valor proporcional do aluguel de acordo com a data de vigência do contrato;

Valor proporcional do IPTU;

Valor integral do seguro contra incêndio;

Valor integral da taxa de serviço.

Confira mais informações sobre alguma dessas cobranças nos artigos:

2. Se a locação começa a partir do dia 21

Neste cenário, o boleto vencerá no dia 5° dia útil do mês seguinte, como combinado em contrato, e será enviado pelo menos dias 5 antes.

O que será cobrado:

Valor proporcional de aluguel, IPTU, despesas condominiais do mês de entrada;

Valor completo do aluguel, IPTU, seguro contra incêndio e taxa de serviço do segundo mês.

Para calcular o valor proporcional, é só dividir o valor total do pacote (incluindo aluguel, IPTU, condomínio) por 30, ou seja, o total de dias em um mês, e multiplicar o resultado pelo número de dias que o inquilino usou. Por fim, adicione o valor do seguro incêndio e taxa de serviço.

Por exemplo: 

Vamos considerar que R$ 2.000 é o total de um pacote. Ao dividirmos esse valor por 30, temos R$ 66,67 como o valor de 1 dia.  No caso de um inquilino que está há 12 dias no imóvel, o proporcional que ele vai pagar é R$ 66,67 x 12, ou seja, R$ 800.

No modelo de contrato com Garantia Locatícia, o inquilino mora primeiro e paga depois. Por isso, o primeiro boleto terá o 5° dia útil do mês seguinte ao de entrada no imóvel como data de vencimento. Por exemplo, se você entrar em 15 de maio, essa data vai ser no 5° dia útil de junho.

No modelo de contrato com Garantia Locatícia, as faturas serão enviadas pelo menos 5 dias antes do vencimento, independente da data de vigência. As despesas cobradas na fatura serão proporcionais ao período vivido no imóvel no primeiro mês e o seguro contra incêndio, cobrado integralmente, cobrindo os 30 dias subsequentes.

Essa responsabilidade continua sendo do proprietário durante toda a locação. O valor total do imposto é apenas repassado ao inquilino, que faz o pagamento em 12 vezes, e nós reembolsamos o proprietário.

Apenas no primeiro mês, o condomínio vem no boleto junto com o aluguel. Do segundo mês em diante, o inquilino faz o pagamento diretamente à administradora ou síndico.

É importante observar que o condomínio é pago de acordo com a data de vencimento do boleto, e não com a referência do mês. Por exemplo, no mês de abril, o boleto com vencimento neste mesmo mês será pago, mesmo que se refira a despesas do mês anterior. Para consultar sua fatura basta acessar a área  "Meu Lar" no aplicativo QuintoAndar.