Quais valores serão cobrados na minha primeira fatura de aluguel?

Os valores que o inquilino paga no primeiro boleto dependem do tipo de garantia e da data em que o contrato começou.

1. Contratos sem Garantia Locatícia

Se a locação iniciou até o dia 20 do mês

Enviamos a fatura de aluguel no primeiro dia de vigência do contrato com vencimento no 5º dia após o início da locação. Nesta fatura, você deverá pagar:

Valor proporcional do aluguel, do IPTU e do condomínio (referente aos dias que vai morar no primeiro mês);

Valor proporcional da taxa de serviço;

Valor total do seguro contra.

Se a locação iniciou após o dia 21 do mês

Neste caso, a fatura de aluguel vencerá no dia 7 do mês seguinte. Nós enviamos a fatura pelo menos 5 dias antes do vencimento. Você deverá quitar:

O valor proporcional do aluguel, taxa de serviço, IPTU e condomínio e valor total do seguro contra incêndio do primeiro mês;

O valor total do aluguel, IPTU, seguro contra incêndio e taxa de serviço do segundo mês.

2. Contratos com Garantia Locatícia

Neste modelo, você paga pelos dias que está no imóvel no mês subsequente. Deste modo, o primeiro vencimento será sempre no dia 7 do mês seguinte à sua entrada no imóvel.

Os valores de aluguel e IPTU serão proporcionais aos dias que você morou no imóvel no primeiro mês. Já o seguro contra incêndio deve ser pago o valor total para cobrir os 30 dias seguintes.

Exemplo: se o inquilino entrar no imóvel em 15 de maio, o primeiro pagamento será no dia 7 de junho.

> Como calculo o valor proporcional do aluguel, IPTU e condomínio cobrados na minha fatura?

Para fazer este cálculo, divida o valor total do pacote (aluguel + IPTU + condomínio) por 30. O resultado é o valor de 1 dia de moradia. Em seguida, multiplique esse valor pelo número de dias que usou o imóvel. Por fim, some os valores totais do seguro e da taxa de serviço.

Exemplo: se o pacote custa R$ 2.000, o dia custa R$ 66,67. Para 12 dias, o valor proporcional é R$ 800. Adicione os custos do seguro de incêndio e taxa de serviço para obter o valor total.

> Como funciona o pagamento do IPTU?

O proprietário é o responsável por pagar o carnê do IPTU à prefeitura. Como o valor é anual, o custo é dividido em 12 vezes e debitado na sua fatura de aluguel mensal. Após o pagamento, o QuintoAndar repassa esse valor ao proprietário como reembolso.

> Como funciona o pagamento do condomínio?

No primeiro mês, o valor do condomínio é adicionado na fatura de aluguel, proporcional ao período vivido no imóvel. A partir do segundo mês em diante, você deve pagar o boleto do condomínio diretamente para a administradora do prédio ou o síndico responsável.

Importante lembrar que o condomínio é pago sempre pela data de vencimento do boleto, não importando se os gastos são do mês anterior. Você pode consultar todos os detalhes da sua fatura na área “Seu Lar” no app do QuintoAndar.